Решение по делу № 02-1249/2023~М-0693/2023 от 26.04.2023

УИД 77RS0008-02-2023-001704-72

Дело № 2-1249/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 апреля 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ТСН (ж) «Сколково парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН (ж) «Сколково парк» обратился в суд с названным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, а так же членом ТСН (ж) «Сколково парк». В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, не участвует в расходах на содержание общего имущества МКД, не вносит взносы на капитальный ремонт.

Сумма задолженности за нежилое помещение № *: по оплате коммунальных услуг и внесению платы за период с 01.12.2021 года по 30.09.2022 составляет 50 488,10 рублей; по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2019 года по 30.09.2022 года составляет 6 765,88 рублей.

Сумма задолженности за нежилое помещение № *: по оплате коммунальных услуг и внесению платы за нежилое помещение за период с 01.12.2021 года по 30.09.2022 года составляет 55 536,93 рублей; по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2019 года по 30.09.2022 года составляет 7 442,38 рублей.

Сумма задолженности за нежилое помещение № *: по оплате коммунальных услуг и внесению платы за нежилое помещение за период с 01.12.2021 года по 30.09.2022 года составляет 50 488,10 рублей; по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2019 года по 30.09.2022 года составляет 6 765,88 рублей.

Досудебное требование (претензия) Истца оставлено Ответчиком без ответа.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1, в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за нежилые помещения за период с 01.12.2021 года по 30.09.2022 года в размере 212 050,06 рублей, пени в порядке, предусмотренном ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период с 10.02.2022 года по день фактической оплаты; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2019 года по 30.09.2022 года в размере 28 416, 52 рублей, пени в порядке, предусмотренном ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ, за период с 10.02.2020 года по день фактической оплаты; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 604,67 рублей.

Представитель истца ТСН (ж) «Сколково парк» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещены, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщено.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно п. п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ТСН (ж) «Сколково парк» образовано 30.12.2015 года, согласно выписки из ЕГРЮЛ (47-50), и с указанной даты и по настоящее время осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

ТСН (ж) «Сколково Парк» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждается уставом ТСН (ж) «Сколково парк» (л.д.54-62).

Протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.07.2019 утверждены тарифы по взносам на капитальный ремонт на 2019-2022.

Протоколами № 1 годового общего собрания членов ТСН (ж) «Сколково парк» от 07.06.2022 и № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН (ж) «Сколково парк» от 02.12.2021, утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества (л.д.31-33,34-36).

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений ***, расположенных по адресу: *** (л.д.21,22,23,24).

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и внесению платы за нежилые помещения и взносам на капитальный ремонт, истцом представлены суду: финансовые лицевые счета №83-86 (л.д.9-14), справка о наличии задолженности (л.д.15), смета за 2021 (л.д.19-20), выписки по лицевому счету за перил с декабря 2021 по сентябрь 2022 (л.д.43-46).

Согласно представленным документам ответчик не в полном объеме исполнял обязанность по внесению платы за предоставление жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, на содержание общего имущества МКД, по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 года по 30.09.2022: за нежилое помещение № * по оплате коммунальных услуг и внесению платы за период - 50 488,10 рублей, по взносам на капитальный ремонт - 6 765,88 рублей; за нежилое помещение №* по оплате коммунальных услуг и внесению платы за нежилое помещение за период - 55 536,93 рублей, по взносам на капитальный ремонт - 7 442,38 рублей, за нежилое помещение №* по оплате коммунальных услуг и внесению платы за нежилое помещение - 55 536,93 рублей, по взносам на капитальный ремонт - 7 442,38 рублей; за нежилое помещение № * по оплате коммунальных услуг и внесению платы за нежилое помещение - 50 488,10 рублей, по взносам на капитальный ремонт - 6 765,88 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты коммунальных услуг и внесению платы за нежилые помещения и взносам на капитальный ремонт указания сроком до 14.10.2022(л.д.42). Требование истца ответчиком не исполенено.

Согласно ч.ч. 14,14.1. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих погашение задолженности или ее частичную уплату.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным.

Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению согласно расчету.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит сумма в размере 5 604,67 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (ж) «Сколково парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу ТСН (ж) «Сколково парк» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за нежилые помещения за период с 01.12.2021 года по 30.09.2022 года в размере 212 050,06 рублей, пени в порядке, предусмотренном ч.14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 10.02.2022 года по день фактической оплаты; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2019 года по 30.09.2022 года в размере 28416, 52 рублей, пени в порядке, предусмотренном ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, за период с 10.02.2020 года по день фактической оплаты, расходы по оплате госпошлины 5 604,67 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 04.05.2023.