Решение по делу № 2-266/2023 от 07.04.2023

УИД 61RS0050-01-2023-000121-38 Дело № 2-266/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» апреля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.2021 г., принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 94, 6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное право собственности было зарегистрировано за истцом на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу также на основании договора № н/п купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью - 732 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное право собственности на земельный участок было зарегистрировано за истцом, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № - 6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцом принято решение о продаже принадлежащей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При обследовании жилого дома специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу фактически является квартирой №.

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что: 1/2 доля жилого дома, общей площадью 94,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) общей площадью - 47, 3 кв. м, жилой площадью - 35, 8 кв.м, имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость <адрес> составила - 127 195 (сто двадцать семь тысяч сто девяносто пять) рублей 38 копеек.

Государственное бюджетного учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. После вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 ст. 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. (редакция от 02.08.2016 г.) данный жилой дом, является многоквартирным.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Указанное обстоятельство дает истцу право обратиться в суд с исковым заявлением об изменении вида жилого помещения, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 94, 6 кв. м., как самостоятельного конструктивного целого помещения, общей площадью - 47, 3 кв. м, жилой площадью - 35, 8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартирой №.

Это необходимо истцу для осуществления в дальнейшем продажи квартиры, как обособленного жилого помещения, иным способом изменить вид жилого помещения и осуществить перевод 1/2 доли жилого дома в квартиру не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94, 6 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое помещение, общей площадью 47, 3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, квартирой №;

Установить что 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94, 6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью - 47, 3 кв. м, жилой площадью - 35, 8 кв. м.;

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 47,3 кв. м, жилой площадью - 35, 8 кв. м.;

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, ФИО1 и представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера № 33825 от 11 января 2023 года в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик, Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель представил ходатайство о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеются возвращенные в адрес суда конверты с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, направил письменный отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 94,6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 732 кв.м, на основании договора № н/п купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, расположена по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №; общую площадь 47,3 кв.м., в т.ч. жилую – 35,8 кв.м.

При инвентаризации 12.01.2023 г. выявлено, что 1/2 доля жилого дома имеет общую площадь 47,3 кв.м. и представляет собой обособленное жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Собственниками второй половины домовладения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (<адрес>), принадлежащая ФИО1 на праве собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94, 6 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое помещение, общей площадью 47,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, квартирой №;

Установить что 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94, 6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью - 47,3 кв. м, жилой площадью - 35, 8 кв. м.;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 07 апреля 2023 года.