Решение по делу № 2-1118/2025 от 04.12.2025 | Приморско-Ахтарский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО> об установлении границ земельного участка, по следующим основаниям.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Истец <ФИО> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрения иска в её отсутствие. При таких обстоятельствах суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1118/2025

УИД 23RS0043-01-2025-001433-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 04 декабря 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Сазоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, по следующим основаниям:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/31 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, собственниками являются истец ФИО1, и третьи лица: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО4, ФИО13, ФИО14

Для приведения в соответствии с действующим законодательством документов на земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки документов по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного земельного участка за счет собственных средств. Истец был инициатором проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

На первоначальном этапе, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер в связи с уточнением местоположения границ земельного участка подготовил Акт согласования местоположения границ земельного участка, который должен быть согласован со всеми частниками общей долевой собственности. Участники общей долевой собственности – истец и третьи лица, согласовали границу земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным только при наличии в Акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей. В межевой план включены Акты согласования местоположения границ земельных участков, оформленные в соответствии с законом.

Кадастровым инженером был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> полка. 75.

В качестве картографического материала подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка было использовано Межевое дело №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, территориальный отдел №. В едином Межевом плане имеется Акт установления размеров и точных границ землепользования и Чертеж установленной границы. Изменение границы и площади уточняемого земельного участка произошло из-за ломанных линий со смежными земельными участками, границы которых ранее согласованы. Площадь земельного участка по существующим границам составляет 703 кв.м. По результату измерения подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Граница от т.7 до т.8 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Граница от т.8 до т.9, от т.9 до т.1, от т.1 до т.4, от т.4 до т.7 ранее согласована и уточнена и при изменении не изменяется. Каждая поворотная точка на местности земельного участка закреплена долговременными знаки - металлическими трубами, на которых закреплено ограждение в виде сетки рабицы. На уточняемом земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровым номером № и № Между ГБУ КК «<адрес> и Заказчиком кадастровых работ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и другие участники общей долевой собственности, обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением на осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка.

Ответчики, как участники общей долевой собственности должны были согласовать Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, однако данный Акт ФИО2, подписан не был и с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2 и ФИО3 не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ истцу и третьим лицам Росреестр выдал уведомления о приостановке государственного кадастрового учета в связи с отсутствием подписи и реквизитов ФИО2 и ФИО3 в Акте согласования. Также указано на необходимость совместного обращения всех собственников в Росреестр.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены уведомления ФИО2, с просьбой подписать Акт согласования границ и ФИО3, о согласовании времени и даты обращения в Управление Росреестра с другими участниками общей долевой собственности для сдачи подготовленных документов, однако ответ не получен.

Причиной возникновения судебного спора является невозможность внесения изменений основных сведений в ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка в до судебном порядке, так как отсутствует волеизъявление ответчиков.

Отказ ответчика согласовать границы земельного участка и сведения о его площади создает истцу и другим участникам общей долевой собственности неустранимое препятствие для дальнейшей постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в установленных границах, то есть в осуществлении правомочий собственника.

Поэтому ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, и просит: установить границы земельного участка площадью 703 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> полка, 75, согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7, номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС кадастрового инженера) №, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного <адрес>, при обращении с заявлением участником общей долевой собственности ФИО1 единолично, без согласия и без привлечения ответчиков и третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрения иска в её отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без её участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причины неявки неизвестны. От ответчика ФИО3 в адрес суда поступило ходатайство об исключении его из числа ответчиков, так как в Акте согласования местоположения границ земельного участка имеется его подпись.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО4, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменных заявлениях ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО4, ФИО13, ФИО14 указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без их участия.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в лиц, по правилам главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом, порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/31 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> полка, 75.

Для приведения в соответствии с действующим законодательством документов в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> полка, 75, ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

На первоначальном этапе, для подготовки Межевого плана, кадастровый инженер в связи с уточнением местоположения границ земельного участка подготовил Акт согласования местоположения границ земельного участка, который должен быть согласован со всеми частниками общей долевой собственности. Участники общей долевой собственности – истец и третьи лица, согласовали границу земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным только при наличии в Акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей. В Межевой план включены Акты согласования местоположения границ земельных участков, оформленные в соответствии с законом.

Кадастровым инженером ФИО7, квалификационный аттестат №, был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По результату измерения подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Граница от т.7 до т.8 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Граница от т.8 до т.9, от т.9 до т.1, от т.1 до т.4, от т.4 до т.7 ранее согласована и уточнена и при изменении не изменяется. Каждая поворотная точка на местности земельного участка закреплена долговременными знаки - металлическими трубами, на которых закреплено ограждение в виде сетки рабицы. На уточняемом земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровым номером № и №. Между ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> и Заказчиком кадастровых работ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Номер страхового пенсионного страхования (СНИЛС) ФИО7 №. Кадастровый инженер ФИО7 Является членом Саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности Ассоциация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров, дата регистрация в реестре ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрационный номер кадастрового инженера в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В статье 69 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого заполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1, 4, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании п. 4 ст. 2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

При этом, исходя из смысла п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ, а также п. 1 ст. 247 ГК РФ учет изменений объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможен при наличии обращения с заявлением о кадастровом учете всех участников общей собственности.

Учитывая приведенные обстоятельства, установленные материалами дела, приняв во внимание, что фактическое местонахождение границ земельного участка никем не оспаривается, требований виндикационного или негаторного характера не предъявлено, при этом у истца иной способ защиты прав, кроме избранного, суд приходит к выводу о том, что кадастровый учет изменений в отношении земельного участка кадастровым номером № невозможен без судебного решения, в связи суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 703 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> полка, 75, согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО7, номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС кадастрового инженера) №, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН согласно межевого плана от №., выполненного кадастровым инженером ФИО7, номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС кадастрового инженера) №, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: № от ДД.ММ.ГГГГг., в отношении земельного участка, расположенного <адрес> полка, 75, при обращении с заявлением участником общей долевой собственности ФИО1 единолично, без согласия и без привлечения ответчиков и третьих лиц.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →