Дело № 2-1122/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алдан 23 октября 2025 года
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Паньчук М.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Судьиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.А.А. к Администрации городского поселения «Город Алдан» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
И.А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации ГП «Город Алдан» в обоснование, указав, что c 2006 г. проживает в квартире, расположенной по адресу: ........ И.А.А. оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, задолженность отсутствует. Владеет квартирой как своей собственной, открыто, добросовестно, не скрывает свои права на имущество. Имущество из владения И.А.А. никогда не выбывало. В течение всего срока владения претензий со стороны третьих лиц к И.А.А. не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Истец И.А.А. полагает, поскольку владеет квартирой более 15 лет, приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Настаивал признать за И.А.А. право собственности на квартиру, площадью .......
В судебное заседание истец И.А.А. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство за вх. [Номер] от [Дата] о рассмотрении дела в отсутствие истца с участием представителя по доверенности ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования И.А.А. поддержала в полном объеме. Дополнила, собственником квартиры была Б.А.В., к которой приходил И.А.А. помогал по хозяйству, потому что она была в пожилом возрасте, болела. После смерти Б.А.В. истец И.А.А. стал постоянно проживать в квартире. По сегодняшний день проживает. Настаивала признать за И.А.А. право собственности на квартиру, площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: ....... силу приобретательной давности
В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГП «Город Алдан» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, через канцелярию суда поступил письменный отзыв с ходатайством вх. [Номер] от [Дата] о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласны, в удовлетворении иска не возражает
В судебное заседание нотариус ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщено.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Судом установлено, Б.А.В., [Дата] года рождения, умерла [Дата], что подтверждается фотографией с памятника, представленной истцом.
Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации наследственные дела к имуществу Б.А.В. [Дата] года рождения, умершей [Дата] не открывались.
Согласно заключению ООО БНЭ «ЮСТ» [Номер] от [Дата], квартира, расположенная по адресу: блика Саха (Якутия), ......., мкр. Солнечный, ......., площадью ....... кв.м., расположена в многоквартирном одноэтажном деревянном жилом ....... года постройки, фундамент столбы деревянные, наружные стены деревянные щитовые, перегородки деревянные, перекрытия деревянные утепленные, крыша шифер, отопление, канализация, водопровод – центральные, электроосвещение есть. Квартира состоит из одной жилой комнаты ....... кв.м., кухни ....... кв.м., санузла ....... кв.м., коридора ....... кв.м. Состояние внутренней отделки удовлетворительное. Пол линолеум, стены обои, пластиковая панель, потолок плитка ПВХ, натяжной, окна стеклопакеты, дверь входная металлическая, межкомнатные двери филенчатые.
Истец И.А.А. владеет квартирой, расположенной по адресу: ....... 2006 года по настоящее время, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, что подтверждается справкой ООО «Стройресурс» от [Дата], справкой ООО «ГрандСтрой» от [Дата], справкой ООО «Возрождение от [Дата], выпиской из лицевого счета [Номер] из которых следует, задолженность по лицевому счету отсутствует.
Из выписки из лицевому счету [Номер] за [Дата], судом установлено владельцем лицевого счета является Б.А.В., умершая [Дата], то есть 19 лет назад.
Согласно ответу на запрос суда вх. [Номер] т [Дата] по техническому учету ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на объект права - квартиру, расположенную по адресу: ........
Спора со стороны третьих лиц в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......., площадью 41,6 кв.м., не имеется, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости [Номер] от [Дата] - на основании которого реестр о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не располагает. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме признанном аварийным и подлежащим сносу.
Согласно письменному отзыву ответчика Администрации ГП «.......» за вх. [Номер] от [Дата] квартира, расположенная по адресу: ......., не состоит в реестре муниципальной собственности, с иском согласны в полном объеме
Вместе с тем, И.А.А. не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Таким образом, истец И.А.А. является единственным правообладателем недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ......., открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 15 лет, следовательно, в силу приобретательной давности имеет право на передачу имущества в собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление И.А.А. к Администрации городского поселения «Город Алдан» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за И.А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Судья Паньчук М.В.