Дело № 2-978/2025 (10RS0016-01-2025-00157-40)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сегежа 29 сентября 2025 года

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Скрипко Н.В.

при секретаре Башляевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сегежского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением по тем основаниям, что начиная с 2002 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет садовым (жилым) домом с инвентарным номером 32 площадью 61,9 кв. м, расположенным по адресу: .... Отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом мешает ему надлежащим образом осуществлять все принадлежащие собственнику права. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что спорный садовый дом построил еще его отец в 1978 году, землю ему предоставил целлюлозно-бумажный комбинат, так как тот там работал. Он (истец) вместе со своей семьей после смерти отца примерно 15 лет назад пользовался спорным имуществом в летний период, как дачей. У него имеется членская книжка садоводческого товарищества «Бумажник», однако фактически у них нет ни кооператива, ни поселения. Вроде бы они относятся к деревне «Майгуба», однако фактически находятся на острове, никакой администрации у них нет, нет ни улиц, ни номеров домов. Всего в их поселении 8 домов.

Ответчик Администрация Сегежского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу направил в адрес суда отзыв, в соответствии с которым спорный жилой дом не входил и не входит в перечень муниципального имущества, в связи с чем Администрация не может являться надлежащим ответчиком по делу. Оставил разрешение спора на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовало, об уважительности причин не явки не сообщало, возражений относительно предмета спора в адрес суда не направило.

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для признания права собственности спорное имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; постановление Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 года № 48-П): добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности; открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; непрерывным, то есть гражданин владеет объектом недвижимости в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим объектом недвижимости владело лицо, правопреемником которого он является.

В судебном заседании установлено, что в Сегежском районе Республики Карелия остров «...» имеется садовый дом с инвентарным номером 32 площадью 61,9 кв. м, состоящий из двух жилых комнат и 3 веранд.

Согласно членской книжке садовода ФИО1 является членом СОНТ «...» начиная с 4 сентября 2002 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали, что:

К. – у него имеется дом на острове «...», начиная с 1923 он являлся жилым, в последующем они использовали его как дачу. По соседству с ним проживает ФИО1, знакомы они с 1980 года. С указанного времени семья истца использовала садовый домик, осуществляла уход за ним, возделывала земельный участок,

З. – у нее имеется садовый дом на острове «Майгуба», никакого кооператива у них не сформировано, всего там 8 домов, поэтому нет ни улиц, ни номеров домов. Она начала пользоваться садовым домом, расположенным по соседству с ФИО1 примерно 15 лет назад, с тех пор знакома с истцом. На тот момент у ФИО1 уже был домик, он и его семья использовали его по назначению, проживали в летний период, осуществляли посадки, сбор урожая. До истца дом использовали его родители, которых она также лично знала,

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец не позднее чем с апреля 2002 года, а ранее его отец с 1978 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – указанным домом, что подтверждается показаниями свидетелей, представленной членской книжкой.

Истец не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество. В отношении указанного дома притязания иных лиц не заявлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учётом обстоятельств, установленных по делу, отсутствий возражений лиц, участвующих в деле, требований закона, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (...) на дом с инвентарным номером 32, общей площадью 61,9 кв. м, расположенный на острове «...» Сегежского района Республики Карелия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Скрипко

Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 7 октября 2025 года.