Решение по делу № 2-1564/2023 от 21.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.09.2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1564/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-001681-67) по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Тульское отделение № 8604 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала-Тульское отделение №8604 обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № № от 12.11.2013г. в размере 77 128 руб., 95 коп., и расходов по оплате госпошлины в размере 8513 руб., 87 коп., обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 12.11.2013 между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор №№ по условиям которого выдан кредит в сумме 894 100руб. на срок 120 месяцев под 13.5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, площадью 1503+/-27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с кредитным договором ответчики в обеспечении исполнения кредитного договора передали банку в залог приобретаемое залоговое имущество, земельный участок площадью 1503+/-27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с К№ №

В соответствии с Условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за период с 13.03.2023 по 14.07.2023 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 77 128,95 руб., в том числе: просроченный основной долг – 76 334,32 руб., просроченные проценты – 794,63 руб.

Кроме того истец просит обратить взыскание на залоговое имущество, а именно на земельный участок площадью 1503+/-27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с К№ №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость продажи предмета залога в размере 972 900 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № 8604 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила займа, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 данной нормы права установлено: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что 12 ноября 2013 года между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на сумму 894 100 руб. под 13.5% годовых на 120 месяцев под залог земельного участка площадью 1503 +/-27 кв.м., по адресу: <адрес> с К№ №, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4 Договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

По условию п. 4 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Денежные средства в сумме 894 100 рублей 12.11.2013 были перечислены на счет, открытый в ПАО Сбербанк России, что подтверждается выпиской с лицевого счета на имя ФИО1

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязанности, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии с условиями кредитного договора ФИО1, ФИО3 обязались погашать задолженность путем уплаты ежемесячных платежей. Размер ежемесячного платежа составляет 13 614 руб. 84 коп. Ежемесячный платеж должен поступить на счет заемщика, открытый у кредитора не позднее 12 числа каждого месяца.

Между тем, заемщики стали допускать нарушение принятых на себя по договору обязательств, о чем свидетельствует история погашений, предоставленная банком.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1, ФИО2 принятых на себя обязательств за ними образовалась задолженность по договору, которая составила – 77 128 руб. 95 коп., из которой: просроченный основной долг – 76 334,32 руб., просроченные проценты – 794,63 руб.

В настоящее время истец просит взыскать с ответчиков сумму основного долга и проценты за пользование кредитом в сумме 77 128 руб., 95 коп. начисленные по состоянию на 14.07.2023г., обязанность по уплате которых возникла до истечения трехлетнего срока с момента обращения с настоящим иском.

Принимая во внимание, что ответчиками в силу ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение обязательств, а также доказательств иного размера подлежащих взысканию сумм, суд считает представленный истцом расчет верным, а требование о досрочном взыскании кредитной задолженности обоснованным.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, принимая во внимание существенное нарушение договора займа со стороны ответчиков, вследствие неисполнения ими своих обязательств по договору, суд признает требования истца о взыскании с последних долга по кредиту, по сути, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, как и требования истца о расторжении вышеуказанного кредитного договора.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п.2.1 Кредитного договора № № 12.11.2013, в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком, возникших из Кредитного договора № № от 12.11.2013, созаемщики передают в залог Банку земельный участок площадью 1503 +/- 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с К№ №

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из п.2 кредитного договора №№ следует, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости №169/13 от 25.09.2013 года ООО «Красные Ворота».

Согласно отчету №№ ООО «Красные Ворота», рыночная стоимость земельного участка площадью 1503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на 19.09.2013 г. составляла 1081000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость залогового имущества составляет 972900 руб.

Так как ответчики, не явившиеся в суд, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили, как и не оспорили начальную продажную цену предмета залога на торгах, указанную заявителем иска, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размерах, указанных истцом, определив реализацию земли путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчиков понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 513 руб., 87 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Тульское отделение № 8604 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 12.11.2013 г.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Тула (СНИЛС №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Тула ( СНИЛС №16) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Тульское отделение № 8604 (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору <***> от 12.11.2013г. за период с 13.03.2023 по 14.07.2023 (включительно) в размере 77 128 руб., 95 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Тула (СНИЛС №), в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 256 руб., 93 коп.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Тула ( №) в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 256 руб., 93 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1503 +/- 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с К№ № установив способ реализации указанного имущества: путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 972900 руб.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023.

Председательствующий О.Ю. Илюшкина