УИД №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Б.С. Семенова,

с участием:

секретаря судебного заседания А.Х. Коркмазовой,

представителя истца – Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Истцом предъявлены к ответчику следующие исковые требования:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в размере 8891 рубль 55 копеек;

- взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с дата по дата в размере 8721 рубль 6 копеек;

- расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный Администрацией Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО 1 дата .

В судебном заседании представитель истца ФИО 3 просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО 1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Из пункта 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Судом установлено, что 20 сентября 2021 года сторонами был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Согласно условиям договора:

- истец является арендодателем, а ответчик – арендатором;

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование в аренду вышеуказанный земельный участок (п. 1.1 договора);

- годовой размер арендной платы составляет 900,07 руб. (п. 2.1 договора);

- ежеквартальная сумма арендной платы составляет 225,02 руб. (п. 2.2 договора);

- размер арендной платы пересматривается при изменении кадастровой стоимости, порядка расчета или ставок арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики (п. 2.2 договора);

- арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вреде не позднее 15 числа первого месяца квартала (п. 2.3 договора);

- арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора при имеющейся задолженности арендатора по арендной плате более чем за 6 месяцев (п. 3.1.2);

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).

В ЕГРН внесены сведения об аренде в пользу арендатора, то есть договора аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Из представленного истцом расчет задолженности следует, что за период с дата по дата арендатором арендные платежи не вносились. То есть, арендатор неоднократно не вносил арендные платежи за установленные договором периоды. Из расчета истца следует, что размер задолженности по арендной плате составляет 8891,55 руб., сумма пени, начисленной в связи с неисполнением соответствующего обязательства – 8721,06 руб.

Суд полагает расчет задолженности, представленный истцом обоснованным и арифметически верным. Доказательств, опровергающих указанный расчет, в том числе контр-расчета, доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей в соответствующие периоды, ответчиком не представлено.

Суд также считает размер неустойки соразмерным последствиям неисполненного обязательства, соответствующим балансу интересов сторон, не влекущим необоснованное обогащение кредитора и не находит основания для его уменьшения.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с указанием на расторжение договора аренды в связи с неуплатой арендных платежей, что подтверждается самим требованием и списком внутренних почтовых отправлений. Порядок расторжения договора аренды, предусмотренный статьей 450 ГК РФ, истцом соблюден.

При этом, руководствуясь пунктом 3.1.2 вышеуказанного договора, статьями 450 и 619 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а значит, договор аренды подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Руководствуясь статьями 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с ответчика в бюджет Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды № от 20 сентября 2021 года за период с 20 сентября 2021 года по 30 мая 2025 года в размере 8891 (восемь тысяч восемьсот девяносто один) рубль 55 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>) пеню, начисленную на задолженность по арендным платежам по договору аренды № от 20 сентября 2021 года за период с 20 сентября 2021 года по 30 мая 2025 года в размере 8721 (восемь тысяч семьсот двадцать один) рубль 6 копеек.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 20 сентября 2021 года Управлением архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.С. Семенов

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 сентября 2025 года.