РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-566/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования по закону и по завещанию,

установил:

Истцы ФИО1, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности № от 06.02.2023, ФИО2 обратились в суд с иском, уточнив исковые требования, к ФИО3 о признании за ФИО1 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 1698 кв.м., и на ? долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом с КН №, площадью 24,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО2 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1698 кв.м., и на ? долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом с КН №, площадью 24,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО5, после смерти которого открылось наследство, в состав которого входят земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи от 21.07.1995, но право собственности в установленном законе порядке зарегистрировано не было. На момент приобретения жилого дома и земельного участка ФИО5 состоял в браке с ФИО6, следовательно, данное имущество является совместной собственностью супругов, ? доля принадлежала супруге.

Наследником ФИО5 по завещанию является сын – ФИО1, наследники по закону - супруга ФИО6, дети – ФИО1, ФИО3, ФИО2

ФИО1 принял наследство по завещанию, от принятия наследства по закону ФИО1 и ФИО3 отказались в пользу супруги наследодателя.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти по закону и по завещанию является дочь ФИО2

При обращении к нотариусу для оформления прав на наследственное имущество, получен отказ, в связи с невозможностью установить принадлежность наследодателю жилого дома и земельного участка.

ФИО1 фактически вступил во владение наследственным имуществом, так как проживает с 1995 года в доме, принадлежащем наследодателю, и живет до настоящего времени, осуществляет уход за домом, ведет подсобное хозяйство, обрабатывает земельный участок.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, а также представитель истца ФИО1 – ФИО4 не явились, в представленных письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д.68, 73, 74).

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д.69).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г.Тольятти Самарской области ФИО7, нотариус г.Тольятти Самарской области ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.41, 55).

Изучив исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Поскольку право наследодателя на объект недвижимости – жилой дом, возникло в период действия ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 в редакции от 24.12.1992) к данным правоотношениям подлежат применению нормы ГК РСФСР.

На основании ст. 238 ГК РСФСР (жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Истцами в материалы дела представлен договор купли-продажи от 21.07.1995, удостоверенный нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО11, заключенный между ФИО12 и ФИО5, согласно которого ФИО5 купил за 5000000 рублей жилой дом, общей площадью 24, 7 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 16).

Свои права ФИО5 и его супруга ФИО6 надлежащим образом не оформили. Правообладателем указанного жилого дома до настоящего времени числится ФИО13, что следует из справки ГУП СО ЦТИ № от 20.02.2023 (л.д. 20).

Согласно справки Администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области № от 01.03.2023, выданной на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 2023, жилое домовладение с земельным участком в количестве 1698 кв.м., находящиеся в пгт.<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 Домовладение состоит из одноэтажного строения общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 21.07.1995, реестр № (л.д.22).

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 в редакции от 24.12.1993), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (п.5 ч.1 ст.1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21 июля 1997 года принимаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 21.07.1995, удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО11, 08.09.1995 Комитетом по земельным ресурсам ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности № на земельный участок, площадью 1698 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 № от 08.09.2023 следует, что, согласно длин сторон из плана в свидетельстве на право собственности на землю № от 08.09.1995, конфигурация и площадь земельного участка соответствует фактической площади, равной 1698 кв.м., и фактическому местоположению земельного участка с КН №. Указанный земельный участок не имеет смежных земельных участков. Рядом с одной стороны от точек н1-н5 расположен земельный участок с КН №, уточненной площадью по адресу: <адрес>, с другой стороны от точек н3-н4 расположен земельный участок с КН № уточненной площадью по адресу: <адрес>, а от точек н1-н2, н2-н3, н4-н5 граничит с землями общего пользования городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области. В границах земельного участка с КН № расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Земельный участок с КН № расположен на землях населенных пунктов, в территориальной зоне Ж1 – «зона застройки индивидуальными жилыми домами», в кадастровом квартале №, разрешенное использование – «под приусадебный участок и дом», что соответствует основному виду разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области, где для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка (минимум – 100 кв.м. и максимум 3000 кв.м.) (л.д.57-58).

Постановлением Администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области № от 12.09.2023 изменен адрес земельного участка с КН № на: <адрес>. Ранее почтовый адрес был: <адрес> (л.д.63).

В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> – отсутствует (л.д.23, 25).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у ФИО5 возникло право собственности на жилой дом, общей площадь 24,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1698 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, поскольку право на дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в похозяйственной книге, но ФИО5 свои права на указанное имущество надлежащим образом не зарегистрировал. Право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

Учитывая, что на момент приобретения спорного имущества ФИО5 состоял в браке с ФИО6, земельный участок и жилой дом в силу ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР (действовавшего на момент приобретения имущества) являются совместной собственностью супругов. Аналогичная норма содержится ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации. Следовательно, каждому из супругов принадлежало по ? доли в праве на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).

Как указано в п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из статьи 1150 ГК РФ следует, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 г. №9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что при жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составил завещание, которым завещал принадлежащую ему долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, своему сыну ФИО1 Завещание удостоверено нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО11 (л.д.15). Сведений о том, что данное завещание оспорено, отменено или изменено, суду не представлено.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ наследником по завещанию ФИО1 подано заявление нотариусу о принятии наследства по завещанию и об отказе от наследства по закону. Наследник по закону дочь - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ отказалась от принятия наследства по всем основаниям. Супруга наследодателя – ФИО6 обратилась с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права на денежные средства по вкладам, на квартиру и акции, что подтверждается справкой нотариуса г.Тольятти Самарской области ФИО7 № от 31.07.2023 (л.д.38).

В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, нотариусом было отказано, в связи с невозможностью полностью идентифицировать принадлежность объектов недвижимого имущества наследодателю (л.д.26).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Наследником по закону после ее смерти является дочь ФИО2, которой 20.06.2022 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на недополученную пенсию и недополученную выплату. На спорное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что следует из справки нотариуса г.Тольятти Самарской области ФИО10 № от 30.08.2023 (л.д.54).

Исходя из установленных судом обстоятельств и, проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 о признании за каждым права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1698 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и на ? долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом с КН №, общей площадью 24,7 кв.м., по адресу: <адрес> порядке наследования обоснованы и подлежат удовлетворению. Указанное имущество являлось совместной собственностью супругов ФИО5 и ФИО6, принадлежало им по ? доли каждому. Истец ФИО1 своевременно, путем обращения в нотариальную контору, принял как наследник по завещанию наследство после смерти отца ФИО5 в виде ? доли на земельный участок и жилой дом. ФИО2, являясь наследником по закону после матери ФИО6, также в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, в связи с чем вправе претендовать на ? долю в указанном имуществе, принадлежащую наследодателю ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1698 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и на ? долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом с КН №, общей площадью 24,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1698 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и на ? долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом с КН № общей площадью 24,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.10.2023.

Судья -