№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 августа 2023 года

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения от .... В соответствии с договором, ФИО1 передала в собственность ответчика (покупателя) ФИО2 квартиру с кадастровым номером 15:09:0040801:3290, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №, <адрес>. Данная квартира являлась её единственным жильем и после её продажи она была намерена приобрести себе квартиру. Однако ФИО2 не выполнил обязательства по уплате денежных средств, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств ФИО1, а именно денежных средств в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Квартира принадлежала ФИО1 по праву собственности на основании договора дарения квартиры от ..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15:09:0040801:3290-15/001/2018-3 от .... Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, а также налог на недвижимость, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг и другими документами. Ответчик не заселялся в квартиру, не проживает и не зарегистрирован в ней, что подтверждается выпиской из домовой книги. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РСО-Алания право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств, указанных в договоре купли-продажи, ФИО1 не получала, так как ответчик их никогда не передавал. ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет техобслуживание квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также договором на установку водосчетчиков. Заключение данной сделки лишает ФИО1 права собственности на вышеуказанное жилое помещение, а также возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, ФИО1 просила признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным, и применить последствия недействительности сделки, а также восстановить в ЕРГН запись о регистрации права собственности истца на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № <адрес>0 от ..., в судебное заседание не явился, однако, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истицы ФИО1

Ответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежаще извещен, об уважительности причины своего отсутствия не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствия суду не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

В настоящее время собственником спорной жилой квартиры является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... между ФИО1, как собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> №, <адрес>, заключила с покупателем ФИО2 договор купли-продажи указанной квартиры. Из текста договора следует, что квартира принадлежит продавцу ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15:09:0040801:3290-15/001/2018-3 от ... ( пункт 2 договора).

Согласно п.3 договора, по согласованию сторон продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 3 500 000 рублей.

Однако ФИО2 не выполнил обязательства по уплате денежных средств, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств ФИО1

Факт не выплаты денежных средств также подтверждается протоколом осмотра доказательств от ..., из которого следует, что в мобильном телефоне айфон 11 установлено мобильное приложение «WhatsAPP» с учетной записью, привязанной к номеру телефона <***>. В указанном приложении произведен осмотр аудиосообщений полученных от ответчика пользователь с номером +7(910) 784-81-84.

Как следует из копии постановления об отказе в возбуждения уголовного дела, ФИО1 обращалась с заявлением в ОП № в котором просила оказать содействие по возвращению квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №, <адрес>.

Из копии договора дарения <адрес>9 от ... следует, что ФИО1 (одаряемая) принимает в дар от дарителя ФИО5 указанный объект недвижимости. Передача подаренного объекта недвижимости осуществляется посредством вручения одаряемой правоустанавливающего документа на отчуждаемый объект недвижимости после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как видно из паспорта гражданина РФ, серии 90 18 №, выданного МВД по РСО-Алания ..., ФИО1 зарегистрирована по адресу: РСО-Алания, <адрес> №, <адрес>.

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что ФИО1 прописана в указанном домовладении с ... и по настоящее время прописана и проживает по указанному адресу.

Из копий квитанций усматривается что, ФИО1 оплачивает жилищно-коммунальные услуги на домовладение расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> №, <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 12,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

По правилам ч. 1 ст. 425, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Тогда как пункт 7 договора купли-продажи от ... не был исполнен, а именно не был составлен и подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> №, <адрес>.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Иск о расторжении договора купли-продажи жилого помещения следует предъявлять по месту нахождения этого жилого помещения по правилам исключительной подсудности (п. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), (например, Апелляционное определение Московского городского суда от ... по делу N 33-56492/2018 года). В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от ... по делу N 33-416973/2020, М-2298/2020 года).

В соответствии со 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. А в случае невозможности, возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ, предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Согласно ст. 177 ч. 3 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, поскольку находит требования истицы основанными на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> №, <адрес>, заключенный ... между ФИО1 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Восстановить в ЕРГН запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №, <адрес>, в соответствии с действующим законодательством РФ и в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э-О.