№ 91RS0008-01-2025-000786-36
№ 2-815/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 13 мая 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Пиун О.А.,
при секретаре Найдис А.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО6, представителя ответчика Скачихиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
19 марта 2025 года представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ответчик ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.11.2001 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ответчик приняла решение продать дом истцу и уехала на Украину. Истец оплатил ответчику денежные средства в размере 600 долларов США за дом. После передачи денежных средств за жилой дом, ФИО7 передала правоустанавливающие документы на дом. В доме остались проживать истец с дочерью, ответчик больше в дом не приезжала. Истец проживает в данном доме более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным имуществом, владеет им как своим собственным. Исходя из этого, просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района – председатель сельского совета ФИО6 в судебном заседании обстоятельства иска подтвердила в полном объеме. Пояснила, что семью У-ных знает давно, истец с дочерьми проживает по адресу: <адрес>, длительный период, где-то с 2006-2007 года. ФИО2, собственник дома и бывшая жена истца, уехала из <адрес> приблизительно в 2007 году, дом продала истцу, больше ФИО4 не появлялась в селе. Истец с дочерьми весь период времени до 2021 года проживал в спорном доме, потом начала делать в нем ремонт, поэтому переехал в родительский дом.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Скачихина И.С. исковые требования не признала, при этом просила принять законное решение на основании предоставленных в материалы дела доказательств.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, представителей ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 9, 10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014, ратифицированного Федеральным Конституционным Законом № 36-ФЗ от 21.03.2014, на территории Республики Крым действуют законы Российской Федерации.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в <адрес> действовало законодательство УССР и Украины.
Судом установлено, что брак между ФИО7 является собственником целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию, выданного государственным нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в книге № ст. 306 реестр № (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 45,7 кв.м. (л.д. 13-16).
Из выписки из ЕГРН по состоянию на 01.04.2025, следует, что сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 47-48).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 расторгли брак (л.д.12).
В судебном заседании истец пояснил, что с ФИО7 они развелись в 2006 году, спустя какое-то время ФИО4 решила уехать на Украину к родственникам, их совместные с ФИО4 дети остались с истцом. ФИО4 сказала, что ей нужны деньги, предложила купить дом, который унаследовала, истец согласился, занял денег и выплатил ей 600 долларов США, а она передала ему документы. Это был 2009-2010 год. После ФИО4 уехала, истец больше её не видел, на дом она не претендовала, так как продала его истцу. С указанного периода истец с детьми постоянно проживает в спорном домовладении, в 2021 году решил делать в спорном доме ремонт, поэтому переехал в родительский дом, а все коммуникации в доме отключил, вода подведена через скважину.
Согласно справки администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от 23.12.2024 следует, что ФИО7 на территории Мирновского сельского поселения не зарегистрирована и не проживает по адресу: <адрес>. Дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Мирновского сельского совета не стоит (л.д. 17).
Согласно ответа на запрос МО МВД России «Джанкойский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в учетных базах МВД РФ не значится (л.д. 44).
Согласно ответа на запрос Департамента ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись акта о смерти ФИО7 в ЕГР ЗАГС отсутствует (л.д. 49).
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что место жительства ответчика ФИО7 не известно, что также подтверждается сообщением МО МВД России «Джанкойский» от 27.03.2025, согласно которого ФИО7 значится снятой с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по паспорту гражданина Украины №, выданный <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Паспортом гражданина Российской Федерации не документировалась. Пересекла границу РФ, выезд за пределы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
При наличии у истца на руках оригиналов документов на спорное домовладение, которые обозревались в ходе судебного слушания, а именно технического паспорта на жилой дом, суд считает установленным и подтвержденным надлежащим образом то обстоятельство, что предметом устной договоренности между ФИО7, которая продала, и ФИО1, который купил, был жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Отсутствие у ФИО1 надлежащим образом оформленных документов о передаче ему спорного дома в собственность явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось в 2010 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником ФИО7 о купле-продаже этого дома. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности, как и само право собственности, не зарегистрированы, дом самовольным строением не является.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ФИО7 либо администрацией Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе собственников от права собственности на жилой дом.
Кроме того, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24).
Так, согласно предоставленного ответа АО «Крымэкоресурсы» от 25.04.2025 следует, что с 01.01.2019 услуга по оказанию услуг в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами потребителю ФИО1, по адресу: <адрес> (лс 004350) предоставляется на одно зарегистрированное лицо, ответственным плательщиком значится ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 129,34 руб. Заявлений об изменении каких-либо данных по ЛС 004350 в АО «Крымэкоресурсы» не поступало (л.д. 69).
Согласно ответа, предоставленного ГУП РК «Крымгазсети» Джанкойским УЭГХ от 24.04.2025 следует, что по адресу: <адрес>, для учета за использованный природный газ открыт лицевой счет №. Согласно данных поставка по вышеуказанному адресу осуществлялась на основании договора поставки газа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Крымгаз» и ФИО7. Подача газа по вышеуказанному адресу прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71, 72-73).
Согласно ответа, предоставленного РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» от 05.05.2025 следует, что по адресу: <адрес> договор энергоснабжения с гражданами, потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды не заключался. По указанному адресу открыт лицевой счет № на имя ФИО7. Сведения о плательщике за потребленную электроэнергию РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» не располагает, так как оплата не производилась (л.д. 78, 79-80).
Согласно предоставленного ответа МУП Джанкойского района Республики Крым «Райбытсервис» от 07.05.2025 следует, что по адресу: <адрес> договор на холодное водоснабжение отсутствует (л.д. 81).
В судебном заседании свидетель ФИО11, односельчанка истца, пояснила, что знает семью ФИО13, с ФИО2 находилась в дружеских отношениях, пока последняя проживала в Мирновке. ФИО13 развелись где-то в 2006 году, но продолжали совместно проживать по адресу: <адрес>, потом ФИО4 решила уехать и предложила ФИО5 купить у неё дом, ФИО5 ходил по соседям занимал деньги, отдал ФИО4 за дом. ФИО4 уехала, а детей оставила с ФИО5. Больше свидетель ФИО4 не видела. ФИО5 с детьми проживал в спорном доме до 2021-2022 года, потом переехал в дом своих родителей, так как по <адрес>, начал делать ремонт.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что наследник собственника дома не возражает против удовлетворения требований, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет плюс три года срока исковой давности, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО7, администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Пиун
Решение суда принято в окончательной форме 21.05.2025 г.