Дело № 2-717/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года город Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, Гаражному потребительскому кооперативу «Авиатор» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска, Гаражному потребительскому кооперативу «Авиатор» о признании права собственности на гараж № литер «Г» общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в гаражном потребительском кооперативе «Авиатор». Гражданскому делу присвоен №.

Кроме того, ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Батайска, Гаражному потребительскому кооперативу «Авиатор» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном потребительском кооперативе «Авиатор». Гражданскому делу присвоен №.

Также ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска, Гаражному потребительскому кооперативу «Авиатор» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном потребительском кооперативе «Авиатор». Гражданскому делу присвоен №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №, №, № объединены в одно гражданское дело, объединенному делу присвоен номер 2-717/2025.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г.Батайска и ГПК «Авиатор» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело в отношении участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГПК «Авиатор», за ним закреплены капитальные гаражи №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенные в № ряду, а также капитальный гараж №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный в ряду №.

Все указанные гаражи расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ООО <данные изъяты>.

Перед экспертами поставлены вопросы: соответствует ли здание гаража № литер «Г» общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ряд № в гаражном потребительском кооперативе «Авиатор», строительным, техническим и другим обязательным нормам и правилам, а также границам земельного участка, отведенного под эксплуатацию гаражей по тому же адресу; соответствует ли здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, ряду № в гаражном потребительском кооперативе «Авиатор», строительным, техническим и другим обязательным нормам и правилам, а также границам земельного участка, отведенного под эксплуатацию гаражей по тому же адресу; соответствует ли здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, ряд № в гаражном потребительском кооперативе «Авиатор», строительным, техническим и другим обязательным нормам и правилам, а также границам земельного участка, отведенного под эксплуатацию гаражей по тому же адресу?

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № литер «Г», площадью застройки - 24,9 кв.м., общей площадью 21,9 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № территории гаражного потребительского кооператива «Авиатор» по адресу: <адрес> - соответствует действующим требованиям и нормативам градостроительного проектирования, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений, его размещение не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений. Основные несущие конструкции на момент обследования аварийных дефектов, разрушений и деформаций, снижающие прочностные характеристики конструктивных элементов гаражного бокса не имеют; в целом техническое состояние основных несущих конструкций работоспособное в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса на момент визуального обследования обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке гаража жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве гаража технически возможна.

Гаражный бокс № литер «Г», площадью застройки - 39,1 кв.м., общей площадью 86,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № территории гаражного потребительского кооператива «Авиатор» по адресу: <адрес> - соответствует действующим требованиям и нормативам градостроительного проектирования, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений, его размещение не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений. Основные несущие конструкции на момент обследования аварийных дефектов, разрушений и деформаций, снижающие прочностные характеристики конструктивных элементов гаражного бокса, не имеют; в целом техническое состояние основных несущих конструкций гаражного бокса литер «Г» работоспособное в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса на момент визуального обследования обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке гаража литер «Г» – жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве гаража технически возможна.

Гаражный бокс № литер «Г», площадью застройки - 23,2 кв.м., общей площадью 21,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № территории гаражного потребительского кооператива «Авиатор» по адресу: <адрес> - соответствует действующим требованиям и нормативам градостроительного проектирования, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений, его размещение не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений. Основные несущие конструкции на момент обследования аварийных дефектов, разрушений и деформаций, снижающие прочностные характеристики конструктивных элементов гаражного бокса, не имеют; в целом техническое состояние основных несущих конструкций гаражного бокса литер «Г» работоспособное в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса на момент визуального обследования обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке гаража литер «Г» – жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве гаража технически возможна.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что результаты экспертного исследования, выполненного экспертами ООО <данные изъяты>, следует положить в основу решения суда. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, по решению Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ для личного пользования жителей <данные изъяты> отведен земельный участок площадью 2,4 га на землях, предоставленных под перспективное развитие <данные изъяты>, под строительство кооперативного общественного овощехранилища, для личного пользования жителей <данные изъяты>

Решением исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав Кооператива «Авиатор» по строительству складов овощных в <адрес>.

В соответствии с Уставом кооператива «Авиатор», утвержденным общим собранием кооператива ДД.ММ.ГГГГ, целью создания кооператива является организация строительства и хранения овощей в общественных овощехранилищах, правильной их эксплуатации и содержания.

В соответствии с актом отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Авиатор» отведен земельный участок 2,4 га.

Государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за Кооперативом «Авиатор» закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 2,4 га земли в границах согласно плану землепользования для строительства общественного овощехранилища.

Уставом Потребительского кооператива по удовлетворению потребностей в хранении собственности «Авиатор», зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что предметом деятельности кооператива является получение в бессрочное пользование земельных участков для возведения (строительства) на них строений (хранилищ).

Также указано, что «Авиатор» является потребительским кооперативом по удовлетворению потребностей в хранении собственности (техники, имущества, продуктов питания и др.); является правопреемником имущественных, неимущественных прав, а также финансовых обязательств кооператива «Авиатор» по строительству овощных кладов в <адрес>

Уставом гаражного потребительского кооператива «Авиатор» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в хранении личного имущества (сельхозпродукции, продуктов питания, легковых автомобилей и др.) путем самостоятельного строительства строений для этих целей и объединения его имущественных паевых взносов.

Согласно п. 1.9 указанного Устава, ГПК «Авиатор» является правопреемником имущественных, неимущественных прав, и также финансовых обязательств ПК «Авиатор» по удовлетворению потребностей в хранении собственности.

Уставом ГПК «Авиатор» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено, что кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в строениях (гаражах) путем их строительства на средства членов кооператива, предназначенных для хранения, надлежащего содержания и обслуживания транспортных средств (автомобилей, мотоциклов и другого транспорта), и в хранении личного имущества (продуктов питания и др.).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ГПК «Авиатор» является деятельность вспомогательная, связанная с сухопутным транспортом.

Письмом Администрации г.Батайска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка и предварительного согласования предоставления земельного участка ввиду того, что земельный участок предоставлен гаражному кооперативу «Авиатор» для строительства общественного овощехранилища.

Вместе с тем, согласно данным ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является хранение автотранспорта.

Кроме того, согласно выводам экспертного заключения, объекты капитального строительства гараж № литер «Г» в № ряду блоке гаражей, гараж № литер «Г» в № ряду блоке гаражей, гараж № литер «Г» в № ряду блоке гаражей расположены в границах земельного участка № по <адрес> с кадастровым № (на территории гаражного назначения), не противоречит требованиям «Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) МО «<адрес>» утвержденных решением Батайской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № территориальной зоне П.1/1, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нем такого объекта, предусмотренные статьей 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994г № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что на день обращения в суд постройки, являющиеся предметом спора, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, Гаражному потребительскому кооперативу «Авиатор» о признании права собственности на гараж о признании права собственности на гаражи.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> (СНИЛС № право собственности на гаражный бокс № литер «Г», площадью застройки - 24,9 кв.м., общей площадью 21,9 кв.м.; гаражный бокс № литер «Г», площадью застройки - 39,1 кв.м., общей площадью 86,7 кв.м.; гаражный бокс № литер «Г», площадью застройки - 23,2 кв.м., общей площадью 21,0 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № на территории гаражного потребительского кооператива «Авиатор» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2025 года