№ 2-4947/2022
УИД 50RS0<№ обезличен>-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем российской федерации
г. Химки 02 декабря 2022 года
Химкинский городской суд в составе председательствующего судьи С.В.Молчанова, при секретаре судебного заседания И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, образовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в обоснование указал, что является собственником квартиры № 1 в жилом доме по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. МСХ, д. 1, в фактическом пользовании истца находится земельный участок ориентировочным размером площади 600 кв.м, права на который не оформлены и не зарегистрированы. Собственниками квартир №№ 2,3 в указанном доме являются ФИО3 и муниципальное образование г.о. Химки <адрес>.
Решением Химкинского городского суда <адрес> <дата> постановлено: признать право собственности ФИО3 на жилое помещение (индивидуальный жилой дом) общей площадью 70,1 кв.м, представляющий собой часть здания ? жилого дома по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Фирсановка, ул. МСХ, <адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру № 2 общей площадью 60,1 кв.м в указанном жилом доме, образовать из состава земель населенных пунктов земельный участок для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. МСХ, д. 1, площадью 1600 кв.м в определенной координатами границе, выделить из указанного земельного участка в собственность ФИО3 земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 800 кв.м в определенной координатами границе, сохранить измененный земельный участок площадью 800 кв.м в определенной координатами границе.
Кроме этого, после вступления в законную силу указанного судебного акта в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельных участков с КН 50:10:0000000:16236 и 50:10:0050201:12 с наложением на территорию образованного решением суда земельного участка принадлежащего истцу домовладения.
Полагая, что при таких обстоятельствах возникшие правоотношения подлежат судебному урегулированию, истец просила суд:
признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. МСХ, <адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру № 1 общей площадью 23,6 кв.м в указанном жилом доме, исключить из состава территории земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16236 его часть площадью 90 кв.м, исключить из состава территории земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050201:12 его часть площадью 149 кв.м, образовать путем выдела из земельного участка, образованного решением Химкинского городского суда <адрес> <дата> г. по г/д № 2-5372/2016, земельный участок площадью 400 кв.м, и признать на него право собственности ФИО1.
Истец в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, реализовал свое право на участие в деле представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ на основании определения суда судебное разбирательство проведено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам:
вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. МСХ, д. 1 не является многоквартирным жилым домом, а по своим характеристикам соответствует объекту индивидуального жилищного строительства. Установленные данным судебным актом обстоятельства являются преюдициальными для настоящего дела и повторному доказыванию не подлежат.
Таким образом, в указанном жилом доме как жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0050223:64, принадлежащее ФИО1, так и жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0050223:66, принадлежащее г.о. Химки, квартирами не являются, а представляют собой объекты индивидуального жилищного строительства.
При изложенных обстоятельствах заявленные в настоящем деле требования о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и прекращении права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Разрешая возникший спор об исключении из состава территорий земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0000000:16236 50:10:0050201:12 их частей, суд исходит из того, что согласно ч. 2, ч. 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> при домовладении по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. МСХ, д. 1, образован земельный участок площадью 1600 кв.м, из которого собственнику помещения № 3 ? ФИО3 выделен земельный участок площадью 800 кв.м в определенной координатами поворотных точек границе, также при помещениях №№ 1,3 образован земельный участок площадью 800 кв.м в определенной координатами поворотных точек границе.
Данный судебный акт устанавливает законность и обоснованность возникновения прав собственников домовладения на находящийся в их правомерном пользовании земельный участок в определенной границе, местоположение которой судом проверено.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).
В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия участков. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Нарушенные права и законные интересы владельцев земельных участков, границы которых установлены и внесены в ЕГРН, и владельцев земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством, подлежат равной защите.
В настоящем деле судом установлено, что определенную решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> границу земельного участка при помещениях №№ 1,3 жилого дома пересекают границы земельных участков с КН 50:10:0000000:16236 50:10:0050201:12. Площади и описание пересечений представлены в планах, изготовленных кадастровым инженером ФИО4
П. 9.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом РФ <дата> г.) предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков.
В настоящее время действует Федеральный закон от <дата> г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 39, 40 которого содержат аналогичные положения.
Из смысла вышеуказанных нормативно-правовых актов следует, что речь идет не только о собственниках, но и о пользователях смежных земельных участков, собственниках объектов недвижимости, расположенных на смежных участках, в том случае, если их права на землю еще не оформлены, но сложился определенный порядок землепользования.
Согласно ст. 35 (ч. 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Земельный участок не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.
Незаконность проведения процедуры межевания при формировании земельных участков ответчиков повлекла за собой изъятие в их пользу значительной площади земельного участка истца, длительное время находившегося в его правомерном владении.
При таких обстоятельствах, исковые требования об исключении из состава территорий земельных участков с КН 50:10:0000000:16236 50:10:0050201:12 их частей подлежат удовлетворению.
Разрешая требования об образовании земельного участка путем выдела и признании права собственности, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
Поскольку дом, расположенный по вышеуказанному адресу, нельзя отнести к многоквартирному, что установлено вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда <адрес> <дата> – собственник жилого помещения в этом доме вправе индивидуально обращаться с требованием о получении земельного участка в собственность.
В материалы дела представлены изготовленные кадастровым инженером планы раздела земельного участка, образованного решением Химкинского городского суда <адрес> <дата> г. по г/д № 2-5372/2016, в соответствии с которым при принадлежащих истцу и муниципальному образованию г.о. Химки жилых помещениях образуются земельные участки равным размером площадей – по 400 кв.м в определенных координатами поворотных точек границах, к каждому из которых обеспечен доступ со стороны земель общего пользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
образовать путем выдела из объекта с КН 50:10:0050223:20 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. МСХ, <адрес> жилой дом (наименование: жилой дом, назначение: жилое) общей площадью 23,6 кв.м по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. МСХ, <адрес>, в контуре со следующими координатами его поворотных точек:
№ пп
X
Y
1
492000.24
2173523.94
2
491997.96
2173529.55
3
491998.30
2173529.69
4
491997.49
2173531.71
5
491994.37
2173530.44
6
491993.86
2173531.70
7
491992.14
2173531.00
8
491992.66
2173529.74
9
491992.89
2173529.83
10
491995.99
2173522.22
и признать на него право собственности ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с КН 50:10:0050223:64 в указанном жилом доме.
Исключить из состава территории земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16236 его часть площадью 90 кв.м путем исключения из описания поворотных точек его границы поворотной точки № 2 с координатами 491987.66 2173546.57 и уточнения описания части его границы с новыми координатами ее поворотных точек:
№ пп
X
Y
1
491991.99
2173520.83
3
491981.11
2173543.86
Исключить из состава территории земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050201:12 его часть площадью 149 кв.м путем исключения из описания поворотных точек его границы поворотной точки № 4 с координатами 491995.83 2173549.95 и уточнения описания части его границы с новыми координатами ее поворотных точек:
№ пп
X
Y
6
491993.91
2173567.89
7
491991.32
2173566.46
8
491994.40
2173559.91
9
491992.51
2173559.12
10
491988.91
2173557.61
11
491986.41
2173556.03
12
491984.25
2173553.94
13
491981.08
2173548.58
14
491980.27
2173545.63
3
491981.11
2173543.86
Образовать путем выдела из земельного участка, образованного решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по г/д № 2-5372/2016, земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория : земли населенных пунктов, площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. МСХ, <адрес>, в границе со следующими координатами ее поворотных точек:
№ пп
X
Y
1
492000.24
2173523.94
2
491997.96
2173529.55
3
491998.30
2173529.69
4
491997.49
2173531.71
5
491992.51
2173559.12
6
491988.91
2173557.61
7
491986.41
2173556.03
8
491984.25
2173553.94
9
491981.08
2173548.58
10
491980.27
2173545.63
11
491991.99
2173520.83
12
491995.99
2173522.22
и признать на него право собственности ФИО1.
Решение является основанием для учета в ЕГРН изменений объекта с КН 50:10:0050223:20, внесения в ЕГРН сведений о присужденном жилом доме и государственной регистрации права на него, учета в ЕГРН изменений в описании местоположения части границ объектов с КН 50:10:0000000:16236, 50:10:0050201:12, внесения в ЕГРН сведений о присужденном земельном участке и государственной регистрации права на него.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Молчанов