УИД 68RS0003-01-2022-001674-07

Дело № 2-1222/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в подаче заявления об осуществлении государственного и кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ОАО «Тамбовагропромстрой», в котором, с учетом уточнений, просит: устранить препятствия в постановке на государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости – административно-производственного здания, расположенного по адресу: без участия других правообладателей в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Кадастр проект» от .

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 417/1000 доли в праве общей долевой собственности административно-производственного здания, общей площадью: 5552,7 кв.м., расположенного по адресу: . Также участниками общей долевой собственности на указанный объект недвижимости являются ФИО4, ФИО3 и ОАО «Тамбовагропромстрой». Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке по , однако отсутствует точное описание местоположения данного здания на земельном участке. Управлением Росреестра по Тамбовской области ФИО1 выдан отказ в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, поскольку с подобным заявлением должны обратиться все сособственники спорного объекта недвижимости.

У ФИО1 отсутствует возможность во внесудебном порядке разрешить данный спор. Истец не имеет возможности соблюсти требование Управление Росреестра по Тамбовской области, так как об ОАО «Тамбовагропромстрой» и ФИО4 нет информации, ФИО3 не может подать указанное заявление в связи с занятостью.

Определением суда от 07.07.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация г. Тамбова.

Определением суда от 22.08.2022 прекращено производство по настоящему гражданскому делу в отношении М. в связи с ее смертью и в отношении ОАО «Тамбовагромпромстрой», поскольку в отношении данного юридического лица завершено конкурсное производство, организация ликвидирована.

Также указанным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, принявший наследство после смерти М.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, при этом пояснил, что в настоящее время изменись характеристики административно-производственного здания. Часть здания, принадлежащего ООО «Тамбовагропромстрой», была разрушена и ликвидирована, в связи с чем уменьшилась площадь. Здание площадью 565 кв.м. принадлежит ФИО3. От остального здания остался фундамент, он хочет поставить на учет измененные характеристики здания, чтобы в дальнейшем выделить долю земельного участка, платить за нее аренду, и заниматься производством.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, причина неявки суду неизвестна. Заказные письма возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в письменном сообщении просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что в принятом им по закону наследстве М. отсутствуют объекты, подлежащие государственному кадастровому учету ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации г. Тамбова, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, представитель по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, представитель по доверенности ФИО6, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменных возражениях удовлетворение требований истца оставила на усмотрение суда. Сообщила, что согласно данным ЕГРН имеются актуальные записи о здании с кадастровым номером , расположенном по адресу: . Назначение здания: административно-производственное здание, год завершения строительства – 1975. Собственность – частная, общедолевая. Правообладателями являются ФИО1, М., ФИО3, ОАО «Тамбовагропромстрой». По состоянию на 04.07.2022 актуальные записи об ограничении прав и обременений отсутствуют.

Ответчик ФИО3 не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Из положений ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" №218- ФЗ от 13.07.2015 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (п. 3 ст. 20 Федерального закона).

В силу части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Таким образом, согласие остальных собственников общего имущества необходимо не только в связи с реализацией одним из собственников общего имущества правомочий по распоряжению имуществом, но и реализации любого из правомочий собственника.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи части административно-производственного здания от принадлежат 417/1000 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – административно-производственное здание, площадью 5552,7 кв.м., расположенное по адресу: , с кадастровым номером .

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ - от (л.д. 33).

Кроме того, в указанной выписке содержатся сведения о том, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 94/1000 долей, за М.. зарегистрировано право на 417/1000 в праве общей долевой собственности, за ОАО «Тамбовагропромстрой» зарегистрировано право общей долевой собственности на 72/1000 долей на указанный объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчиков конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» от , в ходе проведения кадастровых работ в отношении здания с КН выявлено, что большая часть здания демонтирована, имеет часть оставшихся конструкций: сохранена часть здания площадью 565 кв.м., сохранен частично фундамент по периметру здания как оставшиеся конструкции площадь застройки 5129,5 кв.м. (включая часть здания и фундамент). Технический план подготовлен также с целью возможности выдела доли в натуре площадью 5129,5 кв.м. в отдельный объект учета как «незавершенное строительство здания» (оставшиеся конструкции-фундамент). Площадь 5129,5 кв.м. на данный момент соответствует площади застройки по периметру фундамента, выделяемой доли в отдельный объект учета (л.д. 91).

Между тем, по сведениям ЕГРН площадь административно-производственного здания, расположенного по адресу: КН значится 5 552,7 кв.м. (л.д.33).

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристики объекта недвижимости: описание местоположения здания в отношении здания с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

После рассмотрения данного заявления ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристики объекта недвижимости, поскольку необходимо обратиться всем участникам права общей долевой собственности на здание (л.д.81,82).

Кроме того, на дату обращения ФИО1 в Управление Росреестра по Тамбовской области в ЕГРН содержались сведения о наложении Советским РОСП г. Тамбова УФССП России запрета на регистрационные действия со спорным объектом недвижимости. В отношении должника ФИО3 было возбуждено сводное исполнительное производство -СД.

Ленинским РОСП г. Тамбова УФССП России по Тамбовской области вынесено постановление о запрете действий по совершению регистрации от в отношении должника ФИО1 (л.д. 81).

Данные обстоятельства также послужили основанием для отказа Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО1 в государственном кадастровом учете.

Из сообщения Управления Росреестра по Тамбовской области от 05.07.2022, следует, что по состоянию на 04 июля 2022 года актуальные записи об ограничении прав и обременениях, наложенных на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.58).

Отсутствие актуальных записей об ограничении прав и обременениях подтверждается также и ранее упомянутой судом выпиской из ЕГРН № от .

Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, обратиться с совместным заявлением всех сособственников в Управление Росреестра по не представляется возможным в виду отсутствия у ФИО1 сведений о них.

Согласно записи акта о смерти от , представленной Управлением ЗАГС администрации г. Тамбова Тамбовской области, М. умерла (л.д. 73).

По сведениям, представленным нотариусом г. Тамбова ФИО8, в делах нотариуса имеется наследственное дело после смерти М.., умершей . Свидетельства о праве на наследство по закону выданы супругу – ФИО9 (л.д. 74).

Суд отклоняет доводы ФИО9 о том, что в принятом им по закону наследстве после смерти ФИО4 отсутствуют объекты, подлежащие государственному и кадастровому учету ФИО1, как основанные на неверном толковании норма права.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в пунктах 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Согласно сообщению УФНС России по Тамбовской области от 04.07.2022 ОАО «Тамбовагропромстрой» 26.02.2001 снято с налогового учета в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области от 29.12.2000 № А64-4163/96-2 (л.д. 43, 67-68).

Как следует из сообщения Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2022, установить, входили ли принадлежащие ОАО «Тамбовагропромстрой» 72/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: , в конкурсную массу не представляется возможным (судебное дело уничтожено в связи с истечением сроков хранения) (л.д. 66).

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО3 отказался подать совместное с истцом заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристики объекта недвижимости в связи с занятостью.

Доказательств обратного ответчик ФИО3 не представил.

Поскольку сложившаяся между сособственниками спорного объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений объекта из-за отсутствия совместного заявления всех собственников, что препятствует другому сособственнику, в данном случае истцу ФИО1, в реализации принадлежащего ему права собственности на землю, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, считает необходимым устранить препятствия в постановке на государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объект недвижимости: административно – производственное здание, расположенное по адресу: без участия других правообладателей, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Кадастрпроект» 18.04.2022.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования назарова Е.К. - удовлетворить.

Устранить препятствия в постановке на государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объект недвижимости: административно – производственное здание, расположенное по адресу: без участия других правообладателей, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Кадастрпроект» 18.04.2022.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Е. Моисеева

Решение составлено в окончательной форме 12 сентября 2022 года.

Судья О.Е. Моисеева