РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.о.Чапаевск 7 июля 2022 года
Самарской области
Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-782/22 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.
В судебном заседании истец – ФИО1-о., исковое заявление поддержал и просила удовлетворить. Он пояснил, что является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, площадью 385 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>.
Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В 2021 году он обратился к кадастровому инженеру в ООО «Кредо» для уточнения границ земельного участка, изготовления межевого плана. Ему было отказано в оформлении и выдана Схема расположения земельного участка от 4 апреля 2022 года и Заключение кадастрового инженера от 4 апреля 2022 года, поскольку границы учитываемого земельного участка сформированы по фактическим ограждениям и границам объектов капитального строительства, а также с учетом представленных графических материалов и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 672 кв.м. Декларированная площадь земельного участка составляет 385 кв.м, и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая уточненная площадь увеличилась на 287 кв.м.
При проведении подготовительных работ было выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 4 апреля 2022 года невозможно провести кадастровые работы по уточнению границ в заявительном порядке, так как в соответствии с представленными графическими материалами невозможно однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.
Просил установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 672 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 4 апреля 2022 года, выполненной ООО «Кредо».
Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил выяснить, не затронуты ли права смежных землепользователей, просил принять решение по усмотрению суда.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.
Муниципальный орган – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.
Согласно выписке ЕГРН от 26 октября 2021 года усматривается, что земельный участок: кадастровый номер: <Номер обезличен>, площадью 385 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, собственником с 17 мая 2019 года является ФИО1.
(л.д. 10 - 11). Представлено Землеустроительное дело земельного участка: кадастровый номер: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 15 – 21).
Согласно выписке ЕГРН от 25 мая 2019 года усматривается, что жилой дом: кадастровый номер: <Номер обезличен>, площадью 34,9 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, год постройки: 1928, имеет правообладателя с 17 мая 2019 года ФИО1, <Дата обезличена> года рождения. Основание: Договор купли-продажи дома от 11 сентября 1995 года. (л.д. 12 -13).
Согласно Заключению от 4 апреля 2022 года кадастровым инженером ООО «Кредо» были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26 октября 2021 года границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 385 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные, правообладателем указан ФИО1, вид права – собственность.
На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, кадастровый номер: <Номер обезличен>, зарегистрированный за заказчиком на праве собственности, о чем в государственном реестре прав содержится запись о регистрации права № <Номер обезличен> от 17 мая 2019 года.
В соответствии с предоставленными документами в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах отсутствуют графические материалы. В Письме Управления Рос.реестр по Самарской области № 47-690/21-0-0 от 18 октября 2021 года «О предоставлении информации», содержатся документы, полученные в результате проведения землеустройства, которые определяют местоположение границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>
Проведение кадастровых работ в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку в соответствии с графическими материалами невозможно однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка, была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от 4 апреля 2022 года. Границы учитываемого земельного участка сформированы по фактическим ограждениям и границам объектов капитального строительства, а также с учетом предоставленных графических материалов и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Фактическая площадь земельного участка составила 672 кв.м. Увеличение площади на 287 кв.м. (документальная площадь - 385 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением ФИО2 Самарской области от 31 мая 2007 года №267 «О правилах землепользования и застройки г.о.Чапаевск Самарской области» - 400 кв.м.
При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, из Схемы расположения земельного участка от 4 апреля 2022 года и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории №КУВИ- 999/2022-364981 от 4 апреля 2022 года пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Рекомендовано обратиться в суд. (л.д. 22 - 23).
Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истцу – ФИО3, принадлежит с 17 мая 2019 года на праве собственности земельный участок: кадастровый номер: <Номер обезличен> площадью 385 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <Адрес обезличен>. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке ФИО1-о. расположен жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>.
Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В 2021 году ФИО1-о. обратился к кадастровому инженеру в ООО «Кредо» для уточнения границ земельного участка, изготовления межевого плана. Согласно результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 672 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0105024:1263, не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При проведении подготовительных работ было выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 4 апреля 2022 года невозможно провести кадастровые работы по уточнению границ в заявительном порядке, поскольку в соответствии с представленными графическими материалами невозможно однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, сформированы по фактическим ограждениям и границам объектов капитального строительства, а также с учетом представленных графических материалов и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку границы земельных участков: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, спора о границах земельных участков с участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, нет, то следует установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в 672 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 4 апреля 2022 года, выполненной ООО «Кредо».
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 672 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 4 апреля 2022 года, выполненной ООО «Кредо».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда
Овсянников С.В.
Мотивированное Решение изготовлено
7 июля 2022 года
Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-782 /22
УИД 63RS0033-01-2022-001662-33