УИД 16RS0018-01-2024-002249-80

Дело № 2-349/2025 (2-2285/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Егорова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на зерносклад, признании основного договора купли-продажи заключенным.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на зерносклад, признании основного договора купли-продажи заключенным.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи здания зерносклада, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № По условиям предварительного договора ответчик обязан был оформить в собственность зерносклад и заключить основной договор купли-продажи, сдать документы для регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец оплатил по предварительному договору купли-продажи полную стоимость за приобретаемый зерносклад. После окончания срока действия предварительного договора купли-продажи ответчик своих обязательств не исполнил, оплаченные за зерносклад деньги возвратить отказался.

На основании изложенного истец просил признать за ответчиком ФИО2 право собственности на зерносклад ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №; признать предварительный договор купли-продажи основным, исполненным, установить право собственности на зерносклад 1954 года постройки, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № за ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу абзацев 1 и 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, согласно протокола общего собрания владельцев земельных долей бывшего КП «Победа» <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ было решено заявление ФИО2 удовлетворить, за имущественный пай выделить ФИО3 сеялку, культиватор, склад, комбайн, трактор МТЗ. Данный протокол был получен из Лаишевского архивного отдела Исполнительного комитета. Это же имущество было передано по акту приема-передачи основных средств сельхозтехники, оборудования от ООО «Идел» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий договора, заключенного между истцом и ответчиком, следует:

1.1. Стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи Здания Зерносклада общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке по адресу: №, (далее — объект недвижимого имущества).

1.2. Объект недвижимого имущества имеет общую площадь <данные изъяты>, состоит из 1 этажа, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровый №.

1.3. Указанный в настоящем договоре объект недвижимого имущества принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Акт приема-передачи основных средств сельхозтехники, оборудования от ООО "Идел" КФХ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания КП "Победа". Продавец обязуется в течение 1 года провести регистрацию своего права собственности на указанный объект недвижимости, чтобы последствии заключить основной договор купли-продажи здания Зерносклада. Основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

1.4. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежит Покупателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

2.1. Указанный объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за 1700000.00 рублей (Один миллион семьсот тысяч рублей 0 копеек). Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Порядок оплаты:

2.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, в день подписания основного договора.

2.3. Расчет между Сторонами осуществляется наличными денежными средствами.

Подтверждением оплаты будет являться предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы.

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

4.1. Если одна из Продавец будет уклоняться от заключения основного договора, то Покупатель вправе обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на здание Зерносклада.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

Со стороны истца представлена расписка, из текста которой усматривается, что расчеты по договору между сторонами проведены полностью в момент заключения предварительного договора купли продажи зерносклада (объекта недвижимости).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств, опровергающих выводы суда ответчиком не представлено.

Также на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 35 589 руб. 93 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на зерносклад ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Признать предварительный договор купли-продажи основным, исполненным, установить право собственности на зерносклад ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № за ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Решение является основанием для регистрации права собственности в сведениях ЕГРН на зерносклад ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егоров