К делу №2-267/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Краснодарский край 28 июня 2022 года
Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом, вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании общим имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом, вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, в котором указал, что ФИО1, и ответчик ФИО2, являются сособственниками по 1/2 доли в общем имуществе, унаследованном после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Общим имуществом сторон, является домовладение, состоящее из следующих объектов недвижимого имущества:
1. Земельный участок с кадастровым номером 23:10:0703001:126, площадь: 1700 кв.м, адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Калининский, со Гришковский, ,
2. Жилой дом с кадастровым номером 23:10:0703001:1216, площадь: 28.9 кв.м., с хозпостройкам, расположенный по адресу: , Гришковский сельский округ, .
С момента смерти наследодателя ответчик стал единолично пользоваться всем общим имуществом и продолжает им пользоваться самостоятельно в настоящее время. Ранее истец неоднократно требовал предоставить ему в пользование часть общего имущества согласно принадлежащей ему 1/2 доле, при этом предлагал различные варианты решения этого вопроса. Однако заключить какое-либо соглашение по порядку пользования общим имуществом либо по его разделу в натуре или продаже ответчик не желает. Мирным путем решить проблему порядка пользования домовладением никак не получается, пользоваться частью общего имущества согласно имеющейся у истца доли, ответчик препятствует, в домовладение не пускает, полагая, что истец никаких прав на него не имеет. Поэтому попытки истца вселиться в жилые помещения общего имущества могут создать конфликтную ситуацию, которую он не желает допускать. В то же время он имеет желание вселиться в домовладение и пользоваться общим имуществом наравне с ответчиком.
По спорному домовладению может быть установлен следующий порядок пользования им:
1) В части пользования жилым домом и хозпостройками. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается к исковому заявлению) жилой дом (литер А) состоит из 2 жилых комнат (комната № и комната № на плане) и веранды (литер а, комната № на плане), площадь комнаты № составляет 14,8 кв.м., площадь комнаты № составляет 14.1 кв.м, площадь веранды (комнаты №) составляет 6,6 кв.м. Истец считает, что будет правильным и справедливым выделить ему в пользование жилую комнату № площадью 14,8 кв.м., а ответчику в его пользование могут быть предоставлены жилая комната № и веранда (комната №) с предоставлением истцу права прохода к комнате № через комнаты № и №. Имеющиеся в домовладении хозяйственные помещения, здания и сооружения (литеры Г1, Г2, Г4, Г7, 5, 6, 7, 8, 9 на плане) должны оставаться в общем пользовании обоих собственников.
2) В части пользования земельным участком. Истцу в пользование может быть предоставлена часть земельного участка, свободная от строений и хозпостроек и используемая под огород (указанная в техническом паспорте как «Огород»), шириной 9,86 метра по всей длине огорода со стороны соседнего домовладения №. Ширина 9,86 метров является 1/2 частью минимальной ширины спорного земельного участка, составляющей 19,72 метра (19,72/2=9,86). Остальная часть земельного участка, свободная от строений и хозпостроек и используемая под огород (указанная в техническом паспорте как «Огород»), со стороны соседнего домовладения № может быть передана в пользование ответчику. Оставшаяся часть земельного участка, в том числе находящаяся под застройками, должна оставаться в общем пользовании обоих собственников.
Таким образом, предлагаемый истцом порядок пользования общим имуществом учитывает интересы всех собственников, не ущемляя прав каждого из них.
В настоящее время истец желает быть уверенным в том, что сможет беспрепятственно пользоваться частью общего имущества в соответствии с причитающейся ему долей. Он желает в полной мере ощущать себя хозяином своего имущества. При этом ничьих прав он ни нарушать, ни ущемлять не хочет.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из технических характеристик земельного участка с расположенными на нем строениями и размеров долей в праве общей долевой собственности, считаю, что возможно установить порядок пользования общим имуществом, предложенный мной.
Ввиду нежелания со стороны ответчика решить спорный вопрос о порядке пользования общим имуществом мирным путем, либо путем заключения соглашения, истец вынужден обращаться в суд и нести в связи с этим издержки. Поэтому все понесенные расходы истец желает взыскать с ответчика.
На основании изложенного, истец просит суд:
1) Определить порядок пользования общей долевой собственностью - домовладением по адресу №, состоящим из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0703001:126, площадью 1700 кв.м, и расположенных на нем жилого дома, с кадастровым номером 23:10:0703001:1216, площадью 28,9 кв.м, и хозяйственных построек, следующим образом:
- В части пользования жилым домом и хозпостройками (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) предоставить ФИО1 в пользование жилую комнату № площадью 14,8 кв.м., а ФИО2 в пользование предоставить жилую комнату № и веранду (комнату №) с предоставлением ФИО1 права прохода к комнате № через комнаты № и №. Имеющиеся в домовладении хозяйственные помещения, здания и сооружения (литеры Г1, Г2, Г4, Г7, 5, 6, 7, 8, 9 на плане) оставить в общем пользовании обоих собственников ФИО1 и ФИО2.
- В части пользования земельным участком (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) предоставить ФИО1 часть земельного участка, свободную от строений и хозпостроек и используемую под огород (указанную в техническом паспорте как «Огород»), шириной 9,86 метра по всей длине огорода со стороны соседнего домовладения №, а ФИО2 в его пользование предоставить часть земельного участка, свободную от строений и хозпостроек и используемую под огород (указанную в техническом паспорте как «Огород»), шириной 9,86 метра по всей длине огорода со стороны соседнего домовладения №. Оставшуюся часть земельного участка, в том числе находящуюся под застройками, оставить в общем пользовании обоих собственников ФИО1 и ФИО2.
2) Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании общим имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу №.
3) Вселить ФИО1 в жилой дом по адресу №.
4) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки по настоящему делу в виде затрат на оплату государственной пошлины.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.ст.167,233 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон, в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками по 1/2 доли в общем имуществе, унаследованном после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно общим имуществом сторон, является домовладение, состоящее из следующих объектов недвижимого имущества:
1. Земельный участок с кадастровым номером 23:10:0703001:126, площадь: 1700 кв.м, адрес (местоположение): край Краснодарский, р-н Калининский, со Гришковский, ,
2. Жилой дом с кадастровым номером 23:10:0703001:1216, площадь: 28.9 кв.м., с хозпостройкам, расположенный по адресу: , Гришковский сельский округ, .
В свою очередь, соглашения о порядке пользования квартирой, принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности. Доказательств обратного не представлено.
Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с п.п.1,2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, истец вправе в порядке ст.ст.304,209,288 ГК РФ требовать устранения препятствий со стороны ответчика в проживании и пользовании недвижимым имуществом, а также своего вселения в указанный дом, в связи с чем, указанные требования подлежат удовлетворению.
Также принимая во внимание, что соглашения о порядке пользования недвижимым имуществом не имеется, учитывая интересы сторон, а также технические данные жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленное требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, предложенное истцом, основано на законе, фактических сложившихся обстоятельствах и правоотношения, в связи с чем, подлежит удовлетворению.
Также в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом, вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании общим имуществом – удовлетворить.
1) Определить порядок пользования общей долевой собственностью - домовладением по адресу №, состоящим из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0703001:126, площадью 1700 кв.м, и расположенных на нем жилого дома, с кадастровым номером 23:10:0703001:1216, площадью 28,9 кв.м, и хозяйственных построек, следующим образом:
- В части пользования жилым домом и хозпостройками (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) предоставить ФИО1 в пользование жилую комнату № площадью 14,8 кв.м., а ФИО2 в пользование предоставить жилую комнату № и веранду (комнату №) с предоставлением ФИО1 права прохода к комнате № через комнаты № и №. Имеющиеся в домовладении хозяйственные помещения, здания и сооружения (литеры Г1, Г2, Г4, Г7, 5, 6, 7, 8, 9 на плане) оставить в общем пользовании обоих собственников ФИО1 и ФИО2.
- В части пользования земельным участком (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) предоставить ФИО1 часть земельного участка, свободную от строений и хозпостроек и используемую под огород (указанную в техническом паспорте как «Огород»), шириной 9,86 метра по всей длине огорода со стороны соседнего домовладения №, а ФИО2 в его пользование предоставить часть земельного участка, свободную от строений и хозпостроек и используемую под огород (указанную в техническом паспорте как «Огород»), шириной 9,86 метра по всей длине огорода со стороны соседнего домовладения №. Оставшуюся часть земельного участка, в том числе находящуюся под застройками, оставить в общем пользовании обоих собственников ФИО1 и ФИО2.
2) Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании общим имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу №.
3) Вселить ФИО1 в жилой дом по адресу №.
4) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки по настоящему делу в виде затрат на оплату государственной пошлины в сумме 300,0 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.