Дело №2-2-13/2025

УИД 40RS0008-02-2024-000361-95

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 сентября 2025 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

с участием представителей истца СНТ «Услимово» ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, соответчика ФИО8- ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Услимово» к ФИО3, ФИО5, ФИО8 о применении последствий недействительности сделок в виде признания недействительными результатов межевания земельных участках, об исключении сведений, установлении границы и площади земельных участков, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Услимово» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО8 с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами № и №, используемых для проезда, снятия их с кадастрового учета, восстановлении границ земельных участков, об освобождении земельного участка с кадастровым номером №.

После уточнения исковых требований СНТ «Услимово» просило:

в порядке применения последствий недействительности сделок признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № и кадастровый учет координат границ и площади этих участков;

-исключить из ЕГРН описание границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

-установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по ранее учтенным характеристикам земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № согласно выписки от <дата>;

-установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по ранее учтенным характеристикам земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № согласно выписки от <дата>;

-признать за СНТ «Услимово» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

-прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, с внесением изменений в ЕГРН. / том №/

В обоснование иска указано, что ФИО8 как собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится дорога и проезд по территории СНТ «Услимово», был образован участок с кадастровым номером № в новых границах, уменьшилась ширина проезда по дорогам общего пользования, изменилась конфигурация дороги, созданы условия для переноса площадки складирования бытовых отходов, что повлечет затраты садоводов, общее собрание по вопросу перераспределения земельного участка общего назначения не проводилось, ответчик не вправе распоряжаться участком общего пользования, товарищество вправе обратиться в суд за защитой интересов садоводов по использованию и надлежащему состоянию общего имущества.

Представители истца СНТ «Услимово» - ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали и пояснили, что спорный земельный участок является дорогой общего пользования, товарищество содержит эту дорогу, которая является общим имуществом товарищества, изменение границ невозможно, считали, что согласия членов СНТ на приобретение участка в собственность не требуется, считали договор купли-продажи и дарения ничтожными, уточненные требования просили удовлетворить, признать за СНТ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ФИО3, соответчика ФИО8 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования считала необоснованными и пояснила, что нарушений требований закона при межевании и заключении договора не допущено, препятствий в пользовании участком садоводам не чинится, права товарищества не нарушены.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что участок № снят с учета, ФИО8 на законном основании распорядился своим участком, договор купли-продажи истцом не оспаривается, последствия применения сделки не могут быть удовлетворены, нарушений при межевании не допущено, в удовлетворении требований просил отказать.

Третьи лица - представители Управления Росреестра по Калужской области, ППК «Роскадастр» по Калужской области, кадастровый инженер «КБК Гео» ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования СНТ «Услимово» не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 п.1 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.39.5 п.3 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

Согласно статьи 3 п.5 и п.6 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования признается расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории. Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В соответствии со ст.24 п.5 данного закона правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Судом установлено, что ФИО8 на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел у ФИО6 в собственность земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, <дата> за ним было зарегистрировано право собственности /том №/.

<дата> за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для ведения дачного хозяйства и осуществления дачного строительства /том №/.

Из земельного участка с кадастровым номером № в <дата> был образован земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, а также другие участки.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на землях сельскохозяйственного назначения с видом использования для ведения дачного хозяйства и осуществления дачного строительства, право собственности зарегистрировано за ФИО8 <дата> /том №/.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на землях сельскохозяйственного назначения с видом использования для ведения дачного хозяйства и осуществления дачного строительства, право собственности зарегистрировано за ФИО8 <дата> /том №/.

<дата> кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих общую площадь *** кв.метров, из которых образованы земельный участок № площадью *** кв.метров и земельный участок № площадью *** кв.метров, также имеющие общую площадь *** кв.метров / том №/.

В результате перераспределения участок №, имеющий ранее площадь *** кв.метров, был увеличен до площади *** кв.метров, участок №, имеющий площадь *** кв.метров уменьшился до площади *** кв.метров, то есть на *** кв.метров.

<дата> ФИО8 обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью *** кв.метров и земельного участка площадью *** кв.метров по адресу: <адрес> /том №/.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> на земельный участок площадью *** кв.метров по адресу: <адрес>, <дата> участку присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО8 <дата> /том №/.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> на земельный участок площадью *** кв.метров по адресу: <адрес>, <дата> участку присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО8 <дата> /том №/.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО8 продал ФИО5 земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и дом площадью *** кв.метров в виде нежилого здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> /том №/, право собственности зарегистрировано за ФИО5 <дата>.

На основании договора дарения от <дата> ФИО8 с согласия супруги ФИО10 подарил ФИО3 земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, /том №, право собственности зарегистрировано за ФИО8 <дата>.

Судом установлено, что <дата> было образовано дачное некоммерческое партнерство «Услимово», правопреемником которого на основании Устава от <дата> является садоводческое некоммерческое товарищество «Услимово», которое является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что соглашением от <дата> был расторгнут договор аренды от <дата> земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.метров в ДНП «Услимово», заключенный ФИО8 с ДНП «Услимово», согласно которого земельный участок с кадастровым номером №, а также участок с кадастровым номером № площадью *** кв.метров передаются в аренду ДНП «Услимово» с целью обеспечения прохода и проезда собственников земельных участков ДНП «Услимово», обустройства дороги, тротуаров, систем водоотведения дороги, освещения, дорожных знаков и знаков разметки, сигнализации, путевого обозначения, табличек, указателей и иных объектов дорожной инфраструктуры / том №/.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № по иску ФИО8 к ДНП «Услимово» о взыскании задолженности по арендной плате было установлено, что земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, которым на основании договора аренды пользуются собственники садовых земельных участков ДНП «Услимово» в качестве проезда, прохода являются дорогами, используются для обслуживания поселка и фактически являются имуществом общего пользования, следовательно, они могут использоваться такими лицами свободно и без взимания платы.

В соответствии со ст.54 п.16 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 17 данного закона предусмотрено, что принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 данного закона имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

В соответствии пунктом 3 статьи 25 данного закона решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенного в границах территории товарищества, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

Судом установлено, что земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № в настоящее время на праве частной собственности принадлежит физическому лицу ФИО3 на основании договора дарения от <дата>, который в <дата> был образован из земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного ФИО8 по возмездной сделке у физического лица, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, до настоящего времени используется для проезда и прохода к земельным участкам садоводов, при этом товарищество не предлагало бывшему собственнику ФИО8 выкупить этот участок.

Согласно технического заключения № от <дата>, подготовленного специалистом *** представленного ответчиком в опровержение доводов истца, общая ширина земельного участка с кадастровым номером № составляет *** метров в северной части, в остальной *** метров, что позволяет организовать в его границах дорогу, исходя из нормативных параметров; наименьшая ширина свободной части участка между юридической западной границей и ГРП составляет *** метров, что позволяет организовать дорогу с полосой движения в соответствии с нормативными требованиями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств тому, что образованием земельного участка с кадастровым номером №, членам и собственникам товарищества со стороны ответчика ФИО3 чинятся препятствия в виде проезда и прохода по участку, являющемуся дорогой общего пользования, нарушений требований закона при проведении кадастровых работ и изготовлением межевого плана от <дата> судом не установлено, а также не установлено нарушений прав членов товарищества, в том числе по оспариванию результатов межевания в связи с образованием двух участков с кадастровыми номерами № и №, а также двух договоров об отчуждении ФИО8 земельных участков, доводы представителей истца суд признает необоснованными.

Кроме того, истцом не представлено решение общего собрания членов СНТ «Услимово» о намерении приобрести этот земельный участок общего пользования в собственность членов товарищества, оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не имеется, в удовлетворении иска о признании права собственности суд истцу отказывает.

В удовлетворении во всех заявленных требований суд отказывает истцу - СНТ «Услимово».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска СНТ «Услимово» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья И.Н.Тюменцева