Решение по делу № 2-2656/2023 от 07.04.2023

КОПИЯ

УИД №

Дело № 2-2656/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Сандаловой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ООО «Центр содействия загородному строительству «Золотая Звезда» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1 809 кв.м.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1 809 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, сельское поселение Федоскинское, д. Большое Ивановское. Пунктом 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр содействия загородному строительству «Золотая гнезда» и ФИО3, был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, осуществлен переход права аренды земельного участка к новому арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, переход права аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, за номером: №

Согласно ч. 4 чт. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с п. 3.1, 3.4 и 3.5 договора, арендная плата рассчитывается в соответствии с п. 2.4 ст. 14 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» и уплачивается равными долями ежеквартально до 05 числа каждого первого месяца текущего квартала.

По состоянию на дату подачи иска за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за 2022 год в размере 67 461,13 рублей, из которых:

- 52 926,27 рублей - основной долг по оплате арендных платежей за 2022 год;

- 14 534,86 рубля - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет больше двух сроков неуплаты.

В связи с чем истец направлял ответчику требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, которое исполнена не было, после чего истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Мытищи Московской области не явился, предоставил в суд ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что задолженность была оплачена до обращения с претензией, возражает против расторжения договора аренды, так как на участке имеется жилой дом, судьба жилого дома в иске не определена.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ООО «Центр содействия загородному строительству «Золотая Звезда» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1 809 кв.м.

Истец указал, что по состоянию на дату подачи иска за ответчиком числилась задолженность по внесению арендной платы за 2022 год в размере 67 461,13 рублей, из которых:

- 52 926,27 рублей - основной долг по оплате арендных платежей за 2022 год;

- 14 534,86 рубля - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет больше двух сроков неуплаты.

Истец направлял ответчику требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, которое исполнена не было.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз |подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 05 числа каждого первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 5.2 договора при несоблюдении Арендатором в установленный срок обязательств согласно п. 3.4 настоящего Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное деление и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором.

В судебное заседании установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ оплатил имеющуюся задолженность, то есть до обращения истца с настоящим иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил все начисленные пени, а также произвел оплату арендных платежей за 1 квартал 2023 года.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применение земельного законодательства" разъяснено следующее: В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Кроме того, как следует из материалов дела на спорном земельном участке расположен жилой дом к/н 50:12:0010206:1021, правообладателем которого является ответчик, однако истцом, заявляющим требования о расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть спорный земельный участок администрации г.о. Мытищи, судьба жилого дома не определена.

С учетом изложенного, суд на основании совокупности представленных в деле доказательств об оплате ответчиком задолженности до подачи настоящего иска в суд, то есть устранении обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 67 461,13 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: