Дело № 2-625/2025
УИД 33RS0019-01-2025-000545-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Суздаль
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Красовской Ю.О.,
при секретаре Поляковой И.С.,
с участием прокурора Сергеевой М.Е.,
истца ФИО1, её представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <...>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 06.09.2024, а также заочного решения Суздальского районного суда Владимирской области от 11.11.2024 по делу № 2-1509/2024. В настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО3 Ответчик в квартире не проживает более 20 лет, она добровольно, по своей инициативе ушла из дома, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет и не выполняла. Действия ФИО3 нарушают жилищные права истца, право на частную собственность. Участия в содержании и ремонте жилого помещения ответчик не принимает. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела в течение всего срока её отсутствия в жилом помещении. Изначально квартира принадлежала отцу ФИО4 Мама ФИО5 болеет, плохо передвигается, нуждается в постоянном уходе, проживает с истцом. После смерти отца истец в полном объеме осуществляет уход за домом и земельным участком, поддерживает их в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. ФИО3 более 20 лет не принимала участия в жизни родителей, не предпринимала действий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что она является сособственником спорного жилого помещения. Ответчик является её сестрой. Ответчик по спорному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. ФИО3 в 18 лет вышла замуж и выехала из квартиры добровольно, более в жилое помещение не вселялась, её вещей в квартире нет. Соглашения с ответчиком о сроке пользования жилым помещением не заключалось. Иск просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, явку в суд представителя не обеспечила, об отложении рассмотрения дела и рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла. В связи с этим суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, её представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Сергеевой М.Е., полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что по адресу: <...> двор, <...>, располагается жилое помещение – квартира, с кадастровым номером ###, площадью 68,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 752+/-19 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.03.2025, 25.02.2025 (л.д. 13-14, 26).
Истец ФИО1 является собственником указанных объектов недвижимого имущества на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок от 06.09.2024, а также заочного решения Суздальского районного суда Владимирской области от 11.11.2024 по делу № 2-1509/2024. Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН 25.02.2025.
Согласно справки Администрации МО Новоалександровское (сельское поселение) Суздальского района Владимирской области от 28.03.2025 ###, по адресу: <...>, значится зарегистрированной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29).
По данным МВД России от 24.03.2025 по указанному адресу ответчик зарегистрирована с 20.06.1993 (л.д. 23-24).
В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из пояснений истца следует, что ответчик членом её семьи не является, связи с ней не имеется, вещей ответчика в квартире нет, расходов по оплате коммунальных платежей она не несет, в квартиру не приезжает. Выезд ответчика из жилого помещения носил добровольный характер в связи с вступлением ею в брак.
Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ФИО8, пояснившей, что она с 1987г. проживает по адресу: <...>. ФИО1 является её соседкой. В квартире 1 данного дома проживала семья О-ных с 1981г. После смерти отца ФИО4 в наследство по завещанию вступила его дочь ФИО1, которая до настоящего времени следит за домом. ФИО3 сначала тоже проживала в квартире, потом выехала из неё, вышла замуж, и с этого времени в квартире не проживает, вещей её в квартире нет, жилищно-коммунальные услуги она не оплачивает. Претензий по вселению в квартиру ФИО3 никогда не предъявляла.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля не имеется, показания последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела и установленными судом обстоятельствами.
Из материалов дела также следует, что истец в полном объеме осуществляет уход за домом и земельным участком, поддерживает их в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, в подтверждении чему представлены соответствующие чеки и квитанции (л.д.30-56).
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, поскольку принадлежащее истцу жилое помещение не является местом жительства ответчика ФИО3, ответчик не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик в жилом помещении длительное время не проживает, бремя расходов по его содержанию не несет, вещей ответчика в квартире не имеется, а потому право пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО3 утратила, в связи с чем суд считает обоснованными исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.О. Красовская
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года