Мотивированное решение составлено 11.09.2025
Дело № 2-1021/2025
УИД: 66RS0016-01-2025-000964-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Артемовский 3 сентября 2025 года
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего ГарифьяновойГ.М.,
при секретаре Лучининой Ю.В.,
с участием истца ФИО5,
представителя истца ФИО6,
третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Артемовского муниципального округа, ФИО8 (ФИО9) Г.М о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратился в Артемовский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Артемовского муниципального округа, ФИО10 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ранее дом принадлежал на праве собственности по ? доле каждому ФИО2 умершему в ДД.ММ.ГГГГ году, и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял наследство после смерти ФИО2, в 2008 году ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследницей по закону ФИО1 являлась дочь ФИО3, которая после ее похорон не появлялась в доме, никакого имущества ответчика ФИО3 в доме нет. Наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не принимала ни одним из предусмотренных законом способов, никаких претензий в отношении своей доли наследства не предъявляла. Истцу известно, что ответчик сразу после окончания школы уехала на учебу, предположительно на тот момент, в <адрес>. ФИО1 и ФИО2 совместно проживали с 1985 года, но ответчика истец видел только один раз на похоронах ФИО1 ФИО5 ведет уход за спорным имуществом с даты смерти ФИО1, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, засаживает огород, в доме заменил окна, отремонтировал полы, произвел ремонт перекрытий и крыши, сделал скважину, завел в дом воду, канализацию, сделал местное отопление – установил электрический котел, постоянно проживает в доме со своей супругой. Администрация Артемовского городского округа, к которому имущество должно перейти в силу выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не принимало. Истец добросовестно и открыто 18 лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, в связи с чем обратился в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании 03.09.2025 определением, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7
Истец ФИО5, представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержали, дополнили, что ФИО5 ведет уход за спорным имуществом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, пользуется огородом. ФИО5 и ФИО11 жили в незарегистрированном браке. После смерти ФИО11 в доме остался проживать ФИО12, пользовался всем домом. После смерти ФИО12 в доме проживает ФИО5, пользуется также всем домом.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила, что не возражает против признания права собственности за ФИО5
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в том числе посредством размещения информации на сайте суда, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращалась, возражений на иск не представила.
Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте суда в установленные сроки в соответствии с частью 7 статьи 113, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, 09.04.1993 между совхозом «Лебедкинский» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель) заключен договор передачи в собственность граждан, согласно которому, продавец передал покупателям в совместную собственность бесплатно жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д. 8), который зарегистрирован в БТИ 17.04.1993 за № 1334 (л.д. 9).
Согласно свидетельствам о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно справкам ТУ с. Лебедкино от 22.02.2008, от 09.06.2025, ФИО2 был зарегистрирован и проживал в жилом доме, расположенном по указанному адресу, один (л.д. 28), в настоящее время в указанном жилом доме никто не зарегистрирован (л.д. 29).
Согласно сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти ФИО1 не найдено (л.д. 46.).
После смерти ФИО1 в доме проживал ФИО2
После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, наследником после его смерти по завещанию является ФИО5 (сын). ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом города Артемовского Свердловской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, на ? доли жилого дома, общей площадью 39,3 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 48-60).
Таким образом, ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано, получено свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2009 (л.д. 10).
Из ответа Администрации Артемовского городского округа от 26.03.2024 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится.
Как следует из расчетов жилищно-коммунальных услуг и справки ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 03.06.2025, истцом регулярно производятся платежи по уплате коммунальных услуг в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности по коммунальным услугам на лицевом счете не имеется.
Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что она приходится племянницей истца ФИО5 Ранее в спорном доме проживали бабушка ФИО1 и дедушка ФИО2, они умерли, в доме стал проживать ФИО5, ведет уход за домом, засаживает огород, поменял в доме крышу, вставил окна.
Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что она является соседкой истца. С 1977 года знакомы с ФИО1, жили по-соседству, она умерла в 2001 году, ее супруг умер в 2007 году, после их смерти домом пользуется ФИО5, в зимнее время он проживает в <адрес>, в летнее время живет в спорном доме, в доме перекрыл крышу, провел канализацию, благоустраивает дом, засаживает огород.
Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждаются показаниями истца, представителя истца, третьего лица, свидетелей, которые согласуются между собой, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также письменными доказательствами.
При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом того, что данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением в течение более пятнадцати лет, суд полагает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на ? доли в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (КН №), в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> на ? доли в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (КН №), в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.М. Гарифьянова