Дело № 2-11131/2023
50RS0031-01-2023-013943-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 04 октября 2023 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.,
при секретаре Григорьевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СДИ» в лице КУ ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ» в лице КУ ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение с К№ площадью 5,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС
В обоснование заявленных требований указал, что 11.10.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/16/4/468. Предметом договора являлась квартира, условный номер №, проектируемая жилая площадь 24,4 кв.м. по адресу: АДРЕС. В период указанного договора застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения начиная с 01 января 2018 года по 16 апреля 2019 года. В связи с указанной просрочкой стороны заключили 16 апреля 2019 года соглашение об отступном, в соответствии с которым, истцу передается нежилое помещение общей площадью 5,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС в качестве отступного в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/16/4/468 от 11.10.2016. Акт приема-передачи указанного нежилого помещения подписан сторонами 16.09.2019. В настоящее время истцу отказано в регистрации права собственности на указанное помещение, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик, конкурсный управляющий представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В силу п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Из почтовой корреспонденции установлено, что почтовое извещение с указанием времени и места судебного заседания было вручено ответчику.
Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства сторона ответчика был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, следовательно, причина неявки ответчика в судебное заседание является неуважительной.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, выслушав явившегося представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.
Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Из материалов дела следует, что 11.10.2016 между истцом и ООО «СЗ «СДИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/16/4/468. (л.д. 24-39).
Объектом долевого строительства по данному договору является квартира (жилое помещение), расположенное по адресу: АДРЕС номер квартиры №, количество комнат ст, проектная площадь 24,4 кв.м, общая площадь жилого помещения 22,3 кв.м, в т.ч. жилая 15,9 кв.м.
Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, на основании разрешения № RU50-19-2015-687 от 13.05.2015 выданного Министерством строительного комплекса Московской области, жилого дома № № расположенного по почтовому адресуАДРЕС
Истцом обязательства по оплате договора были исполнены своевременно и в полном объеме.
Обязательства застройщика в части срока передачи квартиры были нарушены, в связи с чем, в целях урегулирования спора по выплате неустойки между сторонами 16.09.2019 было заключено соглашение об отступном (л.д. 12-19).
По условиям соглашения, Застройщик обязуется передать Дольщику нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в многоквартирном доме, строительный № с условным (проектным) № № общей площадью 5,2 кв.м, по адресу: АДРЕС
Спорный объект поставлен на кадастровый учет, с №, прав собственности на который ни за кем не зарегистрировано (л.д. 44-45).
Поскольку право собственности на объект - нежилое помещение- кладовая не зарегистрировано за ответчиком, истцу Управлением Росреестра по Московской области было отказано в совершении регистрационных действий, связанных с регистрацией перехода права собственности.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.
Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, кладовая поставлена на кадастровый учет и фактически передана истцу, который лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности, так как ответчик уклонился от совершения регистрационных действий, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на кладовую.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «СДИ» в лице КУ ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение К№ № площадью 5,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН, о регистрации перехода права собственности от ООО «СЗ «СДИ» к ФИО1 на недвижимое имущество: нежилое помещение № площадью 5,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение составлено 05 октября 2023 года.