Дело № 2-1790/2023
УИД № 42RS0008-01-2023-001827-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Литвиненко Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
11 сентября 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО12 к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная на момент смерти по адресу: <адрес>.
После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что являясь наследником первой очереди (других наследников не имеется), он не был прописан совместно с наследодателем. Из-за отсутствия совместной регистрации с наследодателем у истца срок принятия наследства был ограничен в соответствии с законом шестью месяцами. В указанный срок истец не успел обратиться с заявлением о принятии наследства, а после обращения к нотариусу для принятия наследства, получил постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия.
Кроме того, истец указывает, что наследодатель при жизни в ДД.ММ.ГГГГ произвела пристрой к жилому дому под литером А1 (технический паспорт от 2017 года).
Указанные причины являются препятствием для оформления наследства во внесудебном порядке.
Истцом получены сведения о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений из УАиГ г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.
Кроме того, у истца имеется технический отчет от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии строительных конструкций здания- жилого дома», согласно которого строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии.
После смерти матери, истец фактически принял наследство в виде указанного дома и земельного участка, проживает в нем постоянно, следит за сохранностью данного жилого домовладения, производит текущий ремонт, живет в нем, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок под огород и личное подсобное хозяйство.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО6 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м и жилой дом с кадастровым №, площадью 61,2кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.
В судебное заседание истец ФИО6, представитель истца ФИО6-ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГл.д.11), не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно (л.д.128,130), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие(л.д.129).
Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно (л.д.79-80), представили в суд возражения на исковое заявление, в котором возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Кемерово (л.д.77-78).
Представитель ответчика КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно (л.д.145), о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.26, 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено и следует из материалов инвентарного дела №, что согласно выписке из решения Исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом городского Совета решено узаконить домовладение бревенчатое размерами 8,8 х 5,95, жилой площадью 29,5 кв.м. за ФИО2, определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в <адрес> в количестве 1 200 кв.м. (л.д.111 оборот).
Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом районного Совета решено оформить план и узаконить пристрой ФИО2 к регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения Рудничного исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в <адрес> в количестве 1 185 кв.м. (л.д.105 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками имущества умершего ФИО2 в равных долях каждый являются: дочь наследодателя ФИО3 и сын наследодателя-ФИО4(л.д.105).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 (Продавцы) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи дома(части дома), согласно которому Покупатель приобрел у Продавца жилой дом по <адрес> жилой площадью 47,9 кв.м., полезной площадью 55,3 кв.м. с сарем, баней, надворными сооружениями, расположенный на земельном участке размером 1 180 кв.м. (л.д.101).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор мены жилого дома на квартиру, согласно которому ФИО5 обменяла принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, находящийся в <адрес> на квартиру, находящуюся в <адрес> и принадлежащую ФИО1 по праву собственности. Указанный жилой дом принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Второй госнотконторой и зарегистрированного в администрации г.Кемерово за регистрационным № и реестр.№ от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом общей полезной площади 42, 2кв.м., в том числе жилой площади 31,6 кв.м. и расположен на земельном участке размером 1185 кв.м. с надворными сооружениями(л.д.13).
Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность ФИО14. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» постановлено: предоставить в собственность бесплатно ФИО1 ветерану труда (удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №) земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 400 кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, занятый индивидуальным жилым домом, принадлежащим заявителю на праве собственности(л.д.15).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1 400 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №(л.д.14).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. А и А1, 2015 года постройки, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., инвентарный номер № правообладатель объекта – ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-25). Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок(л.д.70-71).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 42,2 кв.м., 1960 года постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д72).
В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости(кадастровый паспорт земельного участка), земельный участок с кадастровым № расположен в <адрес>, общая площадь 1 400 +/- 13 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную(л.д.16).
Как следует из имеющейся в деле копии инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.86-122), жилой дом неоднократно подвергался технической инвентаризации, в ходе которой выявлялись изменения его площадей.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью истца ФИО6 ФИО15, что следует из свидетельства о рождении №(л.д.30).
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д.31).
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением об отказе в совершении нотариального действия нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО9, рассмотрев просьбу ФИО6 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к наследственному имуществуФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Нотариусом ФИО9 установлено, что ФИО6 не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, не совершил действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Со слов заявителя, другие наследники отсутствуют. Кроме того, в договоре мены жилого дома на квартиру, удостоверенном ФИО10, государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы, дата удостоверения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, а также по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 42,2 кв.м. В представленном нотариусу техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 61,2 кв.м. В примечании указано, что на возведение жилого пристроя Лит. А1 разрешение не предъявлено. Таким образом, жилой дом был реконструирован. Право собственности на жилой дом не было оформлено надлежащим образом. При таких условиях, нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону(л.д.32).
Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
В соответствии с п.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из домовой книги жилого дома по адресу: <адрес>, с 1997 года в доме была зарегистрирована по месту жительства ФИО1 (л.д.26-29).
После смерти ФИО1 ее сын ФИО6 ФИО16 владеет и пользуется принадлежащим наследодателю недвижимым имуществом, а именно, проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, то есть истец фактически принял наследство после смерти матери, поскольку совершил действия, направленные на принятие наследства – вступил во владение наследственным имуществом, пользуется им, несет бремя расходов по содержанию имущества.
Иных наследников первой очереди по закону судом не установлено.
Исходя из приведенных положений закона и на основании установленных обстоятельств по делу суд приходит к выводу о том, что в данном случае к истцу как наследнику, принявшему наследство, в порядке наследования перешло, в том числе, и право на земельный участок, на котором осуществлена спорная постройка.
В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилые и нежилые строения: <адрес>. В соответствии с правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с ограничениями использования объектов капитального строительства в связи с размещением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово(ПАТ). Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения - реконструированное. Жилое здание общей площадью – 61,2 кв.м., жилой площадью - 39,4 кв.м., лит. А - рубленые, раз. 7,30 м X 7,15 м - не нарушает нормы; лит. А1 - брусчатые, раз. 3,34 м X 7,15 м - не нарушает нормы. Нежилые помещения, входящие в состав жилого дома- лит. а -деревянные/дощатые, раз. 1,77 м X 4,54 м - не нарушает нормы. Хозяйственные постройки - лит. Г1, Г2, Г4, Г5, Гб - нарушают нормы (п. 3.3 ст. 33). По данным АИСОГД, заявлений о выдаче разрешений на строительство и реконструкцию, перепланировку, а также уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса PФ) по адресу: <адрес>, в управление архитектуры и градостроительства не поступало. Объект обладает признаками самовольной реконструкции (л.д.33).
Вместе с тем, реконструированный жилой дом нарушает п.3.3 ст.33 «Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, п.5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятых Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, жилой дом лит. А возведен на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего земельного участка(л.д.34).
Судом установлено, что согласно заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Солант», сделаны следующие выводы: в результате после проведения реконструкции, перепланировки и переустройства, анализа дефектов и повреждений их технического состояния, строительные конструкции здания дома Лит А с пристроем Лит А1 и сенями Лит а, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание дома Лит А с пристроем Лит А1 и сенями Лит а в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания жилого дома, с пристроем и сенями, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП. 42.13330.2011 п. 7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий». А для увеличения срока эксплуатации здания жилого дома Лит А с пристроем Лит А1 и сенями Лит а, рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости(л.д.35-66).
Согласно п.5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятых Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил.
В соответствии с п.3.3 ст. 33 «Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для размещения жилого дома – 3 метра.
На момент реконструкции спорного дома указанные выше Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Кемерово и СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства не действовали, соответственно, при реконструкции дома истцу не могло быть известно о необходимости соблюдения отступа в 3 метра от границ соседнего земельного участка.
По мнению суда, само по себе размещение спорного жилого строения на земельном участке с нарушением п.3.3 ст.33 «Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, п.5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятых Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, не может служить основанием для отказа истцу как собственнику земельного участка, на котором расположено реконструированный дом, в удовлетворении исковых требований.
Несоответствие спорного объекта недвижимого имущества правилам землепользования и застройки свидетельствует в силу положений ст. 222 ГК РФ о самовольности произведенной реконструкции жилого дома, однако не может само по себе свидетельствовать о том, что сохранение указанной самовольной постройки в данном случае нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был реконструирован без соответствующего разрешения, не введен в эксплуатацию, в связи с чем, является самовольной постройкой.
При этом земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Таким образом, земельный участок, расположенный под спорным домом, используется по назначению. Жилой дом соответствует санитарным и техническим нормам.
Жилой дом неоднократно подвергался технической инвентаризации состоял на учете БТИ г. Кемерово, органы местного самоуправления и государственные органы не ограничивали возможность реализации владельцами дома прав владения и пользования им, земельный участок был отведен уполномоченным органом для строительства жилого дома, самовольно выстроенный дом узаконен. В последующем прослеживается цепочка изменений правообладателей спорного дома.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное строение в виде жилого дома по адресу: <адрес> расположено на земельном участке, отведенном для этих целей, земельный участок и выстроенный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиками не заявлено, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 ФИО17 к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО6 ФИО18, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Кемеровской области в Рудничном районе гор.Кемерово), право собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Признать за ФИО6 ФИО19, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Кемеровской области в Рудничном районе гор.Кемерово), право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: