Дело № 2-8607/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре А.Ф. Хуснутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.И.А. к К.Е.Н. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Р.И.А. обратился в суд с иском к К.Е.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, за коммунальные платежи, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения №, плата по договору составила 10 000 рублей в месяц, изначально ответчик оплату производила исправно, но позже перестала оплачивать, в связи, с чем у нее образовалась задолженность в сумме 53000 рублей, по оплате коммунальных услуг 66217, 35 рублей, расходы по оплате госпошлины 3584 рублей.

В судебное заседание истец Р.И.А. не явился, заявление просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик К.Е.Н. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела по последнему известному суду адресу регистрации, конверт с судебным извещением возвращен ОПС с отметкой «истек срок хранения». О перемене места жительства ответчик суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, в связи с чем, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 истец передает в пользование (найм) ответчику жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

Истец является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно приложению № к договору аренды №, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Квартира передана Арендодателем и принята Арендатором в состоянии, соответствующем условиям договора Аренды и приложением к нему.

Согласно п. 5.1 договора плата за пользование квартирой определена сторонами в размере 10000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 5.2 договора оплата за пользование Квартирой осуществляется авансом за месяц, не позднее 3 дней с начала оплачиваемого периода.

В соответствии с п. 3.1 договора оплата коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием квартиры, производится ответчиком.

В соответствии с п. 6.1 Договора Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

В соответствии с п. 8.3 Договора Договор вступает в силу с момента его подписания.

Ответчик в нарушение п. 5.4.2, п. 3.1, 5.1 оставила квартиру без составления акта возврата имущества, оплата за пользование квартирой, оплата за коммунальные услуги не производилась, в связи, с чем образовалась задолженность, были начислены пени.

30.08.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств. Однако, она была оставлена без удовлетворения.

Задолженность ответчика по оплате за пользование квартирой составила сумму в размере сумма 53000 рублей, по оплате коммунальных услуг составила сумму в размере 60846,56 рублей и электроэнергии в размере 5370,79 рублей.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств оплаты задолженности по договору найма и коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за арендную плату в сумме 53000 рублей, по оплате коммунальных услуг 66217, 35 рублей.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3584 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Р.И.А. к К.Е.Н. о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с К.Е.Н. (<данные изъяты>) в пользу Р.И.А. (<данные изъяты>) задолженность за арендную плату в сумме 53 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг 66 217, 35 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 3584 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: З.Х. Шагиева