Дело №2-694/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2025 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Бормотовой А.Р.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
помощника прокурора г. Алушты Ореховой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выселении, возложении обязанность совершить определённые действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выселении, устранении препятствий в пользовании жилым домом, путем предоставления ключей и не ограничении возможности входа, владения и пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 состоял в зарегистрированном браке со ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ совместным имуществом супругов в равных долях признан жилой дом площадью 237,7 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон Александрийская дача,16в, кадастровый №. При рассмотрении дела ФИО2 заявляла, что жилой дом является ее личной собственностью, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и с указанного периода по настоящее время объект недвижимости находится в фактическом владении ФИО2, являющейся родной матерью ФИО5 Истец согласия на передачу каких-либо прав в отношении указанного объекта не давал, в том числе на проживание ФИО2 в указанном доме. Подтверждением фактического владения и пользования жилым домом ФИО2 являются документы, предоставляемые нею в дело №, рассмотренного Киевским районным судом г. Симферополя Республики Крым. Неоднократные обращения истца о предоставлении доступа в жилой дом ответчиками оставлены без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Не отрицал, что выдел доли дома, принадлежащей истцу не производился, порядок пользования не определялся. Регистрация права на объект недвижимости ФИО4 не произведена из-за наличия наложенных судом обременений.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. Пояснила, что с ведома и согласия истца ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила своей матери ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 90:15:040301:389 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 90:15:040301:1024. Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения исковое заявление ФИО9 к ФИО5, ФИО2, третье лицо: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения недействительным. На момент заключения сделки жилой дом находился в виде «коробки», без благоустройства, коммуникаций и внутренней отделки, был непригоден для пользования и проживания. Ответчик произвела неотделимые уличения жилого дома на общую сумму 48255254 руб. Истцом заявлены требования о вселении, однако принадлежащая ему доля жилого дома не выделена, порядок пользования не определен. От имени истца неизвестные люди пытались проникнуть в дом, ссылаясь на заключенный договор аренды, в связи с чем, ФИО2 обращалась в правоохранительные органы. Истец в доме никогда не проживал, следовательно, его право ничем не нарушено. Полагала, что передача ключей возможна после определения порядка пользования домом. Также обращала внимание, что ФИО2 в спорном доме не проживает. На территории земельного участка нею были возведены строения, которые она использует для проживания. Право на земельный участок у истца отсутствует.
Ответчик ФИО5, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим. Ходатайств об отложении в суд не поступало.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего что не имеется оснований для удовлетворения требований о вселении, поскольку истцом доказательств пользования жилым помещением не представлено, суд приходит к следующему.
Ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами, его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из положений ст.288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 (Т.1 л.д.80,81).
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, отменено решение Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Признано совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО4 и ФИО5 имущество, в том числе: жилой дом, общей площадью 237,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкрн.Александрийская дача, 16в, кадастровый №, на который за каждым из супругов признано право собственности в ? доле (Т.1 л.д.7-24, 104-112).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ФИО2 требования об обеспечении ему доступа к дому и передаче ключей, карт доступа, технической документации, абонентских книжек, личных вещей и освобождении жилого помещения (Т.1 л.д.62-64,66,67,70,71,72,75,76,113-116,120,122,123, 126,127).
Также ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 40.04.2025 требования аналогичного характера истцом направлены ФИО5 (Т.1 л.д.65,67,69,73,74,77,78,117-118,121,124,125, 128-129, 223-233).
Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка площадью 3874 с кадастровым номером № по <адрес> дача,16в <адрес> и расположенного в его пределах жилого дома с кадастровым номером 90:15:040301:1024 сведения о правообладателях отсутствуют (Т.1 л.д.150-169)
Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО9 к ФИО5, ФИО2, третье лицо: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения недействительным отказано (Т.1 л.д.240-247).
Определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 о повороте исполнения апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3784 кв.м. по адресу: <адрес>, мкрн. Александрийская дача,16в, кадастровый №.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. ФИО5 и ФИО2 являются членами семьи (дочь и мать) в силу ст.31 ЖК РФ, использование жилого помещения последней не противоречит закону, в связи с чем, оснований для ее выселения не имеется.
Доказательств совершения ФИО2 действий в ущерб имущества собственников, истцом не представлено.
Наличие у ФИО2 иного имущества, принадлежащего на праве собственности, не может быть основанием для удовлетворения заявленных требований.
Также суд принимает во внимание, что право собственности истца на долю в спорном жилом доме на момент рассмотрения дела судом не зарегистрировано, следовательно, реализация права собственника им при подаче данного иска преждевременна, у него отсутствует право, закрепленное ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его прав.
Требования истца о не ограничении ответчиками возможности входа, владения и пользования долей дома направлены на защиту прав в будущем, тогда как доказательств того, что ответчики намерены в будущем нарушать права истца, не предоставлено.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об устранении препятствий в пользовании жилым домом, признании отсутствующим право владения и пользования, истребовании из незаконного владения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2025 г.