14RS0035-01-2025-017567-45
Дело 2-10419/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г.Якутск 26 декабря 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/4 долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: ___, с инвентарным номером ___, мотивируя следующими обстоятельствами. С 2006 года по 2010 год истец работала в ООО «Хатасский свинокомплекс». 01.07.2008 года протоколом заседания земельной комиссии Администрации с.Хатассы МО «город Якутск» работникам ООО «Хатасский свинокомплекс» под дачное строительство был предоставлен в аренду земельный участок, в том числе и ФИО2 После смерти ___. земельный участок, расположенный по адресу: ___, был передан истцу. На основании заключенного между ООО «Хатасский свинокомплекс» и истцом ФИО1 договора займа от 15.03.2007 года истец выкупила указанный земельный участок. Просит признать право собственности на 1/4 долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: ___.
Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержали. Пояснили, что права на остальные доли в объекте переданы третьим лицам, которые зарегистрировали свое право собственности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила, что является собственником части дома и земельного участка под ним, в котором истец имеет долю.
Ответчик Окружная администрация города Якутска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Хатасский свинокомплекс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о времени и месте судебного разбирательства извещены, не явились.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения стороны истца, судебное заседание проведено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Установлено, что распоряжением главы Администрации с.Хатассы МО «город Якутск» № ___ от 15.09.2005 года, на основании решения земельной комиссии Администрации с.Хатассы МО «город Якутск» № ___ от 07.09.2005 года, изъят из земель администрации с.Хатассы и предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ___, под садоводство и огородничество, с утверждением списка землепользователей, в том числе ___. (№___, РОСШ №___), ___ (№ ___ РОСШ №___).
01.07.2008 года протоколом заседания земельной комиссии Администрации с.Хатассы МО «город Якутск», изъяты ранее предоставленные распоряжением главы Администрации с.Хатассы МО «город Якутск» № ___ от 15.09.2005 года земельные участки у ___. (№___, РОСШ №___) и ФИО5 (№ ___ РОСШ №___), на основании их заявлений об отказе.
Также данным решением предоставлены работникам ООО «Хатасский свинокомплекс», в том числе ФИО4, ФИО2 под дачное строительство в аренду земельный участок РОСШ №___ и РОСШ №___.
15.03.2007 года между ООО «Хатасский свинокомплекс» (Займодавец) и истцом ФИО1 (Заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 переданы денежные средства в размере 213 000 рублей на приобретение жилья. Во исполнение обязательств по договору, 15.03.2007 года между ООО «Хатасский свинокомплекс» (Займодавец) и ФИО6 (поручитель) был заключен договор поручительства.
В обоснование требований, истец ссылалась, что на основании данного договора займа, в соответствии с целевым назначением займа, как работник свинокомплекса приобрела у ФИО2 спорный объект недвижимости.
Также истец и третье лицо ФИО4 пояснили, что на предоставленном распоряжением Администрации с.Хатассы МО «город Якутск» земельном участке возведен дом, фактически являющийся 4-квартирным, на одну из которых зарегистрировано право собственности третьего лица, а на часть дома фактически владеет истец после приобретения у ФИО7
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости, материалами регистрационного и кадастрового дел, согласно которым третье лицо ФИО4 на основании распоряжения главы Администрации с.Хатассы МО «город Якутск» № ___ от 15.09.2005 года и протокола заседания земельной комиссии Администрации с.Хатассы МО «город Якутск» от 01.07.2008 года, зарегистрировала право собственности на дом (кадастровый номер ___, площадью 48,1 кв.м.) и земельный участок (с кадастровым номером ___, площадью 308 кв.м.).
Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости – часть жилого дома, расположенного по адресу: ___, с инвентарным номером ___, следует, что согласно топосъемке, выполненной ООО «Меридиан» по заказу ФИО1, ___. за 2012 год, топографическая основа геодезической службой проверена, замечаний нет, о чем имеется штамп Окружной администрации города Якутска МУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение» от 14.06.2012 года.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: ___, выполненного ООО «АЦОК Интеллект» №___ от 30.09.2025 года следует, что итоговая рыночная стоимость составляет 719 000 рублей.
Также установлено, что ___. умер ___ года, что подтверждается сведениями Специализированного отдела - Архива Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от 15.11.2025 года (запись акта о смерти ___ от ___ года).
Наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось, наследники о принятии наследства не обращались, по сведения Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) от 17.11.2025 года.
Принимая во внимание отсутствие сведений, указывающих на наличие каких-либо прав и законных интересов третьих лиц в отношении спорного имущества, а равно отсутствие доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного объекта недвижимости к муниципальной собственности, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на 1/4 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ___, с инвентарным номером ___.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна
Судья А.И.Иванова
Секретарь В.А.Атласова
Решение изготовлено 14.01.2026 года.