Дело № 2-359/2022
75 RS 0006-01-2022-000909-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Акша 20 декабря 2022 года
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Страмиловой Н.В.,
при секретаре Зимановской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения «Акшинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее.
19 июля 2002 года Л-ны купили квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> селе <адрес> у ФИО4, которая написала расписку в получении денежных средств в размере 5600рублей. Договор купли-продажи надлежащим образом оформить не успели, поскольку продавец покинула пределы Акшинского района. С ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в квартире, заключили договор электроснабжения, оплачивали земельный налог.
Просят признать <данные изъяты> доли в праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Признать <данные изъяты> доли в праве собственности ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просит признать за ней и ее супругом ФИО2 право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении 20 лет открыто и непрерывнго пользуются квартирой и земельным участком, в течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.
Истец ФИО2 о рассмотрении его искового заявления извещался через ФИО1, иного способа его извещения в условиях его нахождения на военных сборах для подготовки к участию в СВО, со слов супруги – истицы ФИО1, ФИО2 настаивал на рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Администрация сельского поселения «Акшинское» в судебное заседание своего представителя не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть заявление в отсутствие представителя, решение суда по данному делу просит вынести на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Акшинской районной администрацией был выдан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан – ФИО5, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО4 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи надлежащим образом не оформили.
В деле имеется копия расписки от 19.07.2002г. о том, что ФИО4 получила от ФИО2 предоплату за продажу квартиры в сумме 5600рублей, расположенную по адресу <адрес>.
Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, ФИО5, ФИО4 сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации сельского поселения «Акшинское» от ДД.ММ.ГГГГ., следует что ФИО5 и ФИО4 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве личной собственности жилой дом по адресу <адрес>.
Из справки администрации МО Акшинского района от ДД.ММ.ГГГГ., следует что ФИО4 полностью уплатила начисленные налоги на строения и земельный налог за <данные изъяты>.
Из справки администрации сельского поселения «Акшинское» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 действительно проживает по адресу <адрес>.
Согласно справке Администрации МР «Акшинский район» от ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата за пользование земельным участком, расположенным по адресу <данные изъяты>. оплачена в полном объеме, задолженности не имеется.
Из представленных стороной истца квитанций также следует что ФИО2 производилась оплата земельного налога по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. между Акшинским РЭС и ФИО1 заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд по адресу: <адрес>.
Согласно информации администрации сельского поселения «Акшинское», жилой дом по адресу <адрес> Реестре имущества сельского поселения «Акшинское» не состоит. На основании похозяйственной книги, по адресу <адрес> проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО6
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – обслуживание жилого дома, постоянное (бессрочное) пользование, сведения о незарегистрированных правах значатся за правообладателем ФИО5
Со слов истца ФИО1 именно у Б-вых они и приобретали спорный дом с земельным участком, в настоящее время их место нахождения не известно, они после продажи им дома выехали за пределы муниципального района «Акшинский район», регистрации в указанном районе не имеют, их родственников также не имеется в районе.
Суду также не удалось установить место нахождения ФИО5, исходя из информации органов ЗАГС и сведений миграционного пункта.
Из представленной суду справки администрации Акшинского муниципального района «<адрес>» о том, что задолженности по оплате арендной платы за пользования земельным участком по адресу: <адрес> за Л-ными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Учитывая, что истцы открыто, непрерывно и добросовестно пользуются недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцам не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> долю в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> долю в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд.
Судья Н.В. Страмилова
Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2022 года