Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2025 года <адрес>
<адрес>
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,
при секретаре Шуваевой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЛГЖТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к АО «ЛГЖТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ по вине ответчика, ввиду нарушения целостности вертикального трубопровода холодного водоснабжения, произошел залив квартиры, в результате которого пострадала отделка помещений квартиры, и имущество в ней находящееся.
В связи с тем, что авария произошла на общедомовом имуществе, а причиной залива квартиры явилась некачественное обслуживание общедомового имущества со стороны АО «ЛГЖТ», ответственность за возмещение причиненного ущерба лежит на АО «ЛГЖТ», как на организации, осуществляющей обслуживание данного общедомового имущества.
В соответствии с отчетом ООО «Капитал» размер ущерба составил 1 007 866 руб.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика АО «ЛГЖТ» в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры сумму в размере 708 360 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в сумме 354180 руб., расходы по проведению обследования в сумме 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 70000 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 2800 руб.,
Представитель истца ФИО2 явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика АО «ЛГЖТ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений на исковое заявление.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу требований ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ произошел залив квартиры. Причиной залива явилось нарушение целостности вертикального трубопровода холодного водоснабжения, что подтверждено актом обследования № б/н от ДД.ММ.ГГ.
В силу положений пункта 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В связи с тем, что авария произошла на общедомовом имуществе, а причиной залива квартиры явилась некачественное обслуживание общедомового имущества со стороны АО «ЛГЖТ», ответственность за возмещение причиненного ущерба лежит на АО «ЛГЖТ», как на организации, осуществляющей обслуживание данного общедомового имущества.
ДД.ММ.ГГ АО «ЛГЖТ» была направлена претензия.
Согласно письму от ДД.ММ.ГГ № на вх.285 от ДД.ММ.ГГ АО «ЛГЖТ» предложено выплатить 203 591,50 руб.
Представитель ответчика в судебном заседании вину управляющей компании в произошедшем заливе не оспаривал.
В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке, рыночная стоимость восстановления, устранения ущерба причиненного помещению в результате залива составляет 1 007 866 руб.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пункту 2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 170 (далее - Правила N 170) организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется путем проведения общих плановых, а также внеочередных осмотров.
Обязанность по проведению таких осмотров возложена на организацию, обслуживающую жилищный фонд.
Согласно пункту 2.1.1 Правил N 170 общие плановые осмотры жилых зданий, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
В соответствии с пунктом 2.1.4 Правил N 170 результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния здания: журналах, паспортах, актах.
Подпунктом "г" пункта 2.1.5 Правил N 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Подпунктом "г" пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 290 установлено, что ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491) управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 10 подп. "а", "б", "г" и пунктом 11 подп. "а" Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
АО «ЛГЖТ» является организацией, отвечающей за техническое содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку ответчиком АО «ЛГЖТ» оспаривался размер ущерба, заявленного истцом, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено штатным экспертам ООО «ЭКС Групп».
Согласно заключению эксперта ООО «ЭКС Групп» № от ДД.ММ.ГГ, стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, который необходимо провести для устранения повреждений, образовавшихся в результате залива ДД.ММ.ГГ составляет № руб., размер ущерба, причиненного имуществу, находящемуся в квартире по адресу: <адрес> результате залива ДД.ММ.ГГ составляет с учетом округлений 63 353 руб.
Не доверять экспертному заключению ООО «ЭКС Групп» у суда оснований не имеется, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Суд принимает экспертное заключение ООО «ЭКС Групп» как допустимое и достоверное доказательство по делу и, поскольку у суда нет оснований сомневаться в правильности выводов независимого эксперта, суд считает необходимым при определении стоимости возмещения ущерба основываться на данном экспертном заключении.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая изложенное, с АО «ЛГЖТ», как с причинителя ущерба имуществу истца подлежит взысканию в пользу истца стоимость восстановительного ремонта квартиры истца в размере 708 360 руб. (645 007 руб. -стоимость восстановительного ремонта квартиры + 63 353 руб. - размер ущерба, причиненного имуществу, находящемуся в квартире)
В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей".
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд определяет размер компенсации морального вреда истца в 30 000 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
Судом установлено, что истец обращался к ответчику с письменной претензией о возмещении ущерба, и поскольку в добровольном порядке управляющая компания до вынесения решения суда требования потребителя в не удовлетворила, то взыскание с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, правомерно.
Размер штрафа составляет 354 180 руб., из расчета 708 360 руб. х 50%.
О снижении суммы штрафа ответчиком было заявлено ходатайство, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, согласие ответчиком в досудебном порядке выплатить часть суммы в возмещение ущерба, суд полагает снизить размер штрафа до 250 000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Размер таких понесенных и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его явной неразумности (чрезмерности), определяемой судом с учетом конкретных обстоятельств дела.
Удовлетворяя требования заявителя в части оплаты юридических услуг, суд учитывает фактические обстоятельства дела и характер проведенной представителем работы в суде, принимая во внимание характер спора, объем выполненной представителем работы, количество судебных заседаний, в которых он участвовал, размер расходов на оплату услуг представителя, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, приходит к выводу о взыскании расходов в размере 45 000 рублей, что по мнению суда является разумным пределом, с учетом положений ст.100 ГПК РФ.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца за проведение обследования в сумме 20 000 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 2800 руб.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Следовательно, с АО «ЛГЖТ» также подлежит взысканию, в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области, госпошлина в размере 22 167 рублей, поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, на основании Закона РФ "О защите прав потребителей".
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «ЛГЖТ» (И. №) в пользу ФИО1 (паспортные данные №) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом 708 360 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, расходы по проведению обследования в сумме 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 45 000 руб., штраф в сумме 250 000 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 2 800 руб.
В остальной части, превышающей взысканные суммы, - отказать.
Взыскать с АО «ЛГЖТ» (И. №) в доход бюджета городского округа Люберцы госпошлину в сумме 22 167 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: М.В. Шкаленкова
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025г.