УИД №59RS0022-01-2022-000877-64 Дело № 2-222/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кизел 11 июля 2022 года
Кизеловский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коваль А.А.,
при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-222/2022 по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Кизел» о снятии обременения на заложенное имущество,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии существующего ограничения (обременения) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Кизеловского городского суда Пермского края от 27 июня 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика, - ФИО3, надлежащим - администрацией городского округа «<адрес>».
Требования мотивированы тем, что в 2005 году истец приобрела у ФИО1, за счет средств федерального бюджета уплачиваемых администрацией Кизеловского муниципального района, квартиру по адресу: <адрес>. Сделка была зарегистрирована с обременением, в связи с условием об оплате суммы по договору после ее государственной регистрации. Оплата стоимости квартиры была произведена на счет ФИО1 в полном объеме. После смерти ФИО1 снять обременение стало затруднительным.
В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, по доводам заявления.
Представитель администрации г.Кизела, в судебное заседание не явился, представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав доводы истца, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя администрации, признав в соответствии со ст.167 ГПК РФ возможным рассмотрения дела при данной явке, проанализировав представленные доказательства, пришел к следующему решению.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), по условиям которого последняя купила двухкомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м. Указанная квартира продана за 95 000 рублей уплачиваемых продавцу путем перечисления указанной суммы администрацией <адрес> на счет продавца в Кизеловском отделении Сбербанка РФ не позднее 27 декабря 2005 года.
Согласно выписке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 декабря 2005 года за № 59-59-04/029/2005-462, зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорную квартиру. Также в ЕГРП 02 декабря 2005 г. за № зарегистрировано ограничение (обременение), залог в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
Платежным поручением от 23 декабря 2005 г. администрацией города Кизела на счет ФИО1 в Губахинском ОСБ Сбербанка РФ перечислены 95 000 рублей, в счет исполнения договора купли-продажи спорной квартиры (л.д.20).
Таким образом, обеспеченное залогом обязательство ФИО2 перед ФИО1 по оплате преданного в собственность имущества прекращено надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ). Указанное обстоятельство в силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении залога.
Согласно справке о смерти (л.д.16) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из пояснений истца, что не оспаривается ответчиком, наследников умершей ФИО1 нет.
Поскольку ФИО1 уклонилась от совместного с залогодателем обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, и у которой после смерти наследники не вступили в наследство, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда у истца, не имеется, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 6, пунктом 3 статьи 165 ГК РФ считает, что имеется основание для прекращения ограничения (обременение) спорной квартиры, а потому удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № ограничение (обременение) на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 11 июля 2022 года.
Судья: