Гр.дело №2-765/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петракова Е.В.,

при секретаре Беляевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Жилкомсервис" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Жилкомсервис" обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 01.01.2012г. года между ООО УК «Жилкомсервис» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ИП ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть комнаты №, общей площадью 87,53 кв.м., в нежилом помещении №, расположенном в подвальном помещении по адресу <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Факт передачи помещения во временное владение и пользование подтверждается актом сдачи- приемки от 01.01.2012г. Указанное нежилое помещение ООО УК «Жилкомсервис» предоставило ИП ФИО1 на основании согласия собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>., согласно протокола от 20.12.2011г. собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом № от 10.03.2016г. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилкомсервис» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору о внесении в условия договора изменений, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть комнаты №, общей площадью 48,83 кв.м., в нежилом помещении №, расположенном в подвальном помещении по адресу <адрес>. В соответствии с п. 5.1, п. 5.2, 5.3. Договора № срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в случае если после истечения срока действия договора, арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор аренды считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Размер арендной платы, согласно п.2.1., п.2.2., 3.3.7 договора составил 14649 рублей ежемесячно, не позднее 10 числа, месяца следующего за расчетным. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление (претензия) о прекращении с 01.11.2024г. действия договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды 31.10.2024г. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 251450 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ-31.10.2024г. Договором предусмотрена обязанность ответчика возвратить помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии в последний день истечения срока действия договора, однако ответчик произвел возврат помещения только ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Прекращение деятельности индивидуального предпринимателя не освобождает ответчика от обязательств, которые не исполнены по внесению предусмотренных Договором платежей.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с 01.05.2023 по 31.10.2024 в сумме 251450 рублей, задолженности в виде арендной плате за фактическое количество дней нахождения помещения во временном владении и пользовании ответчика за период с 01.11.2024 по 06.03.2025 в размере 61431,29 рублей, и понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10322 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Жилкомсервис» ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации путем направления по почте извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 01 января 2012 года между ООО УК «Жилкомсервис» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ИП ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 87,53 кв.м., в нежилом помещении №,расположенное в подвальном помещении по адресу <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Указанное нежилое помещение ООО УК «Жилкомсервис» предоставило ИП ФИО1 с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается протоколом от 20.11.2011г.

По акту приема - передачи от 01 января 2012 года истец передал ответчику арендованное нежилое помещение.

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2. Договора № размер арендной платы за пользование нежилым помещением в месяц составляет 26259 рублей. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, за который вносится плата.

Согласно дополнительного соглашения № от 30.12.2016г. к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1.1, 1.2, 1.3 договора. Согласно которого во временное владение и пользование передается часть комнаты № площадью 48,83 кв.м. в нежилом помещении №, расположенном в подвальном помещении по адресу <адрес>. Размер арендной платы в месяц составляет 14649 рублей.

Обязательства по арендной плате ФИО3 исполняла несвоевременно и не в полном объеме.

05.08.2024 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ действия договора и о необходимости оплатить задолженность в размере 197854 рубля.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

03.10.2024 в адрес ответчика истцом направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды 31.10.2024г. и об освобождении и сдаче арендуемого помещения ответчиком по акту приема-передачи 31.10.2024г. в 14 ч.00 мин., что предусмотрено п.7.11 Договора.

31.10.2024 в адрес истца поступило заявление ФИО1 о переносе сроков передачи помещения на 16.12.2024г.

17.12.2024года истцом было направлено повторное требование об освобождении и сдаче арендуемого помещения ответчиком по акту приема-передачи 17.01.2025г.

Согласно акта приема-передачи ФИО1 передала помещение ОООУК «Жилкомсервис» 06.03.2025г.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости в 10-ти дневный срок исполнить свои обязательства по внесению арендной платы, с уведомлением, что в случае неисполнения обязательств, Арендодатель вправе обратиться в суд для взыскания задолженности и расторжения договора аренды (уведомления от 06.11.2024, 02.12.2024, 13.01.2025,03.03.2025, 01.04.2025,

Однако, требование ответчиком исполнено не было, задолженность по арендной плате не погасила.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, проверенному судом и произведенному верно, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.05.2023 по 31.10.2024 составляет 251450 рублей, с 01.11.2024 по 06.03.2025г. -61431,29 рублей.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи последствием невозврата объекта аренды после прекращения договора аренды, является право арендодателя взыскать арендные платежи за период пользования арендатором невозвращенным имуществом.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие невыполнение ответчиком обязанностей по арендной плате в сроки, установленные договором, а также обязанность ответчика вернуть арендодателю имущество, в связи с расторжением договора, следовательно, задолженность по арендной плате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также расчет истца, проверенный судом и произведенный верно, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2012 №51/12 за период с 01.05.2023 по 31.10.2024 в сумме 251450 рублей, денежные средства в счет арендной платы за фактическое количество дней нахождения помещения во временном владении и пользовании за период со дня, следующего за днем прекращения Договора аренды нежилого помещения от 01.01.2012 №51/12 за период с 01.11.2024 по 06.03.2025 в сумме 61431,29 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом, при обращении с иском в суд, уплачена государственная пошлина в размере 10322 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из объема удовлетворенных требований истца в полном объеме (312881,29р.), в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 10322 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО УК "Жилкомсервис" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-033) в пользу ООО УК "Жилкомсервис" (ОГРН: №) задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.05.2023 по 31.10.2024 в размере 251 450 рублей; денежные средства в счет арендной платы за фактическое количество дней нахождения помещения во временном владении и пользовании за период со дня, следующего за днем прекращения Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.11.2024 по 06.03.2025 в размере 61431,29 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10322 рублей, а всего 323203 (Триста двадцать три тысячи двести три) рубля 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Судья Е.В.Петракова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025 года.