Решение
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8463/22 по иску ТСЖ «Морозова-133» к ФИО1 о взыскании задолженности,
Установил:
Представитель ТСЖ «Морозова-133» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.05.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истца указал, что ТСЖ «Морозова-133» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2015 г. Однако ответчик не осуществляет плату за жилищно-коммунальные услуги, начиная с 31.05.2018 г.
Представитель истца ТСЖ «Морозова-133» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 3 ст. 30адрес кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно положению ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу пункта 5 части 2 той же статьи возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения связывается с моментом возникновения права собственности на такое помещение.
При этом согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за содержание жилого помещения для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с уставом ТСЖ.
В соответствии со статьями 56, 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ТСЖ «Морозова-133» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 17.03.2009 г., на основании которого принято решение выбрать способ управления МКД путем управления управляющей организацией ТСЖ «Морозова-133». (л.д. 17-18)
Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 11:05:0105017:2102, расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения недвижимого имущества от 03.09.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.11.2020 г. (л.д. 32)
Согласно расчету задолженности по состоянию на 12.04.2021 г., у фио за период с 31.05.2018 г. по 31.03.2021 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма (л.д. 90-92)
07.06.2021 г. мировым судьей судебного участка № 240 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с должника фио в пользу ТСЖ «Морозова-133» суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с 30.04.2017 г. по 31.03.2021 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
Определением мирового судьи судебного участка № 240 адрес от 16.06.2021 г. судебный приказ от 07.06.2021 г. отменен. (л.д. 40)
Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции второго арбитражного апелляционного суда от 06.07.2020 г. установлено, что адрес является арендатором нежилого помещения площадью 304,6 кв.м. первого этажа МКД на основании договора аренды от 21.02.2017 г. № СктФ/9276/17, заключенного с ФИО1 (л.д. 103-107)
В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Согласно экспликации земельного участка, расположенного по адресу: адрес, техническому паспорту на жилой дом № 133, литер А, следует, что в общую площадь многоквартирного дома № 133 входит нежилое помещение с общей площадью 304, 6 кв.м. (л.д. 96-98)
Таким образом, суд полагает, что доводы ответчика о недоказанности вхождения спорного нежилого помещения в состав многоквартирного дома № 133, расположенного по адресу: адрес, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а также установленными обстоятельствами постановлением суда от 06.07.2020 г..
Ответчик также не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском к арендатору о взыскании платы в размере, эквивалентной объему имущественных прав, за спорный период.
Ответчиком в ходе судебного заседание подано заявление о применении сроков исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, в силу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 по каждому ежемесячному платежу срок исковой давности течет самостоятельно.
Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ закреплено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно абз. 1 и 2 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 адрес кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.
Истцом с учетом уточненных исковых требований заявлено о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.05.2018 г. по 31.03.2021 г.
Как следует из штампа экспедиции суда, первоначально истец обратился в суд с иском к ФИО1 04.08.2021 г. (л.д. 15), к мировому судье истец обратился 31.05.2021 г. (л.д. 89 оборот), судебный приказ отменен 16.06.2021 г. (л.д. 40)
Таким образом, суд полагает, что истцом частично пропущен срок исковой давности, за период с 31.05.2018 г. по 18.07.2018 г., в связи с чем приходит к выводу о том, что задолженность необходимо исчислять за период с 19.07.2018 г. по 31.03.2021 г.
Доказательств оплаты образовавшейся задолженности за период с 19.07.2018 г. по 31.03.2021 г. ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, согласно п. 4 протокола общего собрания собственников от 27.04.2018 г. (л.д. 25-26), начиная с 01.05.2018 г. содержание общего имущества многоквартирного дома составляет сумма за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, сумма за вывоз ТБО из расчета за 1 кв.м., сумма за обслуживание антенны с квартиры.
Протоколом общего собрания собственником от 20.06.2020 г. (л.д. 28-30) установлено, что размер содержания общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. не изменился и составил с 20.07.2020 г. – сумма
Таким образом, суд полагает, что размер содержания общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. в 2019 г. составлял 25,24 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма, исходя из следующего расчета:
- за вывоз ТБО за период с 19.07.2018 г. по 31.12.2018 г. – 304,6 кв.м. х сумма с 01.08.2018 г. по 31.12.2018 г. = сумма + 13 дн. (с 19.07.2018 г. по 31.07.2018 г.) в размере сумма ( сумма/31х13=0,88) , что составляет 3 198,30 + сумма = сумма
- за содержание общего имущества многоквартирного дома за 2018 г. – 304, 6 кв.м. х сумма с 01.08.2018 г. по 31.12.2018 г. + 13 дн. (с 19.07.2018 г. по 31.07.2018 г.) = сумма + сумма , что составляет сумма
- за 2019 г., за 2020 г., за 2021 г.(до 31.03.2021 г.) задолженность составит 304, 6 кв.м. х сумма х 27 мес. = сумма сумма
( общая сумма задолженности составляет сумма + сумма + сумма = сумма)
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере сумма, а также в доход бюджета адрес в размере сумма, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,-
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «МОРОЗОВА-133» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья А.Е. Лоскутова