УИД 77RS0027-02-2022-018490-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5925/2022 по иску ООО «Компания «Промтехнологии» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Компания «Промтехнологии» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес №2». Ответчик подписал передаточный акт объекта долевого строительства и принял квартиру 19.10.2019, условный № 840 по указанному адресу. С даты принятия квартиры ответчик коммунальные услуги не оплачивает, ни одного платежа в счет оплаты ЖКУ от ответчика не поступило, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в счет погашения задолженности сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, расходы на представителя в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований по доводам письменных возражений на иск, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02.09.2019 между истцом ООО «Компания «Промтехнологии» и ИФК «Межрегиональный финансовый союз» заключен договор управления многоквартирными домами №1, в том числе дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес №2».

Так, управление указанным многоквартирным домом, осуществляет истец ООО «Компания «Промтехнологии».

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом истец заключил следующие договоры: договор на оказание услуг по обращению с ТКО от 01.09.2020, договор водоснабжения №200-В-МС-21 от 01.10.2021, договор теплоснабжения №001/2019 от 02.09.2019, договор водоотведения №40-ВК-у2-20 от 09.06.2021.

Ответчик является участником долевого строительства многоквартирного дома на основании соответствующего договора от 12.05.2017.

19.10.2019 ответчик по акту приема-передачи квартиры по договору объект долевого участия – принял квартиру, расположенную в доме по адресу: адрес, г.адрес №2».

В период с 19.10.2019 по 01.02.2022 ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с сем у него образовалась задолженность в размере сумма, в том числе пени в размере сумма

Возражая против удовлетворения исковых требований, стороной ответчика в материалы дела представлены письменные возражения на иск, в которых он указывает на то, что представленные истцом даты заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями не соответствуют периоду образования задолженности, указанному истцом. Каких-либо иных договоров, в том числе на поставку электроэнергии, не предоставлено. Истец, ранее дат заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, коммунальные услуги не поставлял и поставлять не мог, то, по мнению представителя ответчика, заявленные требования о взыскании задолженности ранее этих дат являются необоснованными, а в отношении электроэнергии — неправомерными, ввиду отсутствия соответствующего договора. Таким образом, представитель ответчика полагает, что не подлежат взысканию с ответчика следующие денежные средства: за обращение с ТКО за период с октября 2019 года по август 2020 года включительно, то есть сумма, за водоснабжение за период с октября 2019 года по сентябрь 2021 года включительно, то есть сумма, за водоотведение за период с октября 2019 года по май 2021 года включительно, то есть сумма, за электроэнергию за весь заявленный период, то есть сумма, а всего: сумма, и неустойка за указанные периоды.

При этом суд учитывает, что возражая против удовлетворения исковых требований, тарифов, периода образования задолженности и т.д., ответчик не оспаривал наличие у него задолженности по оплате ЖКУ, не представил доказательств исполнения обязанности собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг, как полностью, так и в части, равно как и каких-либо доказательств того, что начисление платежей за ЖКУ произведено неправомерно.

Кроме того, суд принимает во внимание, что оспаривая расчет, представленный истцом, стороной ответчика контр расчета в суд не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При этом, ни одного доказательства доводам, приведенным в письменных возражениях на иск, стороной ответчика также суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате оказанных услуг, в связи с чем требования истца ООО «Компания «Промтехнологии» являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Размер предъявленной к взысканию задолженности ответчиком не опровергнут должным образом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19 октября 2019 года по 01 февраля 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая, что возмещение в большем размере несоразмерно оказанным услугам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Компания «Промтехнологии» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания «Промтехнологии» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19 октября 2019 года по 01 февраля 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размер сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2022