66RS0007-01-2023-000679-33

гражданское дело № 2-2116/2023

решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10 мая 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе судьи Масловой О.В. при секретаре Носыревой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к ООО СЗ «Форум-Солнечные кварталы», ООО «УК Солнечный» о признании права собственности, истребовании имущества,

установил:

истцы обратились с указанными требованиями, просили признать нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома в указанном здании, истребовать указанное помещение из чужого незаконного владения ООО «Форум-Солнечные кварталы». Истцы указывают, что указанное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предназначено для организации досуга, проведения общих мероприятий собственников (в том числе, общих собраний), со стороны ответчика имело место одностороннее изменение договора долевого участия в строительстве – при заключении такого договора ответчик указывал, что данное помещение относится к общему имуществу.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов адвокат ФИО9 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Форум-Солнечные кварталы» ФИО15 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ответчик представил письменный отзыв.

Представитель ответчика ООО «УК Солнечный» ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Судом с учетом мнения сторон, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что спорное жилое помещение – коммьюнити-центр, площадью 58,9 кв.м, расположено на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход.

Истцы являются собственниками квартир в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства в сети Интернет опубликована проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой в составе многоквартирного дома запланировано строительство нежилого помещения – коммьюнити-центр – площадью 42,76 кв.м, расположено на я этаже (7 секция), имеющее общественное назначение, входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком опубликована информация об изменении площади указанного помещения – указана площадь 43,68 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком опубликована проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая сведения об изменении назначения спорного помещения – нежилое помещение для коммерческого использования, общая площадь 61,28 кв.м

Право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ООО «Форум-Солнечные кварталы» на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ о постройке указанного объекта за счет собственных средств Общества ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник (или иной правомочный владелец) вправе требовать защиты от любых нарушающих его права действий, не связанных с лишением владения, но препятствующих пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (ст. 290 ГК РФ).

Аналогичные положения содержит ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Последние относятся к общему имуществу, если они были построены за счет средств дольщиков, имели соответствующее назначение по проекту и использовались в соответствии с ним после ввода дома в эксплуатацию.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О, указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, а имеющие исключительно технический характер. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 218, пункту 1 статьи 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений – для каких целей изначально предназначались спорные помещения, предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из материалов дела следует, что спорное помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома, вход в помещение обособленный, помещение не требует постоянного открытого доступа. При введении дома в эксплуатацию данное помещение к общему имуществу многоквартирного дома не относилось, имело статус «для коммерческого использования».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное имущество построено на средства ООО «Форум-Солнечные кварталы», как самостоятельный объект недвижимости, фактически используется в соответствии с указанными целями, спорное помещение не связано с обслуживанием жилого дома, не использовалось собственниками в качестве общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы не доказали наличие у них вещного права на спорное имущество и незаконности владения ответчиком спорным имуществом.

Также не является основанием для удовлетворения исковых требований довод истцов о том, что изменения в проектную декларацию опубликованы после введения дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Частью 7 статьи 52 ГрК РФ предусмотрено, что отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 15 статьи 48 ГрК РФ проектная документация утверждается застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором.

В случаях предусмотренных статьей 49 ГрК РФ, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.

Изменения в проектную декларацию внесены до ввода дома в эксплуатацию, положительное заключение государственной экспертизы получено ДД.ММ.ГГГГ.

Данные документы в совокупности подтверждают факт согласования уполномоченными органами изменений в проектную документацию и ввод МКД в эксплуатацию в том состоянию (технически по помещениям), которое отражено в техническом паспорте по данным технических и кадастровых работ на ДД.ММ.ГГГГ.

По приведенным мотивам суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов.

Решение суда состоялось не в пользу истцов, судебные расходы относятся на сторону истцов по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО16 (СНИЛС №), ФИО2 ФИО17 (СНИЛС №), ФИО3 ФИО18 (СНИЛС №), ФИО4 ФИО19 (СНИЛС №) к ООО СЗ «Форум-Солнечные кварталы» (ИНН <***>), ООО «УК Солнечный» (ИНН <***>) о признании права собственности, истребовании имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В.Маслова