УИД 38RS0019-01-2022-001990-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Горбовской А.В.,
при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1441/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просит признать недействительным договор дарения от 04 октября 2021 года между ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), и на нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес); применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества.
В обоснование исковых требований указано, что с 10 февраля 2005 года истец состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 10.02.2005, выданным (данные изъяты) В период брака на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.12.2011 №413-11 был приобретен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано за ФИО2 09.02.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2012 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Кроме того, в период брака на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.08.2011 было приобретено нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес) Право собственности зарегистрировано за ФИО2 05.09.2011, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2016, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области взамен свидетельства от 05.09.2011. 04 октября 2021 года ответчик ФИО2, не ставя истца в известность, и не получив ее согласия на основании договора дарения от 04.10.2021, подарил вышеуказанные земельный участок и нежилое здание ответчику - ФИО3 18 октября 2021 года произведена государственная регистрация права на вышеуказанные спорные объекты недвижимости за ответчиком ФИО3, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Истец своего согласия на распоряжение вышеуказанным спорным имуществом, нажитым в период брака, ответчику ФИО2 не давала, воли на отчуждение имущества у истца не было.
Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые заявления поддерживают в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 198 ГПК Российской Федерации им разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - ФИО5, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на уточненное исковое заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления.
В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, с учетом уточнений, и письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 ст.45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 10.02.2005, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (данные изъяты), копией актовой записи о заключении брака (данные изъяты). Брак не расторгнут.
Согласно п.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
ФИО2 приобрел в совместную собственность супругов на основании договора купли-продажи от 18.08.2011 нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2011 произведена запись регистрации №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (повторное) от 22.06.2016.
29.12.2011 ФИО2 приобрел в совместную собственность супругов на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.02.2012 произведена запись регистрации №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 09.02.2012.
В соответствии с п.1 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В судебном заседании установлено, что между супругами ФИО2 и ФИО1 брачный договор не составлялся, иной режим совместной собственности супругами не устанавливался.
Согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.576 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
В силу требования п.2 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
04.10.2021 ФИО2 на основании договора дарения от 04.10.2021 подарил ФИО3 нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес), и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), а ФИО3 принял в дар вышеуказанное имущество. Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, сформированными 18.10.2021, подтверждается, что 18.10.2021 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес) и нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес) перешло к ФИО3, на основании договора дарения от 04.10.2021 и дополнительного соглашения №1 от 12.10.2021 к договору дарения от 04.10.2021.
12.10.2021 между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору дарения, по которому даритель уведомил одаряемого о том, что имущество, указанное в п.2 договора дарения от 04.10.2021 имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды.
В нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации, нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО1 для заключения договора дарения 04.10.2021, оформленного в соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Судом установлено, что истец ФИО1 своего согласия на заключение договора дарения на нежилое помещение и земельный участок супругу ФИО2 не давала, ответчик ФИО2 вопреки требованиям п.2 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации, подарил вышеуказанное имущество своему сыну ФИО3 Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, напротив ответчики исковые требования признают.
Согласно требованиям ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
Согласно п.п.1, 2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу, что нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес) и земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: (адрес) были приобретены ФИО1 и ФИО2 в период брака, в связи с чем, данное имущество является их совместной собственностью. Поскольку при заключении договора дарения от 04.10.2021 ФИО2 не было получено нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на совершение договора дарения, то данный договор дарения следует признать недействительным.
Недействительная сделка не порождает юридических последствий.
Если сторонами не установлены иные последствия недействительности договора, то применяются общие положения недействительности сделки, предусмотренные п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При признании договора дарения земельного участка и нежилого здания недействительным сторона, получившая земельный участок и нежилое здание должна возвратить их, т.е. должен быть решен вопрос о восстановлении вещного права на объекты недвижимости, стороны должны быть приведены в первоначальное положение.
При этом следует учесть, что записи о праве собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, произведенные на основании недействительной сделки, подлежат исключению из сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как произведенные на основании недействительной сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), заключенный 04 октября 2021 года между ФИО2 и ФИО3.
Применить последствия недействительности сделки.
Обязать ФИО3 возвратить ФИО2 нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес) и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес)
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации сделки (договора дарения) 04 октября 2021 года.
Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 18 октября 2021 года.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес) и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 18 октября 2021 года.
Восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес)
Восстановить право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес)
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от 09.02.2012 о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес)
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от 05.09.2011 о праве собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.В. Горбовская
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.
Судья: А.В. Горбовская