77MS0414-01-2025-002497-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5429/2025 по иску ТСН «Авиамотор 50» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Авиамотор 50» обратилось в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования за период с августа 2024 по апрель 2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения 77:04:0001016:5643, расположенного по адресу: адрес, пом. 5/4. Истец является управляющей компанией здания, в котором расположено указанное помещение. Указывая на то, что ответчик надлежавшим образом не исполняет обязанности по оплате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом представленных возражений.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений на иск не представила.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 15, 39, 158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества здания соразмерно своей доле.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

C учетом положений ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 14.12.2013 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 77:04:0001016:5643, расположенного по адресу: адрес, пом. 5/4.

Истец является управляющей компанией здания, в котором расположено указанное помещение, что подтверждается Протоколом № ОСС/2024-1 от 8.07.2024, из которого следует, что по 3.2 вопросу повестки дня, было принято решение о выборе способа управления – создание ТСН «Авиамотор-50».

Указанным решением также утвержден размер членского взноса – сумма с кв.м. площади помещения, находящегося в собственности.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по оплате за содержание имущества общего пользования за период с августа 2024 по апрель 2025 в размере сумма

14.04.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Поскольку к моменту рассмотрения спора по существу задолженность ответчиком не оплачена, а доказательств в обоснование ее возможной оплаты или обстоятельств, свидетельствующих об уменьшении долга, не представлено, заявленные требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Также, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов.

Вместе с тем, определяя период, суд считает необходимым взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с 24.04.2025, учитывая, что досудебная претензия была направлена в адрес ответчика 14.04.2025.

Размер процентов за период с 24.04.2025 по 20.05.2025 составляет сумма (расчет произведен на калькуляторе процентов по ст. 395 ГК РФ справочной системы Консультант+).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Авиамотор 50» (ИНН: <***>) задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в /окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.12.2025

Судья фио