Дело № 2-1399/2023

УИД: 29RS0023-01-2022-006089-63

28 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО3 ..... к ФИО1 ..... в лице законного представителя ФИО1 ....., ФИО2 ..... в лице законного представителя ФИО2 ..... о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в лице законного представителя ФИО5 и к ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в лице законного представителя ФИО7, просил расторгнуть договор купли-продажи от 19.07.2021 года объекта недвижимости – доли в размере 120/611 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., кадастровый номер объекта ....., в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате (л.д. 3-4).

В обоснование иска указано 19.07.2021 между ФИО3 (продавцом) и ответчиками ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 (15.09.2008г.р.) в лице законного представителя ФИО7, заключен договор купли-продажи доли в размере 120/611 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... Договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО8 Переход права собственности к ответчикам зарегистрирован в ЕГРН. Существенным условием договора купли-продажи являлось: уплата покупателями продавцу цены приобретаемого объекта недвижимости в размере 467 500 руб. после перехода права собственности к покупателям в срок до 23.09.2021, при этом денежная сумма в размере 233 750 руб. подлежала уплате в безналичным платежом на счет истца в ПАО «Сбербанк России» за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, выданного на имя ФИО4, денежная сумма в размере 233 750 руб. подлежала уплате безналичным платежом за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, выданного на имя ФИО6.

В нарушение условий договора ответчики не уплатили истцу цену объекта недвижимости. Ответчиками получено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № 5380 от 26.08.2021, содержащее отказ в распоряжении указанными денежными средствами. Соглашение о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.07.2021 сторонами не достигнуто.

Учитывая данное обстоятельство договор подлежит расторжению на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 10).

Законный представитель истца ФИО4 - ФИО5 в суд не явился, обстоятельства заключения сделки, а также нарушения обязательства по оплате стоимости доли в праве на квартиру не оспаривал, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление (л.д. 97).

Законный представитель истца ФИО6 - ФИО7 в суд не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований (л.д. 98).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд определили рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19.07.2021 между ФИО3 (продавцом) и ответчиками ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО7, заключен договор купли-продажи доли в размере 120/611 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ...... Договор удостоверен нотариусом ФИО8 (л.д. 11-14, 75-77).

Переход права собственности на проданную истцом долю ответчикам зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 26-28).

Согласно пунктам 2.1 - 2.4 договора купли-продажи от 19.07.2021 существенным условием данного договора являлось: уплата покупателями продавцу цены приобретаемого объекта недвижимости в размере 467 500 руб. после перехода права собственности к покупателям в срок до 23.09.2021, при этом денежная сумма в размере 233750 руб. подлежала уплате в безналичным платежом на счет истца в ПАО «Сбербанк России» за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, выданного на имя ФИО4, денежная сумма в размере 233 750 руб. подлежала уплате в безналичным платежом за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, выданного на имя ФИО6 (л.д. 12).

Указанные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением текстом нотариального договора, материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд полагает их установленными.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи, истец ФИО3 указал, что в нарушение условий договора ответчики до настоящего времени не уплатили истцу цену объекта недвижимости. При этом соглашение о расторжении договора договор купли-продажи объекта недвижимости от 19.07.2021 сторонами не достигнуто.

Представленными доказательствами подтверждается, что ответчиками получены письменные уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № 5345 от 11.08.2021 (ФИО6) и № 5380 от 26.08.2021 (ФИО4), согласно которым покупателям (законным представителям) в распоряжении указанными денежными средствами материнского (семейного) капитала отказано (л.д. 15-17, 18-19).

Законный представитель покупателя ФИО4 ФИО5, а также законный представитель истца ФИО6 ФИО7 обстоятельства заключения сделки, а также нарушения обязательства по оплате стоимости доли в праве на квартиру не оспаривали, исковые требования признали, о чем представил письменные заявления (л.д. 97, 98).

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным факт нарушения стороной покупателей обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.4 договора купли продажи от 19.07.2021 по оплате приобретенной доли в размере 120/611 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...> .....

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у продавца права требовать расторжения договора купли-продажи на основании статьи 450 ГК РФ по причине не исполнения покупателями обязательств по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости, в связи с чем удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с законных представителей ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию 300 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, то есть по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ..... к ФИО1 ..... в лице законного представителя ФИО1 ....., ФИО2 ..... в лице законного представителя ФИО2 ..... о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости – доли в размере 120/611 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., кадастровый номер объекта ....., заключенный 19.07.2021 между продавцом ФИО3 ..... и покупателями ФИО1 ..... в лице законного представителя ФИО1 ....., ФИО2 ..... в лице законного представителя ФИО2 ....., в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО1 ..... (паспорт .....) в пользу ФИО3 ..... (паспорт ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб.

Взыскать с ФИО2 ..... (паспорт .....) в пользу ФИО3 ..... (паспорт .....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.