УИД№77RS0034-02-2025-015103-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15128/2025 по иску ФИО1 к фио «СЗ «Стройком», ФИО2 фио «Стройком» о признании одностороннего акта недействительным, обязании передать объект долевого строительства, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к фио «СЗ «Стройком», ФИО2 фио «Стройком» о признании одностороннего акта недействительным, обязании передать объект долевого строительства, взыскании денежных средств, в котором просил признать односторонний передаточный акт от 03.02.2025 года недействительным, обязать фио «СЗ «Стройком» передать истцу объект долевого участия и подписать акт приема – передачи с указанием всех имеющихся недостатков, подписать акт фиксации показаний приборов учета на объекте, установить судебную неустойку в случае неисполнения указанного судебного акта в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от взысканной суммы с момента принятия решения до момента исполнения решения суда в полном объеме, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца неустойку за период с 10.01.2025 года по 28.04.2025 года в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Свое обращение истец мотивировал тем, что 06.10.2022 года между ним и фио «СЗ «Стройком» был заключен договор участия в долевом строительстве № 50:9/2.2/2/493нв, по условиям которого застройщик обязался передать истцу жилое помещение по адресу: адрес, квартал 9, подъезд 9, к. 2, блок 2.2, этаж 8, условный номер 2/493/, в срок до 31.12.2024 года, в степени готовности с ремонтными работами. 09.11.2024 года состоялся осмотр жилого помещение, в ходе которого были выявлены 115 строительных недостатков, которые были отражены в акте осмотра. Кроме того, в помещении отсутствовало отопление. 11.11.2024 года истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки и подготовить объект для приемки. 18.01.2025 года истцу поступил ответ на данную претензию, в которой застройщик указывал на передачу указанных в претензии недостатков подрядной организации для устранения. 16.02.2025 года истцом был получен односторонний акт приема – передачи. Данные действия ответчиков истец полагает незаконными, нарушающими его права, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фио «СЗ «Стройком» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск.

Ответчик фио, представитель ответчика фио «Стройком» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ПАО «Промсвязьбанк», фио «НВ Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу положений ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Передача застройщиком индивидуального жилого дома и образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, и принятие указанных объектов участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка после государственного кадастрового учета таких объектов. В передаточном акте или ином документе о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка указываются дата передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 06.10.2022 года между истцом и фио «СЗ «Стройком» был заключен договор участия в долевом строительстве № 50:9/2.2/2/493нв, по условиям которого застройщик обязался передать истцу жилое помещение по адресу: адрес, квартал 9, подъезд 9, к. 2, блок 2.2, этаж 8, условный номер 2/493/, в срок до 31.12.2024 года, в степени готовности с ремонтными работами.

09.11.2024 года состоялся осмотр жилого помещение, в ходе которого были выявлены 115 строительных недостатков, которые были отражены в акте осмотра. Кроме того, в помещении отсутствовало отопление.

11.11.2024 года истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки и подготовить объект для приемки.

18.01.2025 года истцу поступил ответ на данную претензию, в которой застройщик указывал на передачу указанных в претензии недостатков подрядной организации для устранения.

16.02.2025 года истцом был получен односторонний акт приема – передачи.

В своих возражениях ответчик фио «СЗ «Стройком» указывал на то, что истец уклонялся от принятия квартиры, ссылаясь на незначительные недостатки, которые не являлись существенными, что подтверждается актом осмотра от 09.11.2024 года и не делали квартиру непригодной для проживания, в связи с чем ответчик был вынужден составить односторонний акт о передаче объекта.

Так, согласно представленным в материалы дела уведомлениям, истцу дважды: 20.03.2025 года и 07.07.2025 года ответчиком направлялись извещения о необходимости принять объект долевого строительства, с указанием на то. Что выявленные недостатки будут устранены силами подрядной организации.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условиями заключенного между сторонами договора, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела не установлено наличие недостатков, которые препятствовали бы истцу принять квартиру, делали ее непригодной для использования по назначению, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа от приемки жилого помещения по передаточному акту, а односторонний акт в данном случае составлен ответчиком с соблюдением требований закона, ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу, направив в его адрес односторонний передаточный акт; наличие выявленных в квартире недостатков не препятствовало истцу в принятии квартиры с указанием таких недостатков, учитывая, что фактическое принятие истцом квартире с недостатками не лишает истца возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку основные требования истца подлежат отклонению, в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда также надлежит отказать.

В связи с этим суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио «СЗ «Стройком», ФИО2 фио «Стройком» о признании одностороннего акта недействительным, обязании передать объект долевого строительства, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2026 года.

фио ФИО3