№ 2-1505/2025

УИД: 28RS0017-01-2025-002278-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гордельяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Завьяловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курганского сельсовета Свободненского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации Курганского сельсовета Свободненского района о признании права собственности на жилой дом, указывая на следующее.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 20 лет владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: --, --, --. Проживает в указанном доме, содержит его в порядке, осуществляет мелкий и косметический ремонт, оплачивает электричество, ухаживает за земельным участком.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйственности либо выморочности имущества, не проявляли интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от права на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В связи с чем, ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, --.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась. Согласно письменному заявлению просила провести судебное заседание без ее участия, на заявленных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – глава Курганского сельсовета ФИО3, действующая на основании прав по должности, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась. Представила письменное ходатайство в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п. 20 вышеуказанного Постановления по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что истица добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 20 лет владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: --, --, --. Проживает в указанном доме, содержит его в порядке, осуществляет мелкий и косметический ремонт, оплачивает электричество, ухаживает за земельным участком.

По данным выписки администрации Курганского сельсовета Свободненского района реестр муниципальной собственности объектов недвижимости Администрации Курганского сельсовета Свободненского района Амурской области не содержит данных о жилом доме, расположенном по адресу: --, --, --.

Согласно технического плана на индивидуальный жилой дом по адресу: --, --, -- является объектом недвижимости, 1965 года постройки, площадью 42 кв.м.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию ответчиком, третьими лицами не оспаривается.

Оценив представленные стороной истца доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Курганского сельсовета Свободненского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженкой --, -- паспорт гражданина РФ -- --, выданный УМВД России по -- --, код подразделения --, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, --, -- порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2025 года.

Председательствующий Н.В. Гордельянова