Дело № 2-759/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона - залога квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указали, что истцы приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.В соответствии с договором расчет сторонами произведен в сумме 2325079,70 руб. наличными до подписания договора, в сумме 374920,30 руб. за счет средств Пенсионного фонда РФ на основании сертификата на материнский капитал. На квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была оплачена, средства материнского капитала перечислены. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель умерла. Единственным наследником к имуществу умершей является ответчик ФИО4 Наличие регистрационной записи об ипотеке и обременение в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости. В связи со смертью залогодержателя и ввиду того, что до ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора не подали, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с договором расчет сторонами произведен в сумме 2325079,70 руб. наличными до подписания договора, в сумме 374920,30 руб. за счет средств Пенсионного фонда РФ на основании сертификата на материнский капитал.
На квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ срок до полного расчета по настоящему договору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 перечислены средства материнского капитала в размере 374920,30 руб., что подтверждается платежным поручением.
В ходе судебного разбирательства ответчик указывала, что до заключения данного договора между ФИО1, ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. таким образом оплата по договору произведена в полном объеме. Также ссылалась на то, что претензий к истцам она, как единственный наследник ФИО5 не имеет.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является единственным наследником после смерти ФИО5, наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 5 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке).
Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что истцы свои обязательства по оплате квартиры выполнили, средства материнского капитала перечислены ФИО5, каких-либо иных оснований для сохранения обременения права собственности не установлено, суд приходит к выводу о том, что ограничение (обременение) права собственности истцов в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> кадастровым номером №
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части погашения записи об ипотеке в отношении спорной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Карасева Е.Н.
Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2025 года