Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года с. Тамбовка Амурской области

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении сведений о реконструкции в государственный кадастр недвижимости,

с участием истца ФИО2,

установил:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. В 2023 году он (истец) возвел капитальную пристройку к дому, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет № кв.м. От администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> им получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. Реконструкция жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время он (истец) не может надлежащим образом оформить свое право на жилое помещение с учетом изменения его площади. Просит суд сохранить жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии площадью № кв.м; внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади <адрес>, с кадастровым номером №, с № кв.м до № кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ч. 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес> <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту помещения – <адрес> в селе <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. Жилое помещение состоит из коридора площадью № кв.м., кухни № кв.м., жилой комнаты № кв.м., жилой комнаты № кв.м., жилой комнаты № кв.м., туалета № кв.м, ванной комнаты № кв.м..

Согласно техническому паспорту помещения – <адрес> <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет № кв.м.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период фактического пользования и владения указанной квартирой истец в 2023 году в целях повышения благоустройства жилого помещения возвел капитальную пристройку к дому, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет № кв.м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО4, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, реконструированная пристройкой в общую площадь № кв.м, соответствует действующим строительным нормам и правилам по ст. 48 Федерального закона 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; по техническому состоянию строительных конструкций, <адрес> жилого <адрес>, по <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; по санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям и помещениям Федеральным Законом от 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Сохранение реконструированной пристройкой жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес>, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы специалиста основаны на основании осмотра и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивировано, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ. Суд полагает, что указанное заключение эксперта является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку истец возвел пристройку к квартире, принадлежащей ему на праве собственности, на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности, чьих-либо прав строительством пристройки не затронул, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении сведений о реконструкции в государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии площадью № кв.м.

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади <адрес>, с кадастровым номером № с № кв.м до № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Решение суда принято

в окончательной форме 05.05.2025