РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 июля 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11899/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Лотан» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, штраф.

В обоснование своих требований указал, что 20.06.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Бут2Б-16-19.2(кв)-1/17/7(3) (АК), согласно условий которого ответчик обязался не позднее 31.12.2021 предать квартиру по адресу: адрес, адрес, жилой комплекс «Дрожжино-2», корп. 16-19.2. Стоимость по договору составила сумма, которая истцами оплачена в полном объеме, однако в нарушение условий договора квартира в установленные сроки не была передана. Претензия истцов с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, оставлена ответчиком без внимания.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20.06.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Бут2Б-16-19.2(кв)-1/17/7(3) (АК), согласно условий которого ответчик обязался не позднее 31.12.2021 предать квартиру по адресу: адрес, адрес, жилой комплекс «Дрожжино-2», корп. 16-19.2.

Стоимость по договору составила сумма, которая истцами оплачена в полном объеме.

Однако, объект долевого строительства в нарушении условий договора в установленные сроки передан не был.

Согласно представленного истцами расчету, неустойка за период с 01.01.2022 по 11.05.2022 составляет сумма из расчета: из расчета: сумма – цена договора х 131 дней просрочки х 1/300 х 8.5, 9.5, 20, 17, 14% х 2.

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Согласно материалам дела, истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2022 по 11.05.2022.

С настоящим иском истцы обратились согласно почтовому штемпелю 12.05.2025, то есть срок исковой давности истцами пропущен (истек 11.05.2025), что является самостоятельным основанием для отказа истцам в указанной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, требования о взыскании штрафа также подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Лотан» о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2025 года.

Судья А.А. Слизовский