ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2025 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,
при секретаре Старковой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2025-001797-29 (производство № 2-1955/2025) по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Б.В.АА., в котором просит признать строительство жилого дома с кадастровым номером ... в пределах земельного участка с кадастровым номером .... самовольной постройкой; обязать ФИО1 снести жилой дом с кадастровым номером ... в пределах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... за счет собственных средств в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Заявленные требования мотивированы тем, что государственной инспекцией строительного надзора Самарской области уведомлением № 37 от 28.02.2025 г. была выявлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым номером ... Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1297 кв.м, с местоположением: г.... согласно выписки из ЕГРН принадлежит ФИО1
Согласно акту выездного обследования № 37 от 28.02.2025 г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект капитального строительства - индивидуальный жилом дом с кадастровым номером ...
Согласно справке ООО «Инвентаризатор», объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... зарегистрирован на основании договора купли-продажи от 04.02.1999 г., как незавершённый строительством объект 63% готовности, общей площадью 477,1 кв.м.
Актом выездного обследования № 37 от 28.02.2025 г. установлен факт завершения строительства.
По сведениями ЕГРН на государственном кадастровом учете с кадастровым номером ... стоит ранее учтённый объект – индивидуальный жилом дом общей площадью 732,3 к.в.м, год постройки 2000, расположенный по адресу: г. ....
Имеются признаки нарушения требований ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, произведена реконструкция объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
В силу возложенных на администрацию полномочий выдавать разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства и решать вопросы местного значения в публичных интересах неопределенного круга лиц, обращение в суд является реализацией исполнения этих полномочий.
Представитель истца представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки с указанием времени и места рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, уважительных причин неявки суду не сообщил.
Третье лицо – представитель ГИСН Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом определено о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
Согласно п. 29 указанного Постановления Пленума, Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела следует, что государственной инспекцией строительного надзора Самарской области уведомлением № 37 от 28.02.2025 г. была выявлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым номером ..... Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201063:1258 площадью 1297 кв.м, с местоположением: г. ... согласно выписки из ЕГРН принадлежит ФИО1
Согласно акту выездного обследования № 37 от 28.02.2025 г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект капитального строительства - индивидуальный жилом дом с кадастровым номером .....
Согласно справке ООО «Инвентаризатор», объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., зарегистрирован на основании договора купли-продажи от 04.02.1999 г., как незавершённый строительством объект 63% готовности, общей площадью 477,1 кв.м.
Актом выездного обследования № 37 от 28.02.2025 г. установлен факт завершения строительства.
По сведениями ЕГРН на государственном кадастровом учете с кадастровым номером ... стоит ранее учтённый объект – индивидуальный жилом дом общей площадью 732,3 к.в.м, год постройки 2000, расположенный по адресу: ....
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на да выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласования разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешен установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявлен постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и права если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являют действующими на дату ее выявления.
На основании сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации г.о. Тольятти разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу не поступало.
Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Таким образом, требования истца об обязании ответчика снести самовольную постройку, суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В порядке ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.о. Тольятти, удовлетворить.
Признать строительство жилого дома строительство жилого дома с кадастровым номером ... в пределах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... самовольной постройкой.
Обязать ФИО2 (паспорт ...) снести жилой дом с кадастровым номером ... в пределах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... за счет собственных средств в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в доход в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.09.2025 года.
Судья О.В. Меньшикова