К делу № 2-3737/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 ноября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании действительным договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным и признании права собственности на жилой дом с КН <данные изъяты>, площадью 54,5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанного земельного участка. На данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который за истцом не зарегистрировано до настоящего времени, в силу смерти <ФИО7, которая в 2004 г. заключила с истцом договор пожизненного содержания с иждивением, который при жизни <ФИО7 не прошел государственную регистрацию. Спорный жилой дом по данным БТИ числится за умершей. При этом площадь жилого дома составляет 46,7 кв.м., тогда как по данным технического паспорта, общая площадь указанного жилого дома составляет 54,5 кв.м., в связи с введением с 1998 года новой инструкции, в соответствии с которой площадь спорного жилого дома определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 54,5 кв.м. По указанным основаниям, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявила ходатайство об уточнении исковых требований, заявив их к администрации МО г. Новороссийска, в которых просила суд признать договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 23.02.2004 года между <ФИО7 и ФИО1 действительным и признать право собственности на жилой дом с КН <данные изъяты> по адресу <адрес>, считая общую площадь <адрес>,7 кв.м., и обязать УФСГРКК по КК осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом за ФИО1

Определением суда от 27.09.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО г. Новороссийск, а Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - третьим лицом по делу, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, представила заявление, в котором на удовлетворении требований иска настаивал, по доводам, изложенным в нем, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.

Судом установлено, что земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 330 кв.м. принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок истец унаследовал после смерти <ФИО7, умершей 02.10.2020, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27.10.2021.

Согласно договору дарения пожизненного содержания с иждивением от 23.03.2004, удостоверенному нотариусом <ФИО6, <ФИО7 передала в собственность ФИО1, принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 18.08.2021 договор дарения пожизненного содержания с иждивением от 23.03.2004 не прошел обязательную государственную регистрацию и по данным ЕГРН права на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Согласно справке отдела по г. Новороссийску ГБУ Кк "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" от 15.07.2022 жилой дом, площадью 46,7 принадлежит <ФИО7

Письменным уведомлением от 27.10.2021 нотариус <ФИО8 сообщает, что поскольку у ФИО1 имеется договор пожизненного содержания, на жилой дом, принадлежащий умершей <ФИО7, ему рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности за собой на жилой дом.

Рассматривая требования истца о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным и признании права собственности на жилой дом, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 601 ГК РФ - по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ - обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Из п. 24 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) (ред. от 01.06.2022) следует, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

При таких, обстоятельствах, суд полагает требование о истца о признании вышеуказанного договора действительным, подлежащим удовлетворению.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для того чтобы реализовать наследственное право, наследник должен выразить по этому поводу свою волю, т.е. принять наследство. Принятие наследства осуществляется путем совершения определенных действий, направленных на возникновение юридических последствий (приобретение наследства), совершенных в предусмотренные ст. 1154 ГК РФ сроки.

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя <ФИО7, ее наследник по завещанию ФИО1 унаследовал земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

Поскольку, договор пожизненного содержания не прошел государственную регистрацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом

Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип земельного законодательства, а именно единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также с учетом наличия завещания и договора пожизненного содержания, суд полагает необходим удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании действительным договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от 23.03.2004 г., заключенный между <ФИО7 и ФИО1 действительным, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом с КН <данные изъяты> по адресу <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом с КН <данные изъяты> по адресу <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2022-005158-59