Решение по делу № 2-402/2025 от 19.08.2025 | Большереченский районный суд (Омская область)

Категория дела О внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представители третьих, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области и ООО ЦПП «Цитадель» участия в судебном заседании также не принимали, о дне рассмотрения дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что фактические границы земельных участков ответчиков не затрагиваются, суд приходит к выводу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Дело № 2-402/2025

55RS0009-01-2025-000435-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 05 августа 2025 года дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО11, ФИО14 о признании наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, указав, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит здание - дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1169 кв.м., по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО11 и ФИО14 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1438 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истцы обратились к кадастровому инженеру в целях проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ земельных участков №, №, №, №, № со сведениями о границах, внесенных в ЕГРН, что свидетельствует о допущенной ранее при установлении местоположения границ и площади указанных земельных участков ошибке в части вычисления координат, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений о земельном участке.

В целях исправления выявленной ошибки специалистом предложен вариант исправления выявленного несоответствия путем подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков и исправлением ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков.

При согласовании с собственниками земельных участков №, №, №, № путем подготовки и подписания акта согласования местоположения земельных участков истец получил немотивированный отказ, в связи с чем специалистом подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разработан вариант исправления реестровой ошибки.

Без согласования с собственниками земельных участков исправить выявленную реестровую ошибку и уточнить местоположение границ земельного участка истцов во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просили признать наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив точки с координатами:

Номер точки

<данные изъяты>

После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1056 кв.м.

<данные изъяты>

и добавив точки с координатами:

<данные изъяты>

После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1407 кв.м.

Номер точки

№

и добавив точки с координатами:

Номер точки

№

После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1301 кв.м.

Номер №

№

и добавив точки с координатами:

Номер точки

№

После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1305 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1025 кв. м., распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих точках координат:

<данные изъяты>

По определению суда ненадлежащие ответчики ФИО13 и ФИО14 заменены на надлежащих ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО12, а также привлечен в качестве соответчика ФИО8

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще уведомленные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО11, надлежаще уведомленные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Ответчики ФИО12, ФИО7, ФИО8, а также ФИО9, ФИО10, ФИО10 в лице законного представителя ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (cт. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1).

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит здание - дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-45, 59-63).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1169 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47, 65-67).

Ответчик ФИО5 является собственником дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 84,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 69-77).

Ответчик ФИО6 является собственником дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1281 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 79-87).

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО7 и ФИО8 являются собственниками дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 549 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-98).

Ответчики ФИО11 и ФИО12 являются собственниками дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 83,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1438 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-108).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились в ООО ЦПП «Цитадель» для изготовления межевого плана принадлежащего им земельного участка.

Согласно заключению специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № с данными ЕГРН установлено, что фактические границы указанных земельных участков не совпадают с ранее учтенными в ЕГРН границами вышеуказанных участков, а также пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 725 кв.м.

При этом экспертом разработан оптимальный вариант исправления границ исследуемых земельных участков, отраженный на схеме № (л.д. 14-40).

По положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не доверять вышеуказанному заключению специалиста у суда нет оснований, поскольку выводы специалиста аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности.

Доказательств отсутствия реестровой ошибки в сведениях о смежных границах спорных земельных участков ответчиками в судебном заседании не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что фактические границы земельных участков ответчиков не затрагиваются, суд приходит к выводу о том, что исправлением реестровой ошибки законные права и интересы собственников смежных земельных участков нарушены не будут, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования истцов и установить координаты земельного участка истцов с кадастровым номером № и смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО Центр правовой помощи «Цитадель».

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных выше положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая и реестровая ошибка подлежат исправлению, в том числе по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №

Номер точки

<данные изъяты>

и добавив точки с координатами:

Номер <данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1056 кв.м.

Номер точки

<данные изъяты>

и добавив точки с координатами:

Номер точки

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1407 кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключив точки с координатами:

<данные изъяты>

и добавив точки с координатами:

Номер точки

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1301 кв.м.

<данные изъяты>

и добавив точки с координатами:

Номер точки

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1305 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1025 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих точках координат:

Номер точки

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.