Дело № 2-1615/2023

УИД № /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 г. г. Клин Московской области

Клинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.

при секретаре Пироговой Е.А.,

С участием прокурора Аненкова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилсервис Клинский» об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилсервис Клинский», уточнив их, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно по /данные изъяты/ доле на неё и на ФИО2;

определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, выделив в её пользование комнату площадью /данные изъяты/ кв.м. (помещение 6), шкаф площадью /данные изъяты/ кв.м. (помещение 7), шкаф площадью /данные изъяты/ кв.м. (помещение 8), а ФИО2 комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 11) и площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 10), а так же лоджию (помещение 13), оставив в общем пользовании следующие помещения: коридор площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 12), жилую комнату площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 9), шкаф площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 4), шкаф площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 1), ванную площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 3), туалет площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 2), кухню площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 5);

выселении ФИО3

В обоснование исковых требований указала, что она и ФИО2 являются собственниками по /данные изъяты/ доле каждый квартиры. Порядок оплаты коммунальных платежей и порядок пользования квартирой между ними не сложился. В квартире, помимо собственника ФИО2, проживает его супруга ФИО3, которая в квартире не зарегистрирована, в связи с чем право пользования жилым помещением у неё не возникло.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, Представитель истицы на основании доверенности ФИО4 (л.д. 8-9), исковые требования подержала, настаивала на определении порядка пользования квартирой, по варианту, предложенному истицей, указав, что истица в квартире бывает редко, комната, которую она просит определить в ее пользование находится ближе к входу, тогда как ответчикам вместе с несовершеннолетним ребенком будет удобнее использовать две комнаты, которые расположены глубже в квартире.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против определения порядка оплаты за жилое помещение, просил выделить ему в пользование комнаты площадью 13,2 кв.м., так как им произведен ремонт этой комнаты, он проживает в неё 10-13 лет, проживал там еще со своей мамой. Возражал против выселения его супруги.

Ответчик ФИО3 возражала против её выселения, поддержала позицию ФИО2 по исковым требованиям, предъявленным к нему.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис Клинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для выселения не зарегистрированного в квартире ответчика ФИО3, и полагавшего, что в интересах постоянно проживающего в квартире ФИО2 и несовершеннолетнего ребенка, необходимо определить порядок пользования, предложенный им, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/, находится в общей долевой собственности: по /данные изъяты/ доли у ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46-48).

В указанной квартире зарегистрирован ФИО2 с /дата/, что подтверждается копией паспорта.

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Таким образом, суд исходит из того, что между сторонами имеется спор о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, стороны не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство.

Принимая во внимание, что соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не заключено, суд считает возможным определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержание квартиры, начисляемые по квартире по адресу: /адрес/, определив ФИО1 – /данные изъяты/ долю от причитающихся коммунальных и иных платежей, ФИО2 – /данные изъяты/ долю от причитающихся коммунальных и иных платежей.

При этом, суд учитывает, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из собственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ, предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка пользования квартирой, для восстановления прав обоих сторон на пользование жилым помещением.

В техническом паспорте на спорную квартиру отображены помещения, из которых состоит спорная квартира, а именно: комната площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 6), шкаф площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 7), шкаф площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 8), комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 11) и площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 10), лоджия (помещение 13), коридор площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 12), жилая комната площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 9), шкаф площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 4), шкаф площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 1), ванная площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 3), туалет площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 2), кухня площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 5).

Определяя порядок пользования квартирой, суд полагает заслуживают внимания доводы ФИО2 о том, что в его пользование подлежит выделению комната площадью /данные изъяты/ кв.м., а ФИО1 две комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м. и /данные изъяты/ кв.м.

Суд учитывает, что из пояснений ответчика ФИО2 следует, что комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м. он пользуется на протяжении более 10 лет, при этом доказательств обратного истцом не представлено.

Напротив, из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 проживает с семьей в городе Москве, где несовершеннолетний сын посещает школу, а муж работает.

Суд также учитывает, что из пояснений сторон и представленной ответчиками переписки следует, что ФИО1 имела намерение продать /данные изъяты/ долю принадлежащей ей квартиры.

Исходя из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из сособственников не должна приводить к нарушению прав иных сособственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких сособственников в соответствии со ст. 209 ГК РФ, суд, учитывая интерес сторон в использовании спорной квартиры, установленный в ходе рассмотрения дела, приходит к выводу о том, что порядок пользования спорной квартирой по варианту, предложенному ответчиком, будет наиболее соответствовать интересам собственников в использовании данного жилого помещения.

Разрешая данное требование, суд также учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом суд учитывает отсутствие возражений ФИО2 против выделения ему в пользование помещений меньшей площадью, нежели ФИО1

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, проживает ФИО5, ФИО6 и их несовершеннолетний ребенок.

Как указывалось выше, в данной квартире зарегистрирован ФИО2

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК РФ).

Поскольку истица имеет интерес в использовании жилого помещения, собственником /данные изъяты/ доли которой является, а также с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения из спорной квартиры ФИО3

Суд учитывает, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: /адрес/. Из её пояснений следует, что она является собственником /данные изъяты/ доли указанной квартиры.

То обстоятельство, что в спорной квартире проживают члены её семьи, не является основанием для проживания ФИО6 в указанной квартире, при отсутствии согласия одного из собственников жилого помещения, права которого нарушаются.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, определив долю ФИО1 – /данные изъяты/ и долю ФИО2 – /данные изъяты/

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, выделив ФИО2 для проживания жилую комнату площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 6), шкаф площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 7), шкаф площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 8), ФИО1 для проживания жилые комнаты площадью 8/данные изъяты/ кв.м, (помещение 11) и площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 10), а так же лоджию (помещение 13).

Оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 следующие помещения: коридор площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 12), жилую комнату площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 9), шкаф площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 4), шкаф площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 1), ванную площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 3), туалет площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 2), кухню площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение 5).

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении иного порядка пользования жилым помещением - отказать.

Решение суда является основанием произведения расчета коммунальных и иных платежей по адресу: /адрес/, соразмерно установленным долям и предоставлять отдельные платежные документы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме составлено 30 мая 2023 г.

Судья К.П. Кручинина