Дело № 2-3214/2025
УИД № 58RS0027-01-2025-005175-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 декабря 2025 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Астафьевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к УМИ г. Пензы, в котором просит, с учетом уточнения, признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся гражданским мужем её матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на протяжении более тридцати лет и принимал участие в воспитании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несмотря на отсутствие родства, заменив фактически родного отца. При жизни ФИО4 владел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат. Общая площадь 52.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 17.12.2004. 1/2 спорного недвижимого имущества принадлежит истцу в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 20.06.2011. 13.05.2024 ФИО4 скончался, в наследство никто из наследников по закону не вступил, завещание оформлено не было. Истец фактически приняла наследство в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности, приняла меры по сохранению спорного жилого помещения, несет бремя его содержания, оплачивает налоги и необходимые коммунальные платежи в бюджет Российской Федерации. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данный объект недвижимого имущества не имеется.
Протокольным определением по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель, допущенный на основании ст. 53 ГПК РФ, ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика УМИ г. Пензы, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, в отзыве на исковое заявление указал, что в настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись в отношении квартиры, общей площадью 52.7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве ?) и ФИО4 (доля в праве ?). Государственная регистрация права ФИО7 осуществлена 20 июня 2011 на основании договора купли-продажи от 18 мая 2011 года. Государственная регистрация права ФИО4 осуществлена 17 декабря 2004 года на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16 октября 2004 года №б/н.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
При рассмотрении дела судом установлено, что ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 20 июня 2011 года принадлежит истцу ФИО1 (ранее ФИО9). ? доли в спорной квартире в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 17 декабря 2004 года принадлежит ФИО4
13 мая 2024 г. ФИО4 умер, наследственного дела к имуществу ФИО4 не заводилось. В наследство никто не из наследников по закону не вступал, завещание оформлено не было.
Как следует из пояснений истца в судебном заседании ФИО4 являлся гражданским мужем ее матери ФИО3 на протяжении более тридцати лет и принимал участие в ее воспитании, несмотря на отсутствие родства, заменив фактически родного отца. В спорной квартире она проживала с 1998 года и по настоящее время, несет бремя содержание данной квартиры. Ее мать с ФИО4 в браке не состояли, проживали совместно по другому адресу.
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, составленному по данным инвентаризации от 12 октября 2004 г., собственниками квартиры значатся ФИО4 и ФИО6
ФИО1 представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания спорного имущества. Она зарегистрирована по указанному адресу с 04 сентября 1998 года, что подтверждается записью в паспорте.
Согласно квитанциям об оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги, ФИО1 производит оплату за спорную квартиру по настоящее время.
В ходе судебного разбирательства судом была допрошена свидетель ФИО8, которая показала, что третье лицо ФИО3 она знает с более 30 лет. В спорном жилом помещении всегда жила ФИО1, а ФИО3 и ФИО4 жили в гражданском браке и проживали по другому адресу. Также сообщила, что ФИО1 несла бремя содержания спорного имущества на протяжении многих лет.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Оценив в совокупности представленные доказательства, пояснения стороны истца и свидетеля, исходя из того, что истец с 1998 года (более 27 лет) по настоящее время проживает в спорной квартире, пользуется в том числе и ? долей ФИО4, несет расходы по оплате коммунальных услуг во всей квартире, на законных основаниях и открыто владеет жилым помещением, учитывая также отсутствие заявленных кем-либо в течение указанного времени требований об истребовании ? доли в праве общей долевой собственности из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу о признании за ней права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.
Судья Е.Г. Тюрина