77RS0012-02-2024-003713-57

№ 2-6832/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6832/2024 по иску ООО «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Огни Столицы» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Огни Столицы» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО2 оглы заключен договор краткосрочной аренды помещений № ……… от 30.05.2023 года. По условиям договора истец передал во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 10 кв.м, расположенное на . этаже здания по адресу: …………………… В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность. Соглашением от 06.10.2023 года краткосрочный договор расторгнут. Последний день срока аренды – 30.09.2023 года. 23.11.2023 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требование осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 82 878,96 руб., неустойку по состоянию на 23.01.2024 года в размере 12 018,02 руб., неустойку за период с 24.01.2024 года в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки и по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 047 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Огни Столицы» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, а истец возражений по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказывал, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что между истцом и ФИО2 оглы заключен договор краткосрочной аренды помещений № ………….. от 30.05.2023 года.

По условиям договора истец передал во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 10 кв.м, расположенное на . этаже здания по адресу: …………. (п.1.1 договора).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена плата.

Согласно п. 5.1.1 договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю базовую арендную плату, включающую в себя эксплуатационные расходы.

Пунктом 5.1.2 договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю переменную арендную плату, складывающуюся из коммунальных расходов в арендуемых помещениях.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность в общем размере 82 878,96 руб., из которых: 72 000 руб. – задолженность по базовой арендной плате за период с августа 2023 года по сентябрь 2023 года, а также 10 878, 96 руб. – задолженность по переменной арендной плате за период с июня 2023 года по сентябрь 2023 года.

Соглашением от 06.10.2023 года краткосрочный договор расторгнут.

Последний день срока аренды – 30.09.2023 года.

23.11.2023 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требование осталось без удовлетворения.

Пунктом 6.2 договора в случае невыполнения арендатором любого из обязательств, предусмотренных п.п.5.4, 5.5, 5.11 договора, арендодатель вправе начислить, а арендатор обязуется выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В случае невыполнения обязательств по договору, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 % от суммы обеспечительного платежа.

Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате платежей по договору не исполнены в полном объеме, не представлены доказательства обратного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 82 878,96 руб., из которых: 72 000 руб. – задолженность по базовой арендной плате за период с августа 2023 года по сентябрь 2023 года, а также 10 878, 96 руб. – задолженность по переменной арендной плате за период с июня 2023 года по сентябрь 2023 года.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки, подлежащей взысканию по состоянию на 23.01.2024 года в размере 12 018,02 руб., а также неустойки за период с 24.01.2024 года по день фактического исполнения в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, по состоянию на 23.01.2024 года в размере 12 018,02 руб., а также неустойку за период с 24.01.2024 года и по день фактического исполнения в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 047 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ИНН ………..) в пользу ООО «Управляющая компания «Навигатор» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Огни Столицы» (ИНН ………., ОГРН …………..) денежные средства в размере 82 878,96 руб., неустойку по состоянию на 23.01.2024 года в размере 12 018,02 руб., неустойку за период с 24.01.2024 года и по день фактического исполнения обязательств в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 047 руб.

Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 18.02.2025