Дело № 2-181/2025

УИД № 61RS0024-01-2024-004472-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

при секретаре судебного заседания –помощнике судьи Андриановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: ГПК «Вартанова», о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Являясь членом гаражно-потребительского кооператива «Вартанова» с 1988 года, ФИО1 пользуется и владеет гаражом ... по адресу: ..., ГПК «Вартанова». Задолженности по членским и целевым сборам не имеется.

Ранее место под гараж ... было выделено ФИО2 на земельном участке по ... в ... с разрешения Аксайского городского Совета народных депутатов.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского совета депутатов ... от ... земельный участок с построенным гаражом был переоформлен с ФИО2 на ФИО3.

В 1988 году истец приобрел у ФИО3 гараж ...,однако сделка прошла без оформления юридических документов.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области ... от ... был утвержден протокол собрания владельцев гаражей, расположенных по ... по организации товарищеского общества владельцев гаражей. В списке владельцев гараж ... зарегистрирован за ФИО1.

... Администрацией ... и ГО «Вартанова» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 12800 кв.м., под существующую территорию капитальных гаражей по ..., на основании Постановления Главы Администрации ... ... от ... сроком на 49 лет.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку гараж ... был приобретен без соответствующих государственных документов.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истец просил суд:

- признать за ФИО1, право собственности на гараж ..., литер «Г», общей площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ГПК «Вартанова».

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Администрация Аксайского городского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, в письменном отзыве ответчик оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда, просили суд рассматривать дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности,

пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует п���������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�•�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????љ??љ???J???J?????H????�???�?Й??љ??љ???J???J????????љ??љ???J???J???H????�???�?Й??љ??љ???J?J?J????

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец является членом ПК «Вартанова», оплачивает членские, паевые и целевые взносы, за ним закреплен гараж ... литер «Г», расположенный по адресу: ....

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов ... ... от ... был утвержден протокол собрания владельцев гаражей, расположенных по ... по организации товарищеского общества владельцев гаражей.

... Администрацией ... и ГО «Вартанова» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 12800 кв.м., под существующую территорию капитальных гаражей по ..., на основании Постановления Главы Администрации ... ... от ... сроком на 49 лет.

Право собственности на гараж не зарегистрировано.

Согласно заключению ... от ... по результатам строительно-технического исследования, выполненного ИП ФИО4 «Центр экспертизы и оценки» по обследованию гаража ... литер «Г», общей площадью 31,0 кв.м. расположенный по адресу: ..., ГПК «Вартанова», спорное строение является капитальным строением I группы, относится к нормальному уровню ответственности, по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф 5.2, по функциональному назначению предназначен для размещения автомобилей I категории, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, несущей способности к техническому состоянию обеспечивающими пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, а также местоположению, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая возведение в границах предоставленного для возведения и эксплуатации гаражей ГПК «Вартанова» земельного участка гаража, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, находится во владении и пользовании члена ГПК, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на предоставленном ему, как члену ГПК «Вартанова», земельном участке в соответствии с законом.

Истец, являясь членом ГПК «Вартанова, и законно владея предоставленным кооперативу земельным участком, приобрел и пользуется гаражом.

Указанный гараж, согласно заключению специалиста, является капитальным строением, отвечает строительным нормам и требованиям, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для безопасности людей. Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Поскольку спорный гараж возведен на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на гараж ... литер «Г», общей площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ГПК «Вартанова».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: ГПК «Вартанова», о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ...) право собственности на гараж ... литер «Г», общей площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ГПК «Вартанова».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья И.И. Панов

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.