61RS0005-01-2025-001490-94

2-1497/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №30979 от 30.12.2008 земельного участка, расположенного по адресу: <...> (КН 61:44:0080506:4).

В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлено в аренду 388/128220 доли земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080506:4, площадью 16619 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации капитального гаража (370/128220 доли согласно №310 договора аренды).

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на капитальный гараж с кадастровым номером 61:44:0080506:553, перешло от ФИО2 к ФИО3 по договору аренды, в связи с чем Департаментом в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение №2/310 об изменении арендатора №310 по договору аренды с 13.05.2011 г.

Оплата за пользование спорным земельным участком за период с 13.05.2011 по 13.12.2024 ответчиком не производилась.

Приводя в исковом заявлении расчёт задолженности за спорный период, истец просит взыскать с ответчика по арендной плате за период с 13.05.2011 г. по 13.12.2024 г. в размере 45325,53 руб., пени за период с 21.06.2011 по 20.01.2025 г. в размере 31 445,20 руб., пени, начисленные на сумму 45 325,53 руб. за период с 21.01.2025 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представил заявление о применении срока исковой давности. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права, следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, 16 имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, – исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №30979 от 30.12.2008 земельного участка, расположенного по адресу: <...> (КН 61:44:0080506:4).

В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлено в аренду 388/128220 доли земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080506:4, площадью 16619 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации капитального гаража (370/128220 доли согласно №310 договора аренды).

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на капитальный гараж с кадастровым номером 61:44:0080506:553, перешло от ФИО2 к ФИО3 по договору аренды, в связи с чем Департаментом в адрес ответчика направлено было дополнительное соглашение №2/310 об изменении арендатора №310 по договору аренды с 13.05.2011 г.

Согласно информационного расчета, представленного Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, с учетом добровольной оплаты от 30.06.2025 в размере 45 325,53 руб., заявления ответчика от 08.07.2025 о зачете части денежных средств по основному долгу в размере 13 393,93 руб. и пени в размере 4619,75 руб. задолженность в рамках дела и применения срока исковой давности – не числится.

Таким образом, основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2025 года.