31RS0002-01-2023-001441-51
№ 2-1948/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 04.09.2023
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточнения требований)
о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 62,8 кв.м и земельный участок под ним площадью 2289 кв.м по адресу: (адрес обезличен), принадлежащие ФИО3, определить площадь земельного участка по адресу: (адрес обезличен) площадью 2289 кв.м.
В обоснование иска указал на заключение с ФИО3 16.11.2020 договора купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка под ним, его фактическое исполнение, неосуществление регистрационных мероприятий в связи с уклонением продавца, в том числе от регистрации права на земельный участок.
Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены заказной судебной корреспонденцией, путем размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет, истец направил своего представителя, третье лицо просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В этой связи с учетом положения статьи 167 НПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, представителя третьего лица в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Белгородского районного суда Белгородской области от 18.12.2019 удовлетворен иск ФИО3, за ней признано право собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), земельный участок площадью 2 952 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен), и на земельный участок площадью 2 161 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО7, умершего 20.08.1997.
16.11.2020 истцом (покупателем) и ФИО3 (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 62,8 кв.м по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 500 000 руб. В договоре указано, что он является передаточным актом.
Согласно распискам ФИО3 от 09.01.2017, 11.06.2020, 08.10.2020, 02.12.2020 она получила от истца денежные средства от продажи ему жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес обезличен).
По договору уступки права от 16.11.2020 ФИО3 передала истцу право требования регистрации права собственности на земельный участок площадью 2 952 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Как пояснил истец в судебном заседании, с момента приобретения жилого дома и земельного участка он пользуется им как своим собственным.
Из выписки из ЕГРН в отношении жилого дома следует, что он расположен ан земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) он имеет площадь 2548 кв.м, право собственности на него за ФИО3 не перерегистрировано, остается зарегистрированным за ФИО8 (ответ Росреестра по Белгородской области от 30.05.2023).
Поскольку ответчик не зарегистрировала право собственности на земельный участок, уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к истцу, истец не имеет возможности иным способом зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, пункт 1 статьи 550 ГК РФ).
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010).
Поскольку истцом представлены доказательства фактического исполнения договора купли-продажи – передачи жилого дома и земельного участка с исполнением обязанности по его содержанию, государственная регистрация перехода права собственности не состоялась ввиду того, что продавец не зарегистрировал право собственности на земельный участок на основании решения суда, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцом права собственности в судебном порядке.
Что касается требования об определении площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в размере 2289 кв.м, то основания для его удовлетворения суд не усматривает.
Уточнение площади земельного участка является распорядительным действием правообладателя, осуществляет в порядке кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе и в судебном порядке при исправлении реестровых ошибок в сведениях, о чем в настоящем деле не заявлено.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить частично иск ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) о признании права собственности на недвижимое имущество.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 62,8 кв.м по адресу: (адрес обезличен) и земельный участок под ним с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2023.