86RS0001-01-2022-001982-97
№ 2-1426/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,
при помощнике судьи Мукминовой А.М.,
с участием истца представителя истца ФИО1 ФИО4, представителя ответчика ООО «Квартал» ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о взыскании убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, неполученной арендной платы,
третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домострой-3»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Квартал». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1 289 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 61,7 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 1292 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2 договора общая стоимость объектов недвижимости составила 25 810 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора стороны определили следующий порядок расчетов: в счет исполнения обязательств по договору покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность продавца по договору долевого участия в строительстве, заключенному по факту получения разрешения на строительство объекта – многоквартирного жилого дома следующее недвижимое имущество:
- нежилое помещение, общей площадью 250 кв.м. с черновой отделкой, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, строительство которого будет осуществляться покупателем в границах приобретаемых земельных участков с входной группой с улицы Комсомольская, наличием подъездных путей и автостоянкой не менее 5 машиномест;
- жилые помещения (квартир): не менее одной однокомнатной квартиры, находящейся на 3, 4 этаже и не менее одной двухкомнатной квартиры, находящейся на 3, 4 этаже общей площадью квартир не более 150 кв.м. с черновой отделкой, расположенные в многоквартирном жилом доме, строительство которого будет осуществляться покупателем в границах приобретаемых земельных участков.
Истец указал, что во исполнение условий договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он передал ООО «Квартал» по акту приема-передачи недвижимое имущество: земельные участки и жилые дома, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении условий договора, поскольку многоквартирный дом, строительство которого осуществлялось покупателем, был уже введен в эксплуатацию. Истец предложил ответчику передать недвижимое имущество по договору купли-продажи. На данное обращение истец получил ответ о том, что ООО «Квартал» застройщиком многоквартирного дома не является. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ООО «СЗ «Домострой-3». ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требования о разъяснении порядка исполнения ответчиком обязательств по договору, на которые ООО «Квартал» сообщило о том, что застройщиком является ООО «СЗ «Домосрой-3», передать имущество не представляется возможным. До настоящего времени имущество не передано. Истец просил возложить на ответчика обязанности по передаче объектов недвижимости и взыскать с ответчика причиненные убытки.
При рассмотрении дела истец исковые требования изменил, просил взыскать с ООО «Квартал» убытки в размере 26 704 500 рублей – стоимость нежилого помещения, 4 685 900 рублей стоимость однокомнатной квартиры, 6 212 800 рублей – стоимость двухкомнатной квартиры,неустойку в размере 26 704 500 рублей (нежилое помещение), 4 685 900 рублей (однокомнатная квартира), 6 212 800 рублей (двухкомнатная квартира), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 123 126 рублей 04 копейки, штраф в размере 39 164 763 рубля, неполученную арендную плату в размере 1 053 000рубля.
ООО «Квартал» представлены письменные возражения, в которых ответчик указывает на то, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со статьями 432, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 555 ГК РФ истец вправе требовать только оплаты стоимости проданного имущества. Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 и абзаце шестом п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам главы 30 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на неё, а также возмещения причиненных ему убытков. Отсутствие у ООО «Квартал» права на земельный участок, указанный в договоре купли-продажи, вкупе с установленным судом фактом отсутствия выданного разрешения на строительство на данном земельном участке свидетельствует об отсутствии оснований квалифицировать договор как договор долевого участия в строительстве. В рассматриваемом случае, по мнению ответчика, ФИО1 вправе заявлять требование о возврате уплаченной суммы, уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, уплаты разницы между стоимостью недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества согласно заключению эксперта. Убытки, неполученная арендная плата, неустойка и штраф по Закону о защите прав потребителей не подлежат взысканию. Кроме того, ответчик просит снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Квартал» ФИО5 дал пояснения в соответствии с представленными письменными возражениями, фактически согласился со стоимостью объектов недвижимости, определенной в заключении судебной экспертизы, с правом истца на взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ; возражал против взыскания неустойки, штрафа по Закону о защите прав потребителей, со взысканием упущенной выгоды; просил снизить неустойку.
Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Домострой-3», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца ФИО1 ФИО4, представителя ответчика ООО «Квартал» ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Квартал» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно пункту 1.1 которого продавец (ФИО1) обязался передать в собственность покупателя (ООО «Квартал»), а покупатель обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
- земельный участок общей площадью 1 289 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом общей площадью 61,7 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок общей площадью 1292 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 2.1 договора общая стоимость объектов недвижимости, перечисленных в пункте 1.1 договора, составляет 25 810 000 рублей.
В пункте 2.2 договора стороны определили порядок расчета по договору.
В счет исполнения обязательств по договору покупатель обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность продавца по договору долевого участия в строительстве, заключенному по факту получения разрешения на строительство объекта многоквартирного дома, следующее недвижимое имущество:
- нежилое помещение, общей площадью 250 кв.м. с черновой отделкой, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, строительство которого будет осуществляться покупателем в границах приобретаемых земельных участков с входной группой с улицы Комсомольская, наличием подъездных путей и автостоянкой не менее 5 машиномест;
- жилые помещения (квартиры): не менее одной однокомнатной квартиры, находящейся на 3, 4 этаже и не менее одной двухкомнатной квартиры, находящейся на 3, 4 этаже; общая площадь квартир не более 150 кв.м. с черновой отделкой, расположенные в многоквартирном жилом доме, строительство которого будет осуществляться покупателем в границах приобретаемых земельных участков.
Недвижимое имущество передано ФИО1 ООО «Квартал» во исполнение договора купли-продажи.
Таким образом, со стороны продавца обязательства по договору отДД.ММ.ГГГГ были исполнены.
Однако, ООО «Квартал» имущество во исполнение условий договора истцу не передало. Более того, на дату рассмотрения спора передача имущества фактически невозможна, поскольку в 2019 году переданные ФИО1 земельные участки по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ объединены ООО «Квартал» с расположенными смежными земельными участками с номерами 48, 52 и 56. Объединенному участку присвоен №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок № продан ООО «Квартал» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Домострой-3».
При этом,ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Домострой-3» получено разрешение Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска на строительство № в пределах земельного участка № комплекса «Квартал Комсомольский в городе Ханты-Мансийске».
ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Домострой-3» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, ООО «Квартал» застройку приобретенных у ответчика земельных участков не проводил.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пунктам 2 и 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает возможность заключения договоракупли-продажи товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Кроме того, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Исходя из условий договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО1 и ООО «Квартал»ДД.ММ.ГГГГ, действительной воли сторон, суд приходит к выводу о заключении сторонами смешанного договора: договора купли продажи недвижимого имущества (в части продажи ФИО1 земельных участков и жилых домов ООО «Квартал») и договора купли-продажи будущих недвижимых вещей (в части обязательства ООО «Квартал» передать ФИО1 недвижимое имущество, которое будет построено), поскольку объекты недвижимости, которые ООО «Квартал» обязалось передать ФИО1 не существовали на момент заключения договора.
В части квалификации правоотношений сторон суд соглашается с доводами представителя ООО «Квартал».
Истец ФИО1 исполнил обязательства по передаче ответчику ООО «Квартал» земельных участков и жилых домов по <адрес> и №, в связи с чем у него возникло право требовать от ООО «Квартал» возмещения причиненных ему неисполнением условий договора о передачи объектов недвижимости убытков.
Судом по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз» № №:
-рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 250 кв.м. с черновой отделкой, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с входной группой с улицы Комсомольская, наличием подъездных путей и автостоянкой не менее 5 машиномест по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 704 500 рублей;
- рыночная стоимость однокомнатной квартиры, находящейся на 3 или 4 этажемногоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с черновой отделкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4685 900 рублей;
- рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, находящейся на 3, или 4 этажемногоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с черновой отделкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 212 800 рублей.
Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности; выводы эксперта являются полными, обоснованными, последовательными, не содержат противоречий; заключение составлено компетентным лицами, имеющими специальное образование в исследуемой области.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде стоимости объектов недвижимого имущества, подлежащих передаче истцу, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению судебной экспертизыООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз» № №.
Отчеты об оценки рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, представленные истцом и ответчиком, не принимаются судом во внимание, поскольку в обоих случаях стоимость объектов недвижимости определена не на дату, когда объекты должны были быть переданы (ДД.ММ.ГГГГ), а после неё (оценка истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оценка ответчика – ДД.ММ.ГГГГ).
В сответствии с пунктом 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал» обязательства по договору купли-продажи не исполнило, передача объектов недвижимости истцу фактически невозможна, у ответчика возникла обязанность возместить истцу причиненные убытки в виде рыночной стоимости объектов недвижимости.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя изключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды:
- на стоимость нежилого помещения общей площадью 250 кв.м. в размере26 704 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 212 083 рубля,
- на стоимость жилых помещений – однокомнатной и двухкомнатной квартир (в общей сумме 10 898 700 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 902 800 рублей.
В исковом заявлении ФИО1 просит взыскать с ООО «Квартал» неустойку в размере 26 704 500 рублей (нежилое помещение), 4 685 900 рублей (однокомнатная квартира), 6 212 800 рублей (двухкомнатная квартира) и штраф в размере 39 164 763 рубля, рассчитанные в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей).
Данные требования суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квалифицированным как договор купли-продажи будущих объектов недвижимости в части обязательства ООО «Квартал» передать ФИО1 в будущем нежилого и жилых помещений, истец ФИО1 рассчитывал на приобретение имущества, как для личных нужд (жилые помещения), так и нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (нежилое помещение).
С учетом изложенного, Закон о защите прав потребителей подлежит применению к договору купли-продажинедвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ только в части, относящейся к приобретению жилых помещений.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей, в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Исходя из условий договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость будущих недвижимых вещей (жилых и нежилых) равнялась общей стоимости переданных ФИО1 в счет оплаты объектов недвижимости: земельных участков и жилых домов по адресам <адрес> и <адрес>.
Таким образом, из условий договора невозможно определить стоимость жилых помещений однокомнатной и двухкомнатной квартир.
В таком случае, суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки должен быть выполнен исходя из стоимости жилых помещений, определенных согласно заключению ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз» № RU-00146 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: стоимость однокомнатной квартиры - 4 685 900 рублей, стоимость двухкомнатной квартиры - 6 212 800 рублей.
Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит:
- 4 685 900 рублейx 0,5 % x 252 дня = 5 904 234 рублей,
- 6 212 800 рублейx 0,5 % x 252 дня = 7 828 128 рублей.
Неустойка не может превышать сумму предварительной оплаты товара, соответственно составляет за просрочку передачи однокомнатной квартиры 4 685 900 рублей, за просрочку передачи двухкомнатной квартиры - 6 212 800 рублей, всего 10 898 700 рублей.
Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 71, 75 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, при этом указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.
Неустойка по своей природе представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный - для другой стороны. Является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Степень соразмерности является оценочной категорией.
Учитывая обстоятельства дела,период неисполнения ответчиком обязательства, отсутствие тяжких последствий неисполнения договора, неустойка в размере, равном стоимости жилых помещений10 898 700 рублей, является чрезмерной, не соответствующей последствиям нарушения обязательства, и подлежит уменьшению до2 000 000 рублей, что в данном случае соответствует принципам разумности, справедливости и соразмерности, объему нарушенного права.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в виде стоимости однокомнатной и двухкомнатной квартир, в размере 10 898 700 рублей, проценты за пользование чужими денежными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ средствами в размере 902 800 рублей, неустойка в размере 2 000 000 рублей, всего 13 801 500 рублей, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 6 900 750 рублей.
Согласно предмету иска истец просит взыскать с ответчика упущенную выгоду - неполученную арендную плату в размере 1 053 000рубля.
Истцом представлен отчет об оценке величины арендной платы за пользование имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому величина ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением, общей площадью 250 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: г. Ханты-Мансийск, в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № по <адрес>, <адрес>, составляет 351 000 рублей, размер ежедневной арендной платы – 11 531 рубль.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
Истец должен доказать, что мог и должен был получить определенные доходы, при этом единственной причиной неполучения которых стали неправомерные действия ответчика.
Сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, строительство и передача которого предполагалось в будущем времени.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец мог и должен был получить доход от сдачи в аренду спорного объекта недвижимости, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 ФИО9 обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в пользу ФИО1 ФИО8 убытки в виде стоимости нежилого помещения общей площадью 250 кв.м. с черновой отделкой на первом этаже многоквартирного дома 26 704 500 рублей, проценты за пользованием чужим денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 212 083 рубля.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в пользу ФИО1 ФИО10 убытки в виде стоимости жилых помещений – однокомнатной и двухкомнатной квартир, находящихся на 3-4 этаже многоквартирного дома, с черновой отделкой, в размере 10 898 700 рублей, проценты за пользование чужими денежными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ средствами в размере 902 800 рублей, неустойку в размере 2 000 000 рублей, штраф в размере 6 900 750 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда подпись Т.В. Колесникова
копия верна:
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Т.В. Колесникова
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.